Решение № 2-412/2017 2-412/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-412/2017

Дело № 2-412/17


РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием:

представитель истца ООО «Управляющая компания Курорта» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Железноводске гражданское дело по иску

ООО «Управляющая компания Курорта»

к

ФИО2

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания Курорта» обратилась с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 60,6 кв.метра, расположенную в многоквартирном <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, (электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно пункту 7 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в гаком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного Кодекс РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ответчиком оплата за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома взыскателю регулярно и в полном объеме не вносилась.

Согласно прилагаемому расчету задолженность ответчика по внесению взыскателю платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

В связи с тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет свои обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, согласно прилагаемым расчетам сумма начисленных должнику пеней составила <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 1 г.Железноводска Ставропольского края с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 г.Железноводска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика выданный судебный приказ был отменен.

Истец понес расходы на оказание юридических услуг по составлению искового заявления и представлению своих интересов в суде в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором (об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «Управляющая компания Курорта» и ООО «Авангард», а также платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты>, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требование поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, других оснований не имел.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Суд, с согласия истца, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании решения общего собрания собственников помещений. В соответствии с пунктом 28 Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Жилищным кодексом РФ установлено, что управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора (ст. 162), услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения (ч. ч. 1 и 2 ст. 154), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156).

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> края, оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками помещений данного многоквартирного дома выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управляющая компания Курорта», утверждены условия договора управления многоквартирным домом с приложениями и размером платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 14 рублей 00 копеек в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> края и ООО «Управляющая компания Курорта» заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым ООО «Управляющая компания Курорта» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.5.1, 5.3.1, 5.3.2, 5.5.1 договора управления многоквартирным домом №, условия которого утверждены решением общего собрания, определен следующий порядок ежегодного определения цены договора управления: в случае не принятия собственниками помещений ежегодного решения об установлении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества управляющая организация вправе проиндексировать стоимость услуг и работ по договору управления, увеличив указанную стоимость соразмерно на процент инфляции.

В соответствии с Федеральным планом статистических работ, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №-р, Росстатом разрабатывается показатель «Индекс потребительских цен» (ИПЦ), который используется в качестве одного из основных показателей, характеризующих уровень инфляции в Российской Федерации. Согласно теории статистики базисные индексы (индексы, характеризующие изменения цен во всех периодах по сравнению с уровнем в одном из них, принятым за базу сравнения) могут быть получены перемножением цепных индексов (характеризуют изменение цен в отдельные периоды по сравнению с соседними периодами).

Согласно официальной информации об индексах потребительских цен на товары и услуги, размещенной Федеральной службой государственной статистики на сайте в сети Интернет www.gks.ru, индекс потребительских цен по Российской Федерации за период май 2011г. - сентябрь 2012г. составил 108,33%, в связи с чем согласно п.5.5.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер плиты за содержание и ремонт общего имущества 15 рублей 00 копеек в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> края, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками помещений данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер плиты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 18 рублей 00 копеек в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно представленному расчету за ответчиком по оплате услуг по содержанию жилого помещения числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47913 рублей 20 копеек

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), лица, несвоевременно и или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 процента годовых.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования Банка России и размере 8,00 процента годовых.

В соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка рефинансирования Банка России I и размере 8,25 процента годовых.

В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России

С ДД.ММ.ГГГГ Банком России установлено значение ключевой ставки в размере 11,0% годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ Банком России установлено значение ключевой ставки в размере 10,5% годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ Банком России установлено значение ключевой ставки в размере 10,0% годовых.

Согласно представленному расчету сумма начисленных ответчику пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19453 рубля 42 копейки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборот или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ответчик от выполнения своих обязанностей по внесению оплаты расходов по содержанию жилого помещения в добровольном порядке уклоняется, задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме подлежит взысканию с ответчика.

Исковые требования предъявлены за сроками исковой давности, однако ответчик не обратилась в суд с ходатайством о применении срока исковой давности, в связи с чем данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец до подачи иска в суд оплатил услуги за выдачу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 600 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные суммы расходов истец просит взыскать с ответчика.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает эти расходы необходимыми, так как они были понесены истцом с целью оплаты определенных процессуальных действий, направленных на правильное и своевременное рассмотрение дела, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании этих расходов с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между ООО «Управляющая компания Курорта» и ООО «Авангард» заключен договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей за действия, предусмотренные пунктом 1.1. настоящего договора, предпринятые исполнителем по одному исковому заявлению.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Курорта» оплатил услуги представителя по договору об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, непосредственное участие представителя истца в судебном заседании, суд считает целесообразным требования истца удовлетворить в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль, которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания Курорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, судебные расходы по оплате выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <данные изъяты> рублей, по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Курорта» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов