Решение № 2-2165/2017 2-2165/2017~М-1938/2017 М-1938/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-2165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Харькиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером ... ранее состоял из двух земельных участков с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. и участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. Затем вышеуказанные земельные участки были объединены в один.

В ... году истец построил на принадлежащих ему земельных участках жилой дом.

При осуществлении строительства истец не получал необходимые разрешения, т.к. считал, что может после строительства зарегистрировать жилой дом в упрощенном порядке.

К моменту завершения строительства жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ, истец начал собирать необходимые документы для государственной регистрации прав собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на жилой дом, общей площадью ... кв.м., назначение - жилой дом, инвентарный номер ....

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ..., было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства. Основанием решения послужил пункт 5 части 2 ст. 26 закона № ... от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственном кадастре недвижимости», до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

В установленный срок истец не мог устранить отмеченные недостатки. В ... истец вновь собрал документы для получения разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию, без наличия которого, не возможна государственная регистрация права собственности на построенный жилой дом.

После обращения в Администрацию <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истцу вновь было отказано в получении разрешения на строительства и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в связи с несоответствием представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительному плану.

Возведенная, истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. и обязать Управление Росреестра по <адрес> внести запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца ФИО2, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации <адрес>.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО2 суд приходит к следующему.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером ... ранее состоял из двух земельных участков с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. и участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. Затем вышеуказанные земельные участки были объединены в один.В ... году истец построил на принадлежащих ему земельных участках жилой дом, без получения необходимых разрешений на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт на жилой дом, общей площадью ... кв.м., назначение - жилой дом, инвентарный номер ....

ДД.ММ.ГГГГ решением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ..., государственный кадастровый учет объекта капитального строительства был приостановлен, до устранения недостатков.

В ... году истец вновь обратился в Администрацию <адрес> за получением разрешения на строительство, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в получении разрешения на строительства и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, в связи с несоответствием представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительному плану.

Согласно ч. 1, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следуя ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из приобщенного к материалам в деле заключения специалиста ФИО1 ... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой <адрес>, общей площадью ... кв.м. соответствует требованиям действующих градостроительных, строительно-технических, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических норм и правил. Жилой <адрес>, общей площадью ... кв.м. не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик по делу не представил суду каких-либо доказательств, дающих суду оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес>, расположенный (<адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> рассмотреть вопрос о внесении записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Здор

...