Решение № 2-5198/2019 2-5198/2019~М-5230/2019 М-5230/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-5198/2019

63RS0№-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации г.о. Самара и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании договора передачи квартиры в собственность граждан незаключённым и признании приватизации не состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указали, что они: мать - ФИО1, сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, а дочь - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., соответственно с момента рождения, проживают по адресу: <адрес>, улица <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ДЕЗ <адрес> и ФИО1 заключён договор социального найма, на основании которого она до настоящего времени оплачивает коммунальные и иные платежи за квартиру и несёт бремя содержания указанной квартиры.

В июле 2019 года они решили приватизировать указанную квартиру. При сборе документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 – отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО4 составлен договор передачи квартир в совместную собственность граждан: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. На момент составления указанного договора, ФИО4 и ФИО6 не проживали в указанной квартире, добровольно выехали на постоянное место жительства на Украину, коммунальных услуг не оплачивали, таким образом в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем утратили право пользования квартирой.

В последующем никто из заявителей каких-либо действий по заключению договора приватизации квартиры не предпринимал. Таким образом, как ФИО4, так и член его семьи - ФИО6 добровольно отказались от приватизации указанной жилплощади, остальные члены семьи об этом ничего не знали.

С ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартирой пользуются они: ФИО1 и члены её семьи: дочь ФИО3 и сын ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор приватизации никем из заявителей не подписан, он является незаключенным, соответственно приватизация жилого помещения не состоялась. Поданное заявителем заявление от ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время служит препятствием в реализации их права на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Законом предусмотрена простая письменная форма договора передачи жилых помещений в собственность граждан, который обязательно должен быть подписан обеими сторонами и всеми заинтересованными лицами. Кроме того, при приватизации жилого помещения несколькими гражданами, право общей собственности на него может возникнуть только одновременно у всех лиц. ФИО4 и ФИО6 от участия в приватизации отказались в добровольном порядке, что также влечет за собой признание договора приватизации несостоявшимся. Таким образом, факт обращения ФИО4 с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры не может свидетельствовать о заключении договора приватизации, поскольку, он не подписан обеими сторонами.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ст.434 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Исходя из смысла Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного законом порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Таким образом, то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с заявлением о приватизации квартиры, не свидетельствует о заключении договора приватизации, который должен соответствовать требованиям закона, в том числе договор должен быть подписан обеими сторонами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> незаключённым, а приватизацию не состоявшейся.

ФИО1 и её представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в нём основаниям, просили иск удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что мать - ФИО1, сын - ФИО2, и дочь - ФИО3 являются членами одной семьи и проживают по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживают в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, а дочь - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с момента рождения.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ДЕЗ <адрес> и ФИО1 заключён договор социального найма, на основании которого она и члены её семьи проживают в данном жилом помещении, оплачивают коммунальные и иные платежи за квартиру, т.е. несут бремя содержания указанного имущества.

Установлено, что в июле 2019 года истцы обратились с инициативой о приватизации указанного жилого помещения, однако при сборе документов выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 – отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО4 составлен договор передачи квартир в совместную собственность граждан: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 (ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Установлено также, что на момент составления указанного договора, ФИО4 и ФИО6 не проживали в указанной квартире, добровольно выехали на постоянное место жительства на Украину, коммунальных услуг не оплачивали.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Сведений о месте нахожджения ФИО6 не имеется.

Судом установлено также, что с ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО4, спорной квартирой пользуются только истцы: ФИО1, её дочь - ФИО3 и сын ФИО2

Согласно материалами, имеющимся в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в отделении имеются: заявление от ДД.ММ.ГГГГ на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, поданное ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО3 и ФИО5, ордер от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, не получен заявителем).

Из копии договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он со стороны ФИО4 и членов его семьи, не подписан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание то, что договор приватизации со стороны заявителей не подписан, суд приходит к выводу о том, что он является незаключенным, соответственно приватизация жилого помещения не состоялась.

Учитывая то, что поданное ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заявление в настоящее время является препятствием в реализации права истцов на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> незаключённым, а приватизацию не состоявшейся.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение тридцати дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья