Решение № 2-311/2020 2-311/2020~М-313/2020 М-313/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-311/2020

Дело № 2-311/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 09 июля 2020 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре – помощнике судьи Казаковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании денежных средств, расторжении договоров аренды земельного участка,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к ФИО1:

- о взыскании денежных средств в размере 598 рублей 50 копеек, в том числе 574 рубля арендная плата за 2019 год и 24 рубля 50 копеек - пени за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>;

- о взыскании денежных средств в размере 1551 рубль 55 копеек, в том числе 1488 рублей - арендная плата за 2019 год и 63 рубля 55 копеек - пени за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>;

- о расторжении договора аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 500 кв.м;

- о расторжении договора аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>, расположенного по адресу: <Адрес>, в 8 метрах по направлению на юго-восток от <Адрес>, площадью 22 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» от <Дата> ... между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>. На основании постановления администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» от <Дата> ... между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 о был заключен договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>. На основании пункта 1.1 договора ..., истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, площадью 500 кв.м. На основании пункта 1.1 договора ..., истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, в 8 метрах по направлению на юго-восток от <Адрес>, площадью 22 кв.м. Ответчик денежные обязательства по договору ... исполняет ненадлежащим образом: за 2017-2018 годы сумма задолженности составила 1159 рублей 89 копеек. Ответчик денежные обязательства по договору ..., исполняет ненадлежащим образом: за 2017-2018 годы сумма задолженности составила 3006 рублей 48 копеек. Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, не дали каких-либо результатов, поскольку ответчиком задолженность не была погашена, соглашения о расторжении договора не подписаны. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО1 согласен с исковыми требованиями в полном объеме.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» от <Дата> ... между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> (далее - договор ...).

На основании постановления администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» от <Дата> ... между администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата> (далее - договор ...). Договор ... зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> и НАО <Дата> за ....

<Дата> решением Собрания депутатов пятого созыва муниципального образования «Онежский муниципальный район» утверждено положение о муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

На основании пункта 1.1 договора ..., истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, площадью 500 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п. <Дата> договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок.

На основании пункта 1.1 договора ..., истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, в 8 метрах по направлению на юго-восток от <Адрес>, площадью 22 кв.м., с разрешенным использованием: для торговой деятельности, а ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п. <Дата> договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок.

Согласно п. 2.1. договора ... срок действия договора установлен с <Дата> по <Дата>. В настоящее время договор ... не расторгнут.

Согласно п. 2.1. договора ... срок действия договора установлен с <Дата> по <Дата>. В настоящее время договор ... не расторгнут.

В соответствии пунктом 3.2 договора ..., арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии пунктом 3.2 договора ..., арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии пунктом 6.3 договоров аренды ..., ... в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик денежные обязательства по договору ... исполняет ненадлежащим образом: за 2017-2018 годы сумма задолженности составила 1159 рублей 89 копеек, в том числе основная задолженность по арендной плате 1081 рубль и 78 рублей 89 копеек - пени по договору аренды, что подтверждено судебным приказом мирового судьи судебного участка ... Онежского судебного района Архангельской области (дело ... от <Дата>); за 2019 год задолженность по арендной плате составила 598 рублей 50 копеек, в том числе основная задолженность по арендной плате 574 рубля и 24 рубля 50 копеек - пени по договору аренды.

Ответчик денежные обязательства по договору ... исполняет ненадлежащим образом: за 2017-2018 годы сумма задолженности составила 3006 рублей 48 копеек, в том числе основная задолженность по арендной плате 2802 рубля и 204 рубля 48 копеек - пени по договору аренды, что подтверждено судебным приказом мирового судьи судебного участка ... Онежского судебного района Архангельской области (дело ... от <Дата>), за 2019 год задолженность по арендной плате составила 1551 рубль 55 копеек, в том числе основная задолженность по арендной плате 1488 рублей и 63 рубля 55 копеек - пени по договору аренды.

Расчеты о задолженности, произведенные истцом, соответствуют условиям договоров ... и ..., закону, являются арифметически верными, ответчик с ними согласен, а поэтому суд берет их за основу. До настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору аренды не исполнены.

В соответствии с п. 4.1.1 договоров ..., ... Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при существенном нарушении Арендатором условий, предусмотренных настоящим договором, в частности, если Арендатор два раза подряд не внес арендные платежи, предусмотренные п.3.1. и п.3.2. договора в установленные сроки.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договоров истец рассчитывал на получение дохода в виде ежегодных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договоров не вносит арендную плату два срока подряд и тем самым лишает истца законного дохода.

Ответчик фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, более двух раз подряд не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования ст. 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику письма с требованием произвести оплату по указанным договорам аренды и с предложением расторгнуть договоры по соглашению сторон, однако ответа от него не последовало.

Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, не дали каких-либо результатов, поскольку ответчиком задолженность не была погашена, соглашения о расторжении договора не подписаны.

При таких обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах суд приходит к вывод, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (за требование неимущественного характера) и 400 руб. (за требование имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении договоров аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» денежные средства в размере 598 рублей 50 копеек, в том числе 574 рубля арендная плата за 2019 год и 24 рубля 50 копеек - пени за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» денежные средства в размере 1551 рубль 55 копеек, в том числе 1488 рублей - арендная плата за 2019 год и 63 рубля 55 копеек - пени за период с <Дата> по <Дата> по договору аренды ... находящегося в государственной собственности земельного участка от <Дата>.

Расторгнуть договор аренды ... от <Дата> находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 500 кв.м.

Расторгнуть договор аренды ... от <Дата> находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в 8 метрах по направлению на юго-восток от <Адрес>, площадью 22 кв.м.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Онежский муниципальный район» в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Кузнецов

...