Решение № 2-909/2017 2-909/2017~М-681/2017 М-681/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-909/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шушиной В.И.,

при секретаре судебного заседания Романовой О.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2017 по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении от **.**.** и дополнении к нему от **.**.** истец указал, что **.**.** между ним и ответчиком ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения в цокольном этаже двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,3 кв.м. на срок до **.**.**, по условиям которого ежемесячная сумма аренды составляет <данные изъяты> рублей. Ответчиком не исполнены условия договора аренды по оплате в период с **.**.** по **.**.**. Ответчик **.**.** вывезла из арендованного помещения все свои товары и оборудование, без предупреждения арендодателя. Ответчиком была выдана расписка от **.**.** о том, что она обязуется оплатить долг по арендной плате помещения в размере <данные изъяты> рублей, пени за задержку платежа и долг по электроэнергии в сумме <данные изъяты> рублей. До настоящего времени долг и пени не погашены. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с **.**.** по **.**.**, пени в размере <данные изъяты> рублей за период с **.**.** по **.**.**, задолженность по оплате за электроэнергию в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснила, что по устной договоренности истец в арендуемом помещении должен был отремонтировать окна и двери. К истцу с заявлением о расторжении договора и о внесении изменений в условия договора она не обращалась.

Согласно письменным возражениям от **.**.**, ответчик ФИО2 не согласилась с исковыми требованиями в полном объеме, поскольку в помещении отсутствовали окна, двери, отопление, унитаз, постоянная подача эл.энергии, температура в зимний период была отрицательной. По ее мнению, все эти условия способствовали не соглашению сторон по договору аренды. Истец бремя содержания помещения не нес, владельцем не являлся, сдавая непригодное помещение в аренду, имел умысел неосновательного обогащения. Считает, недоказанными расходы на оплату услуг юриста.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 1 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Возражая по заявленным требованиям, ответчик в своих письменных возражениях указала, что истец не имел права на заключение договора аренды, поскольку право собственности на нежилое помещение за ним было зарегистрировано только **.**.**.

Исходя из норм наследственного права наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество (ст. 1152 ГК РФ).

Из представленных истцом письменных доказательств: нотариального соглашения о разделе наследственного имущества от **.**.**, нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, выписки из ЕГРП от **.**.**, следует, что ФИО1 на момент заключения договора аренды нежилого помещения от **.**.** являлся собственником ? части нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже двухэтажного брусового жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 89,3 кв.м. Собственником другой ? части указанного нежилого помещения являлся Л.А.В. (л.д. 8, 9, 10).

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из текста письменного согласия, подписанного Л.А.В. следует, что он дал свое согласие ФИО1 на заключение договора аренды нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже двухэтажного брусового жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 89,3 кв.м. в порядке и на условиях, по своему усмотрению.

Таким образом, у ФИО1 были полномочия на заключение договора аренды с ИП ФИО2, не смотря на то, что право собственности на указанное нежилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке только **.**.**.

Как следует из договора аренды нежилого помещения, заключенного **.**.** между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), арендодатель передает арендатору сроком до **.**.** в пользование нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже двухэтажного брусового жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 89,3 кв.м., и ключи от него после получения предварительно оплаты за аренду помещения.

В соответствии с условиями договора аренды от **.**.** ИП ФИО2 приняла в пользование арендованное имущество и обязалась нести ответственность за его сохранность и техническое состояние.

Указанный договор аренды нежилого помещения от **.**.** подписан сторонами.

Согласно пункту 3.1 данного договора, за пользование предоставленным имуществом арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет арендодателя или уплачивать ему наличными предварительно оплату в размере <данные изъяты> рублей. Первый месяц оплата аванса при оформлении договора <данные изъяты> рублей. **.**.** – арендатор оплачивает <данные изъяты> рублей, далее оплата производится предварительно 1 числа каждого месяца за месяц вперед. Дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение, охрану и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду и отопление производит арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, горячую воду, отопление, электроэнергию и др.

Стороны предусмотрели, что договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, в случае просрочки платежей, установленных пунктом 3.1 договора более чем на 1 день, а также в случае не выполнения условий договора арендатором (пункты 5.2.2, 5.3).

В силу пункта 5.6 договора аренды, срок действия договора установлен со дня оплаты за первый месяц до **.**.**.

Согласно пункту 5.4 договора аренды, в случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных арендатором улучшений арендуемого имущества не возвращается.

