Решение № 2-24/2018 2-24/2018 ~ М-25/2018 М-25/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-24/2018

Дело № 2-24/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тамала 20.02.2018 года

Тамалинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, указывая следующее.

01.10.2017 года она, ФИО2, заключила договор купли-продажи с ФИО1. Согласно условиям Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома она приобрела в собственность: земельный участок из земель населенных пунктов (с кадастровым номером №) общей площадью 4000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом (кадастровый номер №), находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 55,3 (пятьдесят пять целых три десятых) кв.м. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.03.2011 года, выданной администрацией Каменского сельсовета Тамалинского района Пензенской области. Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано Белинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2011 года сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 58 АА № 950299. Жилой дом принадлежал продавцу на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.03.2011 года, выданной администрацией Каменского сельсовета Тамалинского района Пензенской области. Право собственности продавца на жилой дом зарегистрировано Белинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2011 года сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 58 АА № 950300. Земельный участок и жилой дом были переданы ей продавцом до заключения договора, договор купли продажи являлся одновременно и актом приема-передачи. Земельный участок был продан за 10 000 (десять тысяч) рублей. Жилой дом был продан за 90 000 (девяносто тысяч) рублей. Расчет по договору произведен полностью, о чем указано в п. 3 договора. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Пензенской области она не может, так как продавец по договору - ФИО1 умерла 17.11.2017 года, а государственная регистрация производится на основании заявления сторон договора. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним»). На основании изложенного, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4000 (четыреста) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.10.2017 года; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилой дом (кадастровый номер №), находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 55,3 (пятьдесят пять целых три десятых) кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.10.2017 года.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, предоставленном в суд, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, уведомленные о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, представленных в суд, ответчики ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, при этом указали, что заявленные исковые требования ФИО2 к ним о государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.10.2017 года; а также государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилой дом (кадастровый номер №), находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 55,3 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.10.2017 года, признают полностью, о чем в материалах дела имеется соответствующие заявление. При этом в заявлении указано, что последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, им (ФИО3, ФИО4) понятны и известны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска не имеется.

Суд считает возможным принять признание ответчиками ФИО3, ФИО4 иска ФИО2 к ним о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.10.2017 года; а также государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилой дом (кадастровый номер №), находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 55,3 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.10.2017 года, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, является добровольным волеизъявлением ответчиков.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в заявлении указали, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны и понятны.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить, приняв признание иска ответчиками ФИО3, ФИО4

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 4000 (четыреста) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.10.2017 года, и перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилой дом (кадастровый номер №), находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 55,3 (пятьдесят пять целых три десятых) кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.10.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В. Антонова