Решение № 2-1603/2020 2-1603/2020~М-1471/2020 М-1471/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1603/2020

Дело № 2 –1603/2020

23RS0015-01-2020-002424-57


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Ейск "09" октября 2020 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца Администрации Ейского городского поселения Ейского района представителя по доверенности ФИО\3, представителей ответчика ФИО\1 по доверенности ФИО\4, ФИО\5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО\1 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратились в суд и просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 22.03.2004 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 513,84 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 114 843,12 рублей, сумма пени- 8 670,72 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № площадью 262 кв.м с КН 23:42:0202209:7 из земель поселений под строительство магазина, турбюро, сервисного центра по <адрес> в <адрес>. Ответчик имеет задолженность по арендной плате согласно расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 513,84 рублей. Претензии в адрес ответчика о погашении задолженности оставлены без ответа, задолженность не погашена, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчика пояснили, что с иском согласны. ФИО\1 с учетом карантинных мероприятий, являясь, учредителем строительной фирмы, не могла получить доход, был общий спад производства, просят предоставить рассрочку исполнения по выплате задолженности. Также пояснил, что не согласны с кадастровой стоимостью земельного участка, которая сильно завышена, намерены оспаривать её в судебном порядке. Просит предоставить рассрочку долга, т.к. ФИО\8 меценат, помогает инвалидам, перечислила более 300 000 рублей в помощь, имеет грамоты от администрации, погашать долг не отказывается.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управлением земельными ресурсами <адрес>» в лице начальника ФИО\6, Устава города, Положения МУ «Управление земельными ресурсами <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключен с ФИО\1 договор аренды земельного участка № площадью 262 кв.м. с КН № из земель поселений, с видом разрешенного использования: под строительство магазина, туристического бюро, сервисного центра по обслуживанию пассажиров по <адрес> в <адрес> на срок 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (л.д.3-10).

Как указывает истец, ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется. Согласно представленного суду расчета сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 513,84 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 114 843,12 рублей, сумма пени- 8 670,72 рублей.

В связи с тем, что ответчиком добровольно сумма задолженности не погашена, истец обратился в суд.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции РФ, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

С 1 апреля 2016 года в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121, арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости (далее – постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121).

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Пунктом 4.1.1 Договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В адрес ФИО\1 было направлено претензионное письмо о необходимости погашении задолженности, образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей, до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен (л.д.30).

Согласно представленного суду расчета общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 123 513,84 рублей расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу. Согласно части 1 статьи 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом изложенного суд разъясняет представителям ответчика право обратиться с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения суда в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.606, 614 ГК РФ, ст. ст. 39.7, 65 ЗК РФ, ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО\1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО\1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 513,84 рублей (сто двадцать три тысячи пятьсот тринадцать рублей) 84 копейки из которых 114 843,12 задолженность по основному обязательству, 8670,72 рублей пеня.

Взыскать с ФИО\1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения госпошлину в доход государства в размере 3670,28 (три тысячи шестьсот семьдесят рублей 28 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова