Решение № 2-1439/2019 2-1439/2019~М-890/2019 М-890/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1439/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А. при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Главе г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара об обязании произвести выкуп аварийного жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Главе г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании произвести выкуп аварийного жилого помещения и земельного участка, указав, что распоряжением от 18.08.2011 № 1723/02-р первого заместителя Главы городского округа Самара многоквартирный дом по адресу: <адрес> литеры Дд, в котором находится принадлежащая ей <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в программу «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года», утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684. Истец является собственником 4/15 доли, что соответствует жилой комнате 12,10 кв.м, в праве общей долевой собственности в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 61,10 кв.м, по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 (собственник) и ФИО2 (сын), что подтверждается лицевым счетом №<***> от 17.07.2018, выданным ООО «РЭУ №3» и справкой с паспортного стола. Она также является собственником пропорционально размеру общей площади жилого помещения № в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, состоящее, в том числе и из земельного участка под многоквартирным домом, площадью 1 907 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ от Департамента управления имуществом городского округа Самара поступило обращение №, в котором было предложено явиться на прием граждан в департамент с пакетом документов для организации работы по переселению граждан из аварийного жилого фонда в рамках государственной программы «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года», утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684. Ей и членам её семьи было предложено благоустроенное жилое помещение, однако она отказалась от предложенного жилого помещения, так как предложенное жилое помещение неравноценно стоимости цены выкупаемого жилого помещения и части земельного участка. Согласие между сторонами достигнуто не было. 27.11.2018г. истцом в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия к ответчикам о выкупе аварийного жилого помещения и доли земельного участка. Однако претензия оставлена без удовлетворения. Также истцом произведена оценка рыночной стоимости доли 4/15 квартиры и земельного участка. Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости, составленного ООО «Агенство Оценки «Гранд Истейт» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость 4/15 доли принадлежащей ФИО1 в квартире, общей площадью 61,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 656 600, рублей, в земельном участке, площадью 1 907 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет: 8 974 100 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд Главу городского округа Самара, Администрацию городского округа Самара и Департамент управления имуществом городского округа Самара каждого в пределах своих полномочий произвести выкуп у ФИО1 принадлежащей ей 4/15 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,10 кв.м, установив выкупную стоимость в размере 656 600, рублей, также 8 974 100 рублей - стоимость доли в праве на земельный участок, рассоложенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а всего 9 630 700 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила обязать ответчиков каждого в пределах своих полномочий произвести выкуп у ФИО1 принадлежащей ей 4/15 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61, 10 кв.м., установив выкупную стоимость в размере 656 600 руб., также 8 974 100 руб. – стоимость доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель Главы г.о.Самара, Администрации г.о.Самары по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку в настоящее время не все граждане, проживающие в спорном многоквартирном доме, расселены. Изъятие и выкуп земельного участка может быть произведен только после проведения процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ. В настоящее время, Департаментом управления имуществом г.о. Самара, Администрацией г.о.Самара не соблюдены процедуры, дающие возможность произвести выкуп. Кроме того, заявленный истцом размер выкупной стоимости является завышенным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Распоряжением от 18.08.2011 № 1723/02-р первого заместителя Главы городского округа Самара многоквартирный дом по адресу: <адрес> литеры Дд, в котором находится принадлежащая ФИО1 <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в программу «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года», утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684.

ФИО1 является собственником 4/15 доли, что соответствует жилой комнате 12,10 кв.м, в праве общей долевой собственности в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 61,10 кв.м, по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 (собственник) и ФИО2 (сын), что подтверждается лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «РЭУ №3» и справкой с паспортного стола.

Право собственности на занимаемое ФИО1 жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Самарской областной регистрационной палатой.

ФИО1 также является собственником пропорционально размеру общей площади жилого помещения № в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, состоящее, в том числе и из земельного участка под многоквартирным домом, площадью 1 907 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

28.04.2018 от Департамента управления имуществом городского округа Самара поступило обращение №, в котором было предложено явиться на прием граждан в департамент с пакетом документов для организации работы по переселению граждан из аварийного жилого фонда в рамках государственной программы «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года», утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684.

ФИО1 и членам её семьи было предложено благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м, от которого она отказалась, так как предложенное жилое помещение неравноценно стоимости цены выкупаемого жилого помещения и части земельного участка.

Таким образом, согласие между сторонами достигнуто не было.

27.11.2018г. ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия к ответчикам о выкупе аварийного жилого помещения и доли земельного участка. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2. статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Указанная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ от 29.04.2014 года.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также принадлежит земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»),

Поскольку положениями статьями 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Положениями части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014 года, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-Ф3 (в редакции от 23.07.2013 года №249-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Судом установлено, что ФИО1 была произведена оценка рыночной стоимости доли 4/15 квартиры и земельного участка.

Согласно отчету № 2018.09-368 об оценке рыночной стоимости, составленного ООО «Агенство Оценки «Грайнд Истейлт» от 19.09.2018, рыночная стоимость 4/15 доли принадлежащей ФИО1 в квартире, общей площадью 61,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: 656 600, рублей, в земельном участке, площадью 1 907 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет: 8 974 100 рублей.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара представлен акт экспертного исследования от 06.05.2019 №, согласно которому рыночная стоимость доли в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, на момент проведения исследования составляет 533 330 руб., возмещение за долю земельного участка составляет 834 260 руб., дополнительные затраты, связанные с изъятием в соответствии со ст.32 ЖК РФ, составляют 53 550 руб. Всего размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 421 140 руб. (т.2 л.д.170).

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «АльфаЭкспертиза» № 42-Ф-19 от ДД.ММ.ГГГГ, доля земельного участка, относящегося к доли жилого помещения ФИО1 составляет 23/606. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 956 512 рублей. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 555 467 рублей. Размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием земельного участка и помещения, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 77 841 рубль (т.2 л.д.30-90).

