Решение № 2-А-257/2018 2-А-257/2018~М-А-244/2018 М-А-244/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-А-257/2018

Дело № 2-AI-257/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Айхал 7 ноября 2018 г.

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Желобцовой А.А.

при секретаре Никифоровой Л.Р.

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования (МО) «Поселок Айхал» о признании одноэтажного деревянного строения жилым помещением, признании договора купли-продажи жилого дома действительным и законным и о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации МО «Поселок Айхал» о признании одноэтажного деревянного строения жилым помещением, признании договора купли-продажи жилого дома действительным и законным и о признании права собственности на жилой дом, указав, что согласно договору купли-продажи от 10.03.2015 года он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №. Он обратился в Управление Росреестра по поводу регистрации договора купли-продажи данного жилого дома, но отсутствие второй стороны явилось препятствием для отчуждения купленного им жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома от 10.03.2015 г. был волеизъявлением всех сторон сделки и не противоречил закону. С 2015 года он владеет и пользуется совместно с членами семьи вышеуказанным жилым домом, оплачивает регулярно коммунальные услуги, услуги по предоставлению электроэнергии. Третьих и иных лиц по спорному жилому дому заявлено не было. Сделка не оспаривалась, претензий о признании сделки недействительной ответчиком до настоящего времени не предъявлялось.

Из отзыва Администрации МО «Поселок Айхал» № от 29.10.2018 года на исковое заявление следует, что истец приобрел помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> у гр.ФИО2 Сделка была совершена в простой письменной форме договором купли-продажи жилого дома в п. Айхал. Истец с 2015 года открыто пользуется и владеет спорным строением, но распоряжаться не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. В связи с этим не может зарегистрировать свое право собственности на него в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). Они согласны с исковыми требованиями о признании жилого помещения одноэтажного деревянного строения, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарным №, состоящее из трех комнат, прихожей, кухни, коридора и раздельного санузла, расположенное по адресу: <адрес>, о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенный 10 марта 2015 года между ФИО2 и ФИО1, законным и действительным и признании права собственности на жилой дом за ФИО1

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, согласно адресной справке МП ФИО3 ОМВД России по Мирнинскому району от 10.10.2018 года ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета 07.10.2015 года в связи со смертью, актовая запись № от 17.07.2015 года; представитель ответчика – Администрации МО «Поселок Айхал» ФИО4, просила рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Заслушав объяснения истца ФИО1 и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 24.02.2005 № 95-0 при возникновении спора об отнесении к сделкам тех или иных конкретных действий участников гражданского оборота, в том числе осуществляемых в целях исполнения обязательств по ранее заключенным договорам, суды общей и арбитражной юрисдикции на основе установления и исследования фактических обстоятельств дела и с учетом направленности указанных действий самостоятельно дают им соответствующую правовую оценку.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как видно из договора купли-продажи от 10 марта 2015 года, истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 спорный жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежавший последнему на основании договора купли-продажи от 05.10.1998 года, заключенного между К. и ФИО2, и передаточного акта от 05.10.1998 года, удостоверенных 05.10.1998 года нотариусом <данные изъяты> Е. за реестровым №, зарегистрированных 09.10.1998 года в КП «ПТИ» п.Айхал за №, что подтверждается и техническими паспортами домовладения и здания (строения), домовой книгой спорного жилого дома.

Как видно из справок отделения РКЦ МУП «АПЖХ» пос.Айхал, РКЦ АО ООО «ПТВС» и Айхальского подразделения УУ МО Энергосбыта от 23.10.2018 г., выданных ФИО2, по адресу: <адрес> не имеется задолженности по оплате жилищных услуг, то есть истец фактически проживает в спорном жилом помещении, пользуется ЖКУ.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

С момента продажи спорного жилого помещения истцу продавец ФИО2 фактически отстранился от владения спорным жилым домом. Согласно адресной справке МП ФИО3 ОМВД России по Мирнинскому району от 10.10.2018 года ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета 07.10.2015 года в связи со смертью (актовая запись № от 17.07.2015 года). Истец ФИО1 с 2015 года, то есть более 3 лет, владеет и пользуется указанным строением и прилегающим земельным участком, занимается сохранением и содержанием жилого дома, что не оспаривается и администрацией МО «Поселок Айхал».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на законных основаниях приобрел спорный жилой дом в собственность, но не оформил в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество и в связи со смертью Продавца - ФИО2 При этом суд берет во внимание то обстоятельство, что согласно градостроительному заключению Администрации МО «Поселок Айхал» № от 06 ноября 2018 года жилое строение по адресу: <адрес> согласно Правилам землепользования и застройки п.Айхал, утвержденным решением сессии Айхальского поселкового Совета от 25.12.2009 г. №, расположено в зоне дач (Ж-4), которая ориентирована на постепенное преобразование данной зоны в зону индивидуальной жилой застройки городского типа с участками (Ж-1), в перечень основных видов разрешенного использования недвижимости входят отдельно стоящие жилые дома усадебного типа, размещение отдельно стоящего жилого дома усадебного типа № по <адрес> представляется возможным в соответствии с Правилами землепользования и застройки п.Айхал. Поэтому суд находит, что признание за истцом права собственности на спорный жилой дом не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Согласно п.1 ст.28 Закона права на недвижимые имущества, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилым помещением одноэтажное деревянное строение с инвентарным №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 10 марта 2015 года между ФИО2 и ФИО1, - законным и действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий п/п А.А. Желобцова

Копия верна.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) А.А. Желобцова