Решение № 2-107/2024 2-107/2024~М-9/2024 М-9/2024 от 3 марта 2024 г. по делу № 2-107/2024

Гр. дело № 2-107/2024

УИД 22RS0061-01-2024-000011-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное 04 марта 2024 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Пастуховой М.В.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 к Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в жилом доме в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края, в котором просят: признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между совхозом «Марушинский», <адрес> и ФИО1, недействительным в части не включения ФИО2, ФИО3, в число собственников жилого помещения; выделить долю ФИО2, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав её равной 2/3; признать за ФИО3 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ему 1/3 долю в праве в порядке приватизации, 1/3 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>; признать за ФИО4 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что <дата> в <адрес> края умер их отец – ФИО1, <дата> года рождения. <дата> в <адрес> умерла их мать – ФИО2, <дата> года рождения. Их родители проживали совместно и состояли в зарегистрированном браке с <дата>.

Родители истцов проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира в жилом доме была им предоставлена для проживания в ней по договору социального найма совхозом «Марушинский», <адрес>. В дальнейшем совхоз был реорганизован в ОАО «Дружба», <дата> ОАО «Дружба» ликвидировано, правопреемники отсутствуют.

<дата> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного зонда в РСФСР» родителями истцов было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры жилого дома, которое <дата> было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о приватизации квартиры в жилом доме.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>. В договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Покупателя» был указан ФИО1, а ФИО2 и ФИО3, как «Покупатели» указаны не были.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На дату заключения договора о передаче жилья в собственность, то есть <дата> в квартире двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кроме супругов К-ных, также был зарегистрирован и проживал их сын ФИО3.

После смерти ФИО1, его наследство приняла супруга ФИО2.

После смерти ФИО2, её наследство приняли её дети ФИО3 и ФИО4, обратившись к нотариусу в установленном законом порядке.

При жизни ФИО1 и ФИО2 право собственности на квартиру в жилом доме не было зарегистрировано в Целинном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

После обращения истцов к нотариусу Целинного нотариального округа ФИО5, она, изучив документы, указала, что выдать свидетельства о праве на наследство по закону не имеет возможности, поскольку договор не соответствует нормам действующего законодательства, не определены доли участвующих лиц, кроме того, право собственности на указанные объекты не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением Целинного районного суда Алтайского края от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по изложенным в иске основаниям. Также пояснил, что <дата> за ним, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежаще и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Дружбинского сельсовета Целинного района Алтайского края, представитель третьего лица – Администрации Целинного района Алтайского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом, третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были надлежащим образом уведомлены, об отложении заседания не просили. ФИО7 представила заявление, в котором отразила, что возражений против иска не имеет.

Суд, учитывая характер спора, а также положения ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО3, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между директором совхоза «Марушинский» и ФИО1 <адрес> жилого <адрес>, была передана в собственность в порядке приватизации ФИО1. Вместе с тем, исходя из справки <номер> администрации Дружбинского сельсовета Целинного района, выданной на основании похозяйственной книги <номер>, лицевого счета <номер>, на момент приватизации <дата> в <адрес> жилого <адрес> в <адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения.

Вместе с тем, передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него ФИО2 и ФИО3 в число собственников квартиры.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в порядке приватизации: в виде 1/3 доли в праве – за ФИО1, 1/3 доли в праве – за ФИО2, 1/3 доли в праве – за ФИО3.

Исходя из содержания Выписки из ЕГРН от <дата> ФИО3, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 умер <дата>, что следует из свидетельства о смерти <номер> выданного <дата>.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1, с которым на основании свидетельства о заключении брака <номер> состояла в браке с <дата>, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. <дата> ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО1, в виде мотоцикла марки <данные изъяты>.

ФИО2 умерла <дата>, что следует из свидетельства о смерти <номер>, выданного <дата>.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым выделить долю умершей ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру, равную 2/3, из них 1/3 доля в праве на жилое помещение подлежит выделению в порядке приватизации, 1/3 доля в праве - в порядке наследования после смерти супруга ФИО1 Указанная выше доля в праве собственности на квартиру переходит в порядке наследования после смерти ФИО2 ее наследникам первой очереди, принявшим наследство в установленном законом порядке.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются ее дети – ФИО3, ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении <номер>, выданным <дата>, свидетельством о рождении <номер>, выданным <дата>, соответственно. В соответствии со свидетельством о заключении брака <номер>, выданным <дата>, ФИО10 <дата> вступила в брак с ФИО8, после чего ей была присвоена фамилия ФИО11.

Исходя из информации нотариуса Целинного нотариального округа ФИО5 <номер> от <дата>, в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей <дата>.

В соответствии с материалами наследственного дела с заявлениями о принятии наследства в установленном порядке к нотариусу обратились дети наследодателя ФИО3 и ФИО4. <дата> и <дата> ФИО3 и ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО2, в виде: 1/32 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира <номер> северо-западнее урочища Весовая на землях сельскохозяйственного назначения; земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, с правой стороны автодороги Тогульский тракт – Марушка, участок 3 на землях сельскохозяйственного назначения; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы ФИО3 и ФИО4 в установленный законом срок приняли наследство, оставшееся после смерти их матери ФИО2

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В то же время, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

С учетом изложенного, поскольку ФИО3 и ФИО4, в силу положений ст. 1153 ГК РФ, приняли наследство после смерти матери ФИО2, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями после смерти последней, суд признает за ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между совхозом «Марушинский» и ФИО1 недействительным в части не включения ФИО2, ФИО3 в число собственников жилого помещения.

Выделить долю ФИО2, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признав её равной 2/3.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив ему 1/3 долю в праве в порядке приватизации, 1/3 долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>.

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2024 года.

Судья подпись