Решение № 2-2530/2025 2-2530/2025~М-772/2025 М-772/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2530/2025

Дело №2-2530/2025

24RS0013-01-2025-001446-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново 27 августа 2025 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Черепановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АНО «Красноярский краевой центр развития бизнеса и микрокредитная компания» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АНО «Красноярский краевой центр развития бизнеса и микрокредитная компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 316712 рублей – земельный участок и 5283288 рублей - здание.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «Красноярский краевой центр развития бизнеса и микрокредитная компания» и ООО Производственное объединение «КомплектМонтаж-Трейд» заключен договор займа №-Р/23, в соответствии с которым истец выдал заемщику денежные средства в размере 5 000 000 рублей под 3,75% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору был заключен договор залога №-Р/1/23 с ФИО1, согласно которому последний передал в залог истцу вышеуказанный объект недвижимости. В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполнены, истец просит обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца – АНО «Красноярский краевой центр развития бизнеса и микрокредитная компания», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела, либо рассмотрении дела в отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п.1,2 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АНО «<адрес>вой центр развития бизнеса и микрокредитная компания» и ООО Производственное объединение «КомплектМонтаж-Трейд» заключен договор займа №-Р/23, в соответствии с которым истец выдал заемщику денежные средства в размере 5 000 000 рублей под 3,75% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору был заключен договор залога №-Р/1/23 с ФИО1, согласно которому последний передал в залог истцу объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Кроме того, в обеспечение обязательство по договору займа, между АНО «<адрес>вой центр развития бизнеса и микрокредитная компания» и ФИО1 заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №№-Р/23/1.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество зарегистрировано обременение (Ипотека) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполнены, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3422812,04 руб.,

Как указывает истец, до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АНО «<адрес>вой центр развития бизнеса и микрокредитная компания» и обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащее ФИО1 - земельный участок площадью 998 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 316712 рублей; - здание площадью 153 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 5283288 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20000 руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АНО «<адрес>вой центр развития бизнеса и микрокредитная компания» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- земельный участок площадью 998 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 316712 рублей;

- здание площадью 153 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем реализации на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 5283288 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АНО «<адрес>вой центр развития бизнеса и микрокредитная компания» уплаченную государственную пошлину в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Горбачева Е.Н.