Решение № 2-2107/2019 2-2107/2019~М-2089/2019 М-2089/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2107/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 11 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи Луценко В.В.,

при секретаре Цыбуля А.А.,

с участием прокурора Борисова Д.С.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2107/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности и отнесено к фонду коммерческого использования. Данное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора найма от 14.12.2017 №844, срок действия которого истек 12.12.2018. Ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении, регистрации в нем не имеют. Постановлением Администрации города от 24.05.2019 № 1036-ПА с ответчиками прекращены фактически сложившиеся договорные отношения.

Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости погасить задолженность или освободить указанное жилое помещение. Требования, содержащиеся в предупреждении ответчиками до настоящего времени не выполнены, что подтверждается актом обследования.

Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и ответчиком отсутствуют. Администрация города решения о заключении договора с ответчиком не принимала и не имеет намерения заключать договор найма в отношении спорного жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст.ст. 304, 421 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец указывает, что у него отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор найма на спорное жилое помещение с ответчиком и отсутствует волеизъявление на заключение договора найма с ответчиком на основании добровольно принятого на себя обязательства. В настоящее время ответчики занимают спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов, нарушая законное право истца на распоряжение спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования К-ных поддержала.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

Направленная по адресам регистрации ответчиков, а также по адресу, из которого истец просит выселить ответчиков судебная корреспонденция возвращена в связи с неполучением адресатом таковой и истечением срока её хранения в отделении связи.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение

С учетом изложенного и в соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности и отнесено к фонду коммерческого использования.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра жилых помещений № 1569 от 03.09.2019.

Согласно договору найма жилого помещения № 844 от 14.12.2014, заключенного между Администрацией г. Нижнего Тагила и ФИО2, указанное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ФИО2 и члену его семьи ФИО3 на срок с 14.12.2017 по 12.12.2018.

Пунктом 2.2.8 договора предусмотрено, что при прекращении договора наниматель обязуется освободить и сдать по акту жилое помещение, а также погасить задолженность за коммунальные услуги. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 5.3 договора окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору.

25.03.2019 истец направил ответчику ФИО2 предупреждение, в котором просил освободить и сдать жилое помещение в срок по 25.04.2019.

Ответчик на обращение не отреагировал, получать его в отделении связи не стал, и оно было возвращено истцу.

Как усматривается из актов проверки фактического проживания от 10.07.2019 и от 26.11.2019 ответчики со слов соседей фактически проживают в жилом помещении.

Из справки МКУ «Служба правовых отношений» усматривается, что ответчики имели регистрацию по месту пребывания в спорном жилом помещении по 12.12.2018.

В настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес>, на период с 18.01.2019 по 14.01.2020, ответчик ФИО3 с 19.06.2018 зарегистрирована по адресу <адрес>.

Постановлением Администрации города от 24.05.2019 № 1036-ПА «Об утверждении предложении комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся правоотношения, возникшие из договора найма № 844 от 14.12.2017 прекращены.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677. статьями 680. 684 - 686. абзацем четвертым п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, краткосрочный наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В связи с прекращением действия договора найма, прекращено право пользования ответчиков этим жилым помещением.

Доказательств заключения соглашения между сторонами о сохранении ответчиками права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорную квартиру, прекращение договорных отношений между сторонами, и как основание прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Нижний Тагил.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по неимущественному требованию подлежит взысканию с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину по 300 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11 декабря 2019 года.

<...>

<...>

Судья Луценко В.В.