Решение № 2-1127/2024 2-1127/2024~М-189/2024 М-189/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-1127/2024

УИД: 04RS0№-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании ограничения прав и обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к ФИО2, истец ФИО1 просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеуказанной однокомнатной квартиры. ФИО1 выполнила условия п.1.1 договора купли-продажи и оплатила ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. денежную сумму в размере 1770000 руб. за квартиру, что подтверждается распиской. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при регистрации сделки купли-продажи указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости -ипотека в силу закона. Однако покупатель ФИО1 произвела оплату в полном объеме по договору купли-продажи квартиры из собственных средств, в банк за ипотекой не обращалась. Оплату по договору произвела в день его заключения. Оснований для ограничения прав и обременения квартиры на момент регистрации не имелось. Просит в судебном порядке прекратить обременение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

По смыслу ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство надлежащее исполнение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 договора купли –продажи квартиры стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты>

Из п.2.2 договора следует, что указанную в п.2.1 Договора стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб. перечислена покупателем продавцу до подписания Договора. Часть стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб. будет передана /перечислена покупателем продавцу после подписания и регистрации права собственности покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стороны установили, что с момента передачи покупателю и до полной оплаты Объекта недвижимости будет считаться находящимся в залоге у продавца.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за №. Также Управлением Росреестра по <адрес> на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1, имеется о ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Как установлено в судебном заседании, и следует из регистрационного дела, в частности из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 передал, а покупатель ФИО1 приняла вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 деньги за проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес><адрес>, в сумме <данные изъяты>.

Факт исполнения истцом обязательств не оспаривался ФИО2 Все указанное время истец открыто пользовалась имуществом. Поскольку продавец получил за продаваемую квартиру денежные средства в сумме <данные изъяты>, в связи с чем, суд полагает, что покупателем были исполнены надлежаще и в полном объеме обязательства по оплате по договору купли – продажи квартиры, при этом претензий у продавца по исполнению договора не имелось, суд полагает требования об отмене обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 названной статьи права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В связи с чем решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ограничения прав и обременения отсутствующим удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде залога недвижимого имущества к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <данные изъяты> в отношении жилого помещения-квартиры, назначение жилое, <адрес>

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о залоге номер государственной регистрации <данные изъяты>. в отношении жилого помещения-квартиры, назначение жилое, <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.М.Прокосова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>