Решение № 2-459/2020 2-459/2020(2-6234/2019;)~М-3475/2019 2-6234/2019 М-3475/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-459/2020

47RS0№-58

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиринг, проектирование, строительство» (далее – общество, застройщик), в котором просит признать незаконным бездействие ответчика, связанное с непредоставлением информации и копии поэтажного плана, подписанного представителями организация, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязать предоставить указанную копию поэтажного плана, в котором отражен объект долевого строительства, подписанного представителями организация, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать денежные средства в размере 53 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы (с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с АО Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» (после переименования - акционерное общество Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство») заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 61, 3 этап строительства. В соответствии с п. 1.2.1 договора и Приложения № к договору проектная площадь квартиры, которую ответчик обязуется передать истцу, составляет 37,90 кв.м. Согласно данным ПИБ фактическая площадь квартиры составляет 35,8 кв.м. Пунктом 3.5 договора предусмотрена корректировка подлежащей уплате стоимости квартиры в зависимости от уменьшения или увеличения площади передаваемой квартиры относительно проектной, из расчета 80 000 руб. за 1 метр. Полагая, что с учетом уменьшения фактической площади квартиры относительно проектной, денежные средства с учетом уточнения в размере 40 000 руб. подлежат возврату, истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 настаивал на требованиях, подтвердил изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, представила отзыв, в котором ссылается на отсутствие оснований для перерасчета стоимости квартиры, а также почтовые реестры, подтверждающие направление испрашиваемых документов в адрес истца.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, уч. 61, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику по акту квартиру со строительным №, общей площадью 37,90 кв.м, в том числе жилая площадь - 19 кв.м, вспомогательная – 17,30 кв.м, приведенная площадь лоджии 1,60 кв.м, а дольщик обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять квартиру.

В силу п. 3.1 договора цена определена сторонами исходя расчета 80 000 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры. Общий размер долевого взноса составил 3 032 000 руб.

Согласно п.3.2 цена договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.5 договора, по результатам обмеров ПИБ.

В соответствии с п. 3.5 договора окончательная цена договора определяется после окончания строительства объекта по официальным обмерам проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ), при этом: в случае изменения (увеличения или уменьшения) по результатам обмеров ПИБ общей площади квартиры на 0,5 кв.м и более по сравнению с общей проектной площадью квартиры, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиками за квартиру, указанный в п. 1.3. договора, изменяется (уменьшается или увеличивается), исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры и проектной площади балкона/лоджии с учетом понижающего коэффициента.

Исполнение обязательства дольщиком по оплате цены договора застройщиком не оспаривается.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО1 принял, а АО «СЗ СК «Инжиринг, проектирование, строительство» передало во исполнение условий договора участия в долевом строительстве <адрес>.

ФИО1 направил в адрес застройщика заявление о перерасчете стоимости квартиры в связи с установленным обмерами ПИБ уменьшением фактически переданной дольщику площади относительно проектной, предоставлении поэтажного плана, результатов замеров ПИБ.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что по проекту истцу подлежала передаче квартира общей площадью 37,90 кв.м, в том числе жилая площадь 19 кв.м, вспомогательная – 17,30 кв.м, приведенная площадь лоджии 1,60 кв.м, в то время как фактически передана квартира согласно обмерам ПИБ площадью 37,50 кв.м, в том числе жилая площадь – 18,9 кв.м, вспомогательная – 16,9 кв.м, приведенная площадь лоджии 1,7 кв.м. Таким образом, уменьшение площади квартиры фактически переданной относительно проектной произошло на 0,4 кв.м.

Согласно сведениям ООО «Проектно-конструкторское бюро «ИПС» помещение в осях Лс-Ис, 10с (холодное помещение <адрес>) является лоджией.

Учитывая уменьшение площади квартиры истца на 0,4 кв.м, что по условиям договора не влечет обязанности по перерасчету цены договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств в размере 185 600 руб., 50 000 руб., 40 000 руб.

Принимая во внимание положения п. 3.5 договора, согласно которым цена договора подлежит изменению в случае изменения площади квартиры в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (ПИБ ГУИОН) по сравнению с проектной площадью более чем на 0,5 кв.м, у ответчика не возникло обязательство по возврату истцу денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры.

При этом судом отклоняются ссылки истца в обоснование перерасчета цены договора на обмеры, произведенные ООО «Стандарт Оценка» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым площадь помещения составляет 37,40 кв.м, в том числе жилая площадь – 18,9 кв.м, вспомогательная – 16,8 кв.м, приведенная площадь лоджии – 1,7 кв.м, поскольку п. 3.2 договора предусмотрено изменение стоимости объекта по результатам обмеров ПИБ.

Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В материалы дела не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств, подтверждающих факт уменьшения площади квартиры более чем на 0,5 кв.м, влекущих обязанность ответчика произвести выплаты за фактическое изменение общей площади квартиры по результатам обмеров, проведенных согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации. В ходе рассмотрения дела стороны о назначении судебной строительной экспертизы не ходатайствовали.

Требования об обязании представить копии поэтажного плана, подписанного представителями организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удовлетворению не подлежат, поскольку испрашиваемая документация направлялась истцу с ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью вложения в письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствующей квитанцией, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовой квитанцией, описью вложения в письмо. При этом доказательств обращения к ответчику о предоставлении копий документов не представлено, представленная копия не является надлежащей, поскольку ксерокопия документа не читаема, не заверена надлежащим образом (л.д. 30).

Принимая во внимание, что общество своевременно по указанному истцом адресу направило ответ на заявление, что подтверждается описями вложений в почтовые отправления, представило испрашиваемые документы в материалы дела, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Поскольку нарушений прав истца как потребителя не установлено, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденных сумм, удовлетворению не подлежат.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик Строительный концерн «Инжиниринг, проектирование, строительство» о признании бездействия незаконным, обязании предоставить копию поэтажного плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.