Решение № 2-490/2019 2-7636/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-490/2019

Дело № 2-490/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 18 января 2019 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по внесению арендных платежей в счет исполнения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, в размере 212500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за нарушение срока внесения платежей по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 рублей.

Требования по иску мотивированы тем, что истец, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключил ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор найма указанного жилого помещения. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору найма в части внесения истцу платы за пользование указанной квартирой.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, сославшись на то, что квартиру ответчик освободил ДД.ММ.ГГГГ, подписав акт о наличии перед истцом задолженности по арендной плате.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что квартиру истца она освободила в сентябре 2015 года, поскольку ДД.ММ.ГГГГ заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Третье лицо ФИО3 в ходе рассмотрения дела поддержал исковые требования, сославшись на то, что арендодателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлась его сестра – ФИО1 Ответчик ФИО2 регулярно нарушала сроки внесения арендной платы. У ней сформировалась задолженность за период с декабря 2014 года по май 2015 года и по просьбе сестры ФИО3 обратился к ФИО2 за получением задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ему для истца 75000 рублей в качестве задолженности за период с декабря 2014 года по май 2015 года, о чем он оставил ответчику расписку. Квартиру ответчик занимало до ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма указанного жилого помещения сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией представленного в материалы дела указанного договора и не оспорено сторонами. По акту приема-передачи, подписанному сторонами, Наймодатель передал, а Наниматель принял в пользование вышеуказанную квартиру. После чего ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма того же жилого помещения сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных сторонами исправлений в условие о сроке действия данного договора.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласились продлить срок действия договора найма вышеуказанного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, подписав в данном соглашении соответствующие исправления.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 607 (гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При этом, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3.1, 3.2. заключенного между сторонами договора найма Наниматель обязан оплачивать Наймодателю плату за пользование помещением в размере 25000 рублей, не позднее 15 числа каждого месяца ежемесячно.

Истцом заявлено о том, что ответчиком не вносилась истцу плата за найм жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по внесению платы за жилое помещение за заявленный в иске период ответчиком суду не представлено.

Однако суд не может согласиться с доводами истца о том, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2015 года.

Как следует из объяснений сторон, денежные средства в качестве платы за пользование вышеуказанной квартирой передавались ответчиком истцу без составления каких-либо платежных документов. При этом из акта приема-передачи жилого помещения, составленного и подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что долг у Нанимателя по арендной платы за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачен. Факт подписания указанного акта ответчиком не оспорен. Доказательств того, что указанный акт был подписано под влиянием давления со стороны истца, ответчиком не представлено.

Следовательно, задолженность ответчика перед истцом по вышеуказанному договору найма составляет за период с июля 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ. Размер задолженности составляет 183620 рублей 70 копеек (25000 х 7 (месяцев пользования квартирой) + 8620 рублей 70 копеек (10 дней пользования в феврале 2016 года (25000 / 29 дней февраля х 10)), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Несостоятельны доводы ФИО2 о том, что квартиру истца она освободила еще в сентябре 2015 года, поскольку данные доводы опровергаются актом от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетеля ФИО5, доказательств заинтересованности которой в исходе дела в пользу истца суду не представлено. Данный свидетель показал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истца, расположенная по адресу: <адрес>, была занята ответчиком.

Показания данного свидетеля согласуются с содержанием подписанного ответчиком акта от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями третьего лица ФИО3, который показал, что ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно созванивался с ФИО2 для общения на предмет необходимости освобождения квартиры истца, а также с детализацией телефонных соединений ФИО3, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ имелись неоднократные телефонные соединения телефона ФИО3 с номером 89128998989 с номером 891232669220, который принадлежал ФИО2, что последняя признала в ходе рассмотрения дела.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.4. договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного внесения суммы платы за жилое помещение наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от вовремя не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика договорную пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако доказательств наличия у ответчика задолженности за указанный период истцом суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4762 рубля 70 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 183620 рублей 70 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4762 рубля 70 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в пользу ФИО1 о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.Н. Арапова