Решение № 2-3510/2017 2-3510/2017~М-3232/2017 М-3232/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-3510/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г. <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Буровой Е.О.,

с участием: истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к к администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации Картинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050309:381, площадью 1953 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, Картинский с/о, д. Слобода, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю РФ-XXIV 50-21-8 № от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, однако фактически огорожены забором на протяжении многих лет. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, в котором истица постоянно проживает. В процессе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка превышает указанную в свидетельстве о праве собственности на 108 кв.м и составляет 2061 кв.м. При обращении в администрацию <адрес> для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, уже подписанного смежным землевладельцем ФИО3, истица получила отказ ввиду того, что фактическая площадь моего земельного участка превышает указанную в свидетельстве на право собственности на землю.

В судебном заседании представитель ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация <адрес> и третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили, причину неявки суду не сообщили.

Суд считает данное извещение надлежащим, поскольку отказ родственников от принятия телеграммы в отсутствие ответчика свидетельствует об уклонении от получения извещения. Ответчик, который имел возможность сообщить суду о причинах неявки, не стал этого делать, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Картинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050309:381, площадью 1953 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, Картинский с/о, д. Слобода, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю РФ-XXIV 50-21-8 № от ДД.ММ.ГГГГ

Кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО2 Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено что, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального Закона ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости

С учетом разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены различные способы защиты гражданских прав. В том числе - путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 45 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Условия отказа в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка содержатся в п. 32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так, в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять

процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Поскольку генеральный план сельского поселения Развилковское Ленинского муниципального района <адрес> не принят, правила землепользования и застройки отсутствуют, а размер земельного участка (108 кв.м.), на который фактически превышена площадь участка меньше чем 10% площади общего земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (195,3 кв.м), а также меньше чем размер минимального земельного участка по <адрес>, установленный законом <адрес> «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на <адрес>» (600 кв.м), право собственности может быть признано за мной на земельный участок большей площади, соответственно - 2061 кв.м., то есть по фактической площади, установленной в результате точных замеров при межевании.

В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050309:381, площадью 1953 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, Картинский с/о, д. Слобода, <адрес> расположен в следующих координатах:

№ п/п

ИмяТОЧКИ

X, м

V, м

Дирекцией, угол

S, м

:381

1

1

451 736.89

2 208 681.85

103° 46.6"

24,65

2

Hi

451 731.02

2 208 705.79

190° 53.0"

35.27

3

н2

451 696.38

2 208 699.13

191° 42.1"

23,76

4

нЗ

451 673.11

2 208 694.31

194° 53. Г

16.55

5

н4

451 657.12

2 208 690.06

285° 36.5"

29,88

6

2

451 665.16

2 208 661.28

16° 47.3"

41,93

7

3

451 705.30

2 208 673.39

14° 59.5"

32,70

1

1

451 736.89

2 208 681.85

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050309:381, площадью 1953 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, Картинский с/о, д. Слобода, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050309:381, площадью 2061 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, Картинский с/о, д. Слобода, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050309:381 по каталогу координат:

№ п/п

ИмяТОЧКИ

X, м

V, м

Дирекцией, угол

S, м

:381

1

1

451 736.89

2 208 681.85

103° 46.6"

24,65

2

Hi

451 731.02

2 208 705.79

190° 53.0"

35.27

3

н2

451 696.38

2 208 699.13

191° 42.1"

23,76

4

нЗ

451 673.11

2 208 694.31

194° 53. Г

16.55

5

н4

451 657.12

2 208 690.06

285° 36.5"

29,88

6

2

451 665.16

2 208 661.28

16° 47.3"

41,93

7

3

451 705.30

2 208 673.39

14° 59.5"

32,70

1

1

451 736.89

2 208 681.85

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Побединская