Решение № 2-1529/2017 2-1529/2017 ~ М-1764/2017 М-1764/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1529/2017

Дело № 2 – 1529/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Изумруд» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Изумруд» о сохранении квартиры, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий своей семьи, истец, своими силам и за счет собственных средств, произвела перепланировку и реконструкцию указанной квартиры, путем возведения пристройки. После завершения перепланировки и реконструкции квартиры, истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с вопросом о выдаче разрешения на реконструкцию, но получила отказ, мотивированный не предоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов. В связи с произведенной перепланировкой общая площадь квартиры, увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – директор ООО «Изумруд» ФИО3 не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, по существу исковых требований ФИО1, не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи квартиры от 08.04.1998 года ШСН продала, а ФИО1 купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в установленном, на момент его заключения законом порядке, в МБТИ по Туапсинскому району от 08.05.1998 года за №.

В силу действия ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из пояснений представителя истца следует, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности жилищно-бытовых условий своей семьи ФИО1, собственными силами и за счет собственных средств, произвела ее перепланировку и реконструкцию, путем возведения пристройки.

Согласно техническому паспорту, составленному Производственным участком «Джубгский» Туапсинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 21.12.2014 года перепланировка и реконструкция квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, <данные изъяты> по адресу: <адрес> завершены, общая площадь составила <данные изъяты>

Судом установлено, что для получения разрешения на ввод перепланированной и реконструированной жилой квартиры в эксплуатацию истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район.

В материалах дела имеет место ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 15.11.2017 года №, которым ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, после реконструкции, по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, МКР - 2, <адрес>, ввиду не предоставления всех, необходимых для оказания муниципальной услуги документов.В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. При этом, из пояснений истца следует, что он не знал, что для того, чтобы оформить и зарегистрировать перепланировку, ему, как собственнику, необходимо было обратиться в органы местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка квартиры не породила создания нового объекта, а лишь изменила площадь квартиры.

Согласно выводу, изложенному в техническом заключении ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району от 07.08.2017 года, в результате перепланировки общая площадь увеличилась на <данные изъяты>. Демонтаж подоконной части, являющейся ограждающими конструкциями на несущую способность здания и инсоляцию помещения не повлиял. Габариты оконного проема в наружной стене не нарушались, значит опирание перемычки не нарушено. Все конструкции находящиеся под перемычками являются ограждающими. В результате перепланировки в квартире № система отопления не изменилась. В процессе осмотра пристройки каких либо трещин, отрывов от здания, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было. Реконструкция не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Образовавшееся в результате пристройки в квартире № помещение № (комната – жилая) и № (комната – жилая) соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Перепланировка и реконструкция не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Перепланировка и реконструкция в квартире № <адрес>, произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена с изменением функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, по мнению суда, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Сохранить за ФИО1, принадлежащий на праве собственности объект недвижимости квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на втором этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, год постройки здания - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик и контура объекта недвижимости – здания (многоквартирный дом) с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №, а также прав на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>