Решение № 2-950/2018 2-950/2018 ~ М-51/2018 М-51/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-950/2018

Дело № 2-950/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гуменный С.Ф. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «XXXX», расположенного по адресу: XXXX и владеет гаражным боксом XXXX. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации УГО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители ГСК «XXXX», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра представил письменные возражения на иск, указав, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимости будет являться основанием для государственной регистрации права. Просил рассмотреть дело без участия представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания членов кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей- стоянок от ДД.ММ.ГГ утвержден и принят Устав кооператива «XXXX».

ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся XXXX от ДД.ММ.ГГ предоставлен добровольному обществу «XXXX» гаражному кооперативу «XXXX» земельный участок, площадью XXXX га по XXXX, под строительство индивидуальных гаражей на XXXX боксов.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского Совета депутатов трудящихся XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден список владельцев личного автотранспорта по строительству капитальных гаражей по XXXX, состоящий из XXXX человек.

Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией законченного строительством здания от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 30 гаражных боксов кооператива «XXXX» по адресу: XXXX.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГ о приемке в постоянную эксплуатацию кооперативных гаражей (30 боксов) по XXXX, принадлежащих кооперативу «XXXX».

Постановлением Главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражно-строительному кооперативу «XXXX» предоставлено в аренду сроком на 25 лет из категории земель поселений в зоне многоэтажной жилой и общественной застройки земельный участок, общей площадью XXXX га кадастровый XXXX, расположенный в г.Уссурийске XXXX для эксплуатации XXXX гаражных боксов.

На основании указанного Постановления заключен договор XXXX от ДД.ММ.ГГ аренды земельного участка с кадастровым номером XXXX.

Поскольку в документах присутствовали различные адреса в отношении кооператива «XXXX» постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ аннулированы адреса объекта адресации (кооперативные гаражи) 1-этажное, XXXX гаражных боксов с инвентарным номером XXXX, площадь здания лит. А, XXXX кв.м., лит. Б XXXX кв.м., ранее расположенного в г.Уссурийске по XXXX адрес: XXXX. Кооперативным гаражам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером XXXX, площадь участка XXXX присвоен адрес: Российская Федерация, XXXX, нежилые здания XXXX. Кооперативным гаражам, расположенным в нежилых помещениях присвоен адрес: XXXX, нежилые здания XXXX, нежилые помещения XXXX

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ следует, что ГСК «XXXX» состоит из XXXX гаражных боксов.

В соответствии с кадастровым паспортом гаражный бокс XXXX по адресу: XXXX, площадью XXXX кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX.

Из Заключения ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ по обследованию гаражного бокса XXXX в ГСК «XXXX», следует, что спорный гаражный бокс отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровья граждан.

Как следует из уведомления КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГ сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX отсутствуют.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации спорного гаражного бокса было отказано, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие указанных в уведомлении документов само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «XXXX», списка членов ГСК Гуменный С.Ф. является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX» по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.С. Гавриленко