Решение № 2-392/2021 2-392/2021~М-1/2021 М-1/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-392/2021

Дело № 2-392/2021

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-000002-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 марта 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе: единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гражданкиной К.С.,

с участием:

- представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1,

- ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Заявленные исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (комитет, арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № А43/19 (далее - Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4916 кв.м., с видом разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Месторасположение земельного участка <адрес>, расположен ориентировочно в 100 м на северо- запад от земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенных срок.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Годовой размер арендной платы в 2019 году составляет 35286,46 руб. (п. 3.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, у ФИО3 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 108 706, 97 руб., из них:

- задолженность по арендной плате - 65 032, 05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пеня за нарушение сроков внесения арендной платы - 43 674, 92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке путем соответствующего уведомления при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате за 3 месяца.

ФИО3 не вносила арендную плату по договору аренды более 3 месяцев.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета был произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО2, в ходе осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:17:0400507:154 расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 4 916 кв.м. не огражден, не охраняется. Доступ на земельный участок не ограничен. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют.

Согласно заключению специалистов Комитета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Принимая во внимание пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», если обоснованием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, то арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

ФИО3 направлено претензионное письмо от 29.05.2020, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ФИО3 каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды не предприняла.

Поскольку указанные требования ФИО3 в добровольном порядке не исполнены, Арендодатель вправе требовать расторжение договора аренды и возврат арендованного имущества по акту приема-передачи в судебном порядке, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 65 032, 05 руб. и пеню в размере 43 674, 92 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2; возложить обязанность на ФИО2 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4 916 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района отказался от части исковых требований к ФИО2 о расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

Производство по делу в указанной части прекращено определением Хабаровского районного суда от 15 марта 2021 года.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО1 заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды и пени поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, не оспаривала, что у неё имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, полагала размер пени, начисленный истцом, чрезмерно высоким и не соответствующим последствиям нарушения своих обязательств.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № А43/19 (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:17:0400507:154, площадью 4916 кв.м., с видом разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Категория земель - земли населенных пунктов. Месторасположение земельного участка <адрес>

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение земельного участка в виде аренды зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не расторгнут, от требования о расторжении договора истец отказался, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком, арендодателю земельный участок не возвращал.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Годовой размер арендной платы в 2019 году составляет 35286,46 руб. (п. 3.1. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, у ФИО3 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере 108 706, 97 руб., из них:

- задолженность по арендной плате - 65 032, 05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- пеня за нарушение сроков внесения арендной платы - 43 674, 92 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком не представлено доказательств невиновного неисполнения своих обязательств, доказательств исполнения своих обязательств.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, сумму задолженности по арендной плате, период неуплаты арендной платы, суд находит размер пени, начисленной истцом в сумме 43 674, 92 рубля по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу о возможности ее снижения до 10 000 рублей 00 копеек.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65032,05 рублей, пени в размере 10000,00 рублей.

В силу положений ст. 88, 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 2450,96 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65032,05 рублей, пени в размере 10000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 2450,96 рублей.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.