Решение № 2-816/2019 2-816/2019~М-470/2019 М-470/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-816/2019

Дело № 2-816/2019 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Царик А.А.

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала следующее. Истцу, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.07.2018г. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, по фактическому землепользованию кадастровым инженером было выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, существует зазор с границами уточняемого земельного участка с КН №. Также выявлено несоответствие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, а именно - наложение на границы уточняемого земельного участка.Территориальных споров по границам нет. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка (учета его изменений). Кроме того, ответчиками, ФИО4, ФИО5, ФИО6, являющимися правообладателями смежного земельного участка с КН №, не подписан акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, что является также препятствием к учету его изменений. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельных участков с КН № и с КН № устранены не были.

Представитель истца просит исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположении границ земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными со смежными земельным участком с КН :№ по адресу <адрес>, и со смежным земельным участком с КН :№ по адресу <адрес>, согласно представленному межевому плану от 04.03.2019г.

Представитель истца ФИО7, истец ФИО1 исковые требования поддержали, ссылались на доводы, изложенные в иске. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 исковые требования признали в полном объеме. Отсутствие территориального спора подтвердили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, месте и времени слушании дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 22.11.2018 г.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 22.11.2018 г.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 22.11.2018 г.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, следует, что межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № по заявлению заказчика, договор на выполнение кадастровых работ № 376 от 14.11.2018 г. В ходе выполнения кадастровых работ по уточняемому земельному участку выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> – зазор с границами исправляемого земельного участка с КН №; несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> – наложение на границы уточняемого земельного участка с КН №. На момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ земельных участков с КН № и КН № не устранены.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с КН № и КН №, как реестровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, ответчики против удовлетворения требований не возражали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельных участков с КН № и КН №, имеется реестровая (кадастровая ошибка), подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования в части об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельных участков с КН № и КН №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

В акте согласования местоположения границ уточняемого участка, включенного в состав представленного истцом межевого плана от 04 марта 2019 года, в качестве правообладателей смежных с уточняемым земельным участком в части границы, обозначенной точками н7-1, указаны ФИО4,, ФИО5, ФИО6, собственники земельного участка с кадастровым номером № – <адрес>.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) следует, что местоположение границы н7-1 собственниками смежного земельного участка не согласовано.

Кадастровому учету изменений объекта недвижимости препятствует отсутствие подписей в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка (акт согласования не подписан заинтересованными лицами – собственниками смежного участка №24).

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из объяснений представителя истца, ФИО7, данных им в судебном заседании следует, что местоположение общей границы смежного участка №24 соответствует местоположению заборов, обозначающих общую границу смежного участка.

На основании заочного решения суда от 13 февраля 2018г. усматривается, что исковое заявление ФИО8 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с КН №, принадлежавший ФИО1, был удовлетворен.

Ответчики ФИО5, ФИО5 иск признали в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения данного дела местоположение границ уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, подлежит уточнению (согласованию), поскольку ранее местоположение границ уточняемого участка было определено с ошибкой.

В связи с чем, необходимо удовлетворить заявленные истцом исковые требования в части признания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной в соответствии с данными межевого плана от 04 марта 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 04 марта 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, по следующим координатам:

т.н.1 Х-№ У-№;

т.н.2 Х-№ У-№;

т.н.3 Х-№ У-№;

т.н.4 Х-№ У-№;

т.н.5 Х-№ У-№;

т.н.6 Х-№ У-№.

Признать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованной с границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 04 марта 2019 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, по следующим координатам:

т.н.7 № У-№;

т.н.8 Х-№ У-№;

т.н.9 Х-№ У-№

т.н.10 Х-№ У-№;

т.н.11 Х-№ У-№;

т.н.12 Х-№ У-№;

т.1 Х-№ У-№;

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.