Факт заключения договора аренды нежилого помещения от **.**.** и принятия имущества в пользование в соответствии с условиями договора стороной ответчика в судебном заседании оспорен не был.

Заявляя требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за аренду помещения, процентов и электроэнергию, истец представил расписку ФИО2 от **.**.**, согласно которой она обязалась отплатить указанную задолженность.

Написание указанной расписки, как и размер задолженности ответчик ФИО2 не отрицала.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** в размере <данные изъяты> рублей, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из пояснений сторон в судебном заседании было установлено, что договор аренды от **.**.** фактически был прекращен между сторонами **.**.**.

Ответчиком не оспаривается, что в период с **.**.** по **.**.** ею арендная плата не вносилась.

В результате чего, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за указанный период, расчет которой суд находит обоснованным и соответствующим условиям договора.

Задолженность по арендной плате за период с **.**.** по **.**.** составляет <данные изъяты> рублей ((<данные изъяты> рублей/31 день) х 18 дней).

Ответчик ФИО2 по размеру задолженности возражений не высказывала.

Требования истца в части взыскания пени за задержку платежа за период с **.**.** по **.**.** суд находит обоснованными по следующим основания.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктов 4.1, 4.3 договора аренды от **.**.**, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором. В случае просрочки платежей, предусмотренных пунктом 3.1 договора аренды. Арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, и находит его обоснованным, соответствующим условиям договора.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 71, 72 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Не смотря на то, что ответчик ФИО2 не заявляла о снижении размера неустойки, она в целом возражала по заявленным требованиям, суд расценивает ее возражения, как дающие возможность применить положения ст. 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела и период просрочки исполнения обязательства с **.**.** по **.**.** - 119 дней, суд полагает, что размер неустойки в сумме <данные изъяты> рублей не соразмерен последствиям нарушения взятых стороной ответчика на себя обязательств и не отвечает принципу справедливости, предполагающему соблюдение баланса прав и законных интересов сторон. Штрафные санкции и неустойки не должны служить средством обогащения стороны, в связи с чем суд полагает правомерным снизить подлежащую взысканию неустойку до размера задолженности по договору аренды – <данные изъяты> рублей.

Анализируя возражения ответчика по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу, что они, по своей сути, сводятся к несогласию ответчика с условиями аренды помещения, которые предметом спора настоящего судебного разбирательства не являются.

Доказательств заключения дополнительных соглашений об изменении условий аренды стороной ответчика суду не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в соответствии с условиями договора аренды от **.**.** платы за электроэнергию в размере <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию. В соответствии с п. 3.2 Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний прибора учета и счетов обсуживающих организаций.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств наличия задолженности у него, как у собственника нежилого помещения, перед энергопоставляющей организацией, за потребленную электроэнергию. Не представлено доказательств, содержащих сведения о стоимости отпускаемой электроэнергии, о показаниях индивидуальных приборов учета электроэнергии на начало и конец периода. При заключении договора аренды показания индивидуальных приборов учета не были отражены в тексте договора, в связи с чем достоверность представленного истцом расчета задолженности по электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей не подтверждается допустимыми доказательствами, представление которых в силу ст. 56, 57 ГПК РФ является обязанностью истца.

В связи с чем в иске истцу в указанной части необходимо отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты> рублей. Несение указанных расходов подтверждается квитанцией № от **.**.**, где в графе «вид услуги» указано: иск в суд (л.д. 7).

Оценивая представленные доказательства, с учетом фактически оказанной истцу юридической помощи в рамках настоящего гражданского дела, с учетом разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренных пунктом 3 статьи 10 ГК РФ, с учетом характера спора, уровня его сложности, объема нарушенного права, получившего защиту, объема выполненной юристом работы по настоящему делу, сложившиеся расценки по составлению исковых заявлений, суд определяет к взысканию <данные изъяты> рублей, что соответствует цене, которая обычно взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные услуги (пункт 3 статьи 424 ГК РФ). Указание расходы ссуд признает необходимыми.

Истцом заявлено о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, согласно чека-ордера от **.**.** (операция №), и в сумме <данные изъяты> рублей, согласно чека-ордера от **.**.** (операция №), на общую сумму <данные изъяты> рубля.

Исковые требования были удовлетворены на 74,9 % (<данные изъяты> рублей/<данные изъяты> рублей), поэтому в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (74,9 % от <данные изъяты> рубля).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от **.**.** в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату по договору аренды в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований в большей части ФИО3 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И. Шушина