Согласно пояснениям по заключению эксперта № 42-Ф-19 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом была допущена техническая ошибка и выводы эксперта следует читать в следующей редакции: Доля земельного участка, относящегося к доли жилого помещения ФИО1 составляет 23/606. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 1 185 828 рублей. Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 555 467 рублей. Размер возмещения дополнительных затрат, связанных с изъятием земельного участка и помещения, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 77 841 рубль.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Эль ФИО6 пояснила, что в экспертном заключении была допущена техническая ошибка в части стоимости земельного участка, в результате ее устранения незначительно была увеличена стоимость земельного участка. В ходе проведения экспертизы ею анализировались следующие документы: ситуационный план, план зданий, поэтажный план жилых домов, расположенных на спорном земельном участке. Объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке не привязаны к земельному участку, т.е. координаты данных объектов не уточнены. Но так как она является кадастровым инженером, имеется доступ к планшетам, ею было установлено, что многоквартирные дома расположены именно на спорном земельном участке, но они не координированы и не уточнены. На спорном земельном участке зарегистрировано всего лишь две доли, все остальные доли не зарегистрированы в установленном законом порядке. Стоимость земельного участка была изменена, в связи с внесением корректировки на площадь, поскольку при первичном расчете была допущена техническая ошибка при корректировке на площадь.

Оценив представленные в материалы дела заключения в совокупности с собранными по делу доказательствами в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при разрешении спора следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку она проведена в установленном законом порядке, является научно обоснованным и мотивированным, выводы эксперта противоречий не содержат, квалификация эксперта подтверждена документально, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, возражений против выводов эксперта сторонами не заявлено.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от № 131-Ф3 06.10.2003 № 131-Ф3 к вопросам местного значения поселения относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством; утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель поселения, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов РФ могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании части 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с положениями ст.7 Устава городского округа Самара к вопросам местного значения городского округа Самара относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в городском округе Самара и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В силу статьи 24 Устава городского округа Самара Глава городского округа Самара, осуществляя собственные полномочия по решению вопросов местного значения городского округа Самара, в числе прочего, принимает в пределах своих полномочий, установленных федеральными законами и законами Самарской области, настоящим Уставом, нормативными правовыми актами Думы городского округа Самара, постановления Администрации городского округа Самара по вопросам местного значения городского округа Самара и вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара в соответствии с федеральными законами и законами Самарской области, а также распоряжения Администрации городского округа Самара по вопросам организации работы Администрации городского округа Самара.

Согласно статье 25 Устава городского округа Самара, Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

В соответствии с положениями статьи 47 Устава городского округа Самара на основании постановлений Администрации городского округа Самара Департамент управления имуществом городского округа Самара осуществляет распоряжение муниципальным имуществом, включая земельные участки, заключает и исполняет договоры в отношении муниципального имущества.

Как следует из пункта 5 раздела 3 Распоряжения Главы городского округа Самара от 06.02.2009 №19-р «Об организации деятельности рабочей группы по координации деятельности органов местного самоуправления по ликвидации ветхих зданий на территории городского округа Самара», в течение года со дня уведомления собственников о принятом решении об изъятии земельного участка и жилых помещений главы администраций районов обеспечивают заключение соглашений Главы городского округа Самара с собственниками жилых и нежилых помещений о выкупной цене, сроках и других условиях выкупа земельного участка и (или) расположенных на нем жилых и нежилых помещений для муниципальных нужд.

Согласно данному распоряжению, Департамент управления имуществом г о.Самара является получателем бюджетных средств на выполнение работ по сносу ветхих и аварийных жилых домов и ветхих нежилых зданий в городском округе Самара в соответствии с целевыми программами, утвержденными постановлениями Администрации городского округа Самара.

Таким образом, нормами действующего законодательства на Главу городского oкруга Самара возложена обязанность по принятию постановлений Администрации городского округа Самара по вопросам местного значения городского округа Самара вопросам, связанным с осуществлением отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара в соответствии с федеральными законами и законами Самарской области.

Учитывая, что обязанность по выкупу жилья, расположенного в аварийных жилых домах в г.о.Самара, в соответствии с законом и локальными нормативно-правовыми актами лежит на Администрации городского округа Самара, а в компетенцию Департамента управления имуществом городского округа Самара включены полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, включая земельные участки, а также то, что получателем бюджетных средств на выполнение работ по сносу ветхих и аварийных жилых домов и ветхих нежилых зданиях в городском округе Самара в соответствии с целевыми программами является Департамент управления имуществом г.о.Самара, обязанность по выкупу принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение и доли земельного участка следует возложить на Главу г.о.Самара, Администрацию г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара в пределах предоставленных каждому из ответчиков полномочий.

Таким образом, учитывая, до настоящего времени аварийный многоквартирный дом не расселен, дом включен в адресную программу, от предложенного жилого помещения взамен аварийного истец отказалась, а также учитывая, что истец по своему выбору имеет право требовать выкупа жилого помещения и при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, принимая во внимание заклюбчение судебной экспертизы, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Главе г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара об обязании произвести выкуп аварийного жилого помещения и земельного участка удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г.о.Самара, Главу г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара в пределах своих полномочий произвести выкуп у ФИО1 принадлежащей ей 4/15 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,10 кв.м., установив выкупную стоимость в размере 555 467 рублей, произвести выкуп у ФИО1 принадлежащей ей 23/606 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив выкупную стоимость в размере 1 185 828 рублей, а также возместить убытки, связанных с изъятием земельного участка и жилого помещения, в размере 77 841 рубль.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2019 года.

Судья И.А.Фомина