Решение № 2-58/2025 2-58/2025(2-762/2024;)~М-709/2024 2-762/2024 М-709/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-58/2025

Дело № 2-58/2025

56RS0003-01-2024-002001-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 13 января 2025 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кузьминовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2008 г. он приобрел у ФИО3 нежилое здание в <адрес>. В настоящее время он решил оформить помещение, но отсутствуют необходимые документы. Указал, что нежилым помещением он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет. Просил суд вынести решение о признании за ним права собственности на нежилое помещение: здание одноэтажное, нежилое, площадью 288 кв.м., материал стен кирпичные, год постройки 1960, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате его проведения извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрации МО Заилечный сельсовет извещены надлежащим образом, представил заявление рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце пятом п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у СПК «Восход» недвижимое имущество - кормоцех 1 отд, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

СПК «Восход» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрел у ФИО3 нежилое здание: животноводческое здание (кормоцех 1 отд.) – площадью 288 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Доказательств регистрации права собственности СПК «Восход», либо ФИО3 на указанный объект недвижимости материалы дела не содержат, между тем объект недвижимости находился в пользовании ФИО3 с 2009 г., в связи с чем, суд считает, что ФИО3 приобрел спорный объект правомерными действиями, однако право собственности у него не возникло, следовательно, он являлся добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости.

Владение по адресу: <адрес>, нежилое здание, одноэтажное, площадью 288 кв.м., зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается справкой ГУП ОЦИиОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа представленных доказательств следует, что от предыдущего добросовестного владельца истцом по договору купли-продажи получен спорный объект, в отношении которой истец и является сингулярным правопреемником.

Постановлением администрации МО Заилечный сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п нежилому зданию, площадью 288 кв.м., по <адрес> в <адрес> изменен на адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Акбулакский, сельское поселение Заилечный сельсовет, <адрес>, здание 16.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное в кадастровом квартале №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, здание 16, 1960 года постройки, площадь объекта 288,0 кв.м.

Владение ФИО2 вышеназванной нежилыми помещениями никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным.

Принимая во внимание содержание представленных документов, из которых следует, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами как своими собственными более 15 лет, иной возможности для легализации объекта недвижимости и введения его в гражданский оборот у истца не имеется, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение, здание одноэтажное, площадью 288кв.м., материал стен кирпичные, год постройки 1960, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд Акбулакский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде

Судья: Сидоренко Ю.А.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Сидоренко Ю.А.