Решение № 2-1920/2019 2-1920/2019~М-1626/2019 М-1626/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1920/2019

Дело № 2-1920/2019

УИД 33RS0011-01-2019-002595-72


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 22 июля 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием представителя истца Пугина Р.Е., ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО4, в котором просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположения: <адрес>, <адрес><адрес>, а сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположения: <адрес>, <адрес><адрес>, в Едином государственном реестре прав недвижимости – подлежащими исключению.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок сформирован в 2007 году. По результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, адрес местоположение: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены. Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратилась к кадастровому инженеру. Произведены контрольные замеры, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости. В процессе работ кадастровым инженером выявлена ошибка в сведениях, а именно, наложение фактически существующих границ земельного участка, с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям о местоположении характерных точек определяющим границы участка, запрошенным из государственного реестра недвижимости. Несоответствие границ фактически существующих на местности, с момента предоставления земельного участка собственнику, в данном случае выражается в смещении границ, определяемых по геодезическим сведениям. Данное несоответствие, отображено в акте обследования (план) земельного участка. На плане отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№> а также границы, определяемые по сведениям ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера, не учтено наличие существующих объектов недвижимости на данном земельном участке. Не соответствие местоположения документальной границы, существующим ограждениям, длительное время определяющим границы смежных земельных участков. Как ранее отмечено, работы по формированию земельного участка с кадастровым номером <№> в существующих границах, проводились в 2007 году. Результаты полевых измерений, привязка границ к межевым знакам, существующим на момент проведения работ, отражены в землеустроительном деле по упорядочению границ. Указанный кадастровые работы и документы по землеустройству, на основании которых участок постановлен на кадастровый учет, производились ИП ФИО5. При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является привязка поворотных точек границ земельного участка к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка. В связи с чем просит признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположения: <адрес><адрес>, а сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположения: <адрес>, <адрес><адрес>, в Едином государственном реестре прав недвижимости – подлежащими исключению.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца по письменной доверенности адвокат Пугин Р.Е. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с заявленными ФИО3 требованиями согласились.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО3 согласна.

Представитель третьего лица – администрации г. Коврова Владимирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства и ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2019г. (л.д. 14-15).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2007 г., земельному участку присвоен кадастровый <№>, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>. Границы земельного установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты>. являются ФИО2 – доля в праве 1/3 и ФИО1 – доля в праве 2/3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2019г. (л.д. 17-18).

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2019г. (л.д. 12-13).

Как установлено в судебном заседании, участок с кадастровым номером <№> в существующих границах сформирован в 2007г.

Для определения соответствия местоположения фактических границ земельного участка с документальными сведениями, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 Произведены контрольные замеры, на соответствие фактически используемого земельного участка с границами определенными согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера о проведении кадастровых работ и схемы расположения земельных участков следует, что фактически существующие границы участка, закрепленные на местности забором из профилированного металлического листа, а также длительное время существующими объектами недвижимости, а именно домовладение, хозяйственная постройка, не соответствуют координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Данное несоответствие отображено в плане земельного участка, на котором отмечены физические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, а также нанесены границы по сведениям ЕГРН. При фактически существующих границах земельного участка и его границах, местоположение поворотных точек которых определены согласно геодезических данных государственного кадастра недвижимости, имеется несоответствие – наложение. В данном случае реестровые сведения не соответствуют фактическим границам.

Левая и передняя границы по всей длине смещены на расстояние от 0,48 – 0,62 метра. Фактически существующий забор и частично жилой дом, оказались за пределами границ земельного участка. Передняя граница проходит под фасадом дома.

Правая граница участка смещена от существующего забора на расстояние от 0,43 – 0,26 метра, на территорию соседнего земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес>).

Тыльная граница отмежевана таким образом, что забор, являющийся физическим ориентиром определяющим землепользование со смежным участком с кадастровым номером <№> (<адрес><адрес>), смещен по всей длине, на расстояние от 0,20 – 0,26 метра.

Таким образом, установлена ошибка в местоположении границ земельного участка истца.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшим до 01.01.2017г.) под кадастровой ошибкой в сведениях понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Измененные сведения о местоположении границы земельного участка в силу части 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вносятся на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, с приложением документа подтверждающего такие изменения (межевого плана с заключением кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая согласие лиц, осуществляющих права собственников смежных земельных участков на устранение реестровой ошибки, суд полагает необходимым устранить допущенное нарушение прав истца, признав недействительными результаты межевания (сведения о координатах характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

В силу ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, сведения о которых содержатся в межевом плане.

Учитывая, что межевание земельного участка с кадастровым номером <№> признано судом недействительным, настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек, определяющих местоположение границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка, с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Справка: мотивированное решение изготовлено 24 июля 2019 года.