Решение № 2-354/2019 2-354/2019~М-337/2019 М-337/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-354/2019

Дело № 2- 354\2019


Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,

При секретаре Козыра Е.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 06 ноября 2019 года

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 Комитету по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, признании права пользования земельным участком,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, ранее переданный в бессрочное пользование - ФИО2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признании права пользования земельным участком.

Требования иска ФИО1 были обоснованы тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес>. При этом, согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был передан ответчику в бессрочное пользование. Решить вопрос о передаче права пользования земельным участком в досудебном порядке не удалось, поскольку ответчик игнорирует ее требования. Прекращение права бессрочного пользования земельным участком необходимо для реализации её права, как собственника жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действуя по доверенности, в судебное заседание с вынесением решения не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, ранее в судебном заседании требования иска поддержала по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, возражений по иску не представил.

Представитель Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, председатель Комитета ФИО4 представила суду отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований иска.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, применяемому во взаимодействии со ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм собственник здания, строения, сооружения вправе использовать земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расписки о расчете за приобретаемое имущество, вышеуказанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, перешел в собственность ФИО1. На основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 33 в Тюкалинском судебном районе Омской области признано право собственности на жилой дом, расположенный <адрес>, за ФИО1

Суду представлено свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого спорный земельный участок передан ему на праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Постановлением Администрации Нагибинского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Положениями ст.45 ЗК РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Согласно ч.1 указанной статьи право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 настоящего Кодекса, ч.2 предусматривает принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, в частности, систематическая неуплата земельного налога, ч.7 - в иных предусмотренных федеральным законом случаях.

Земельно-правовые отношения на указанный земельный участок после регистрации права собственности на квартиру не оформлены. В настоящее время согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ, п.5 ст.1 ЗК РФ установлена императивная норма об обязательности передачи права собственности на земельный участок при любом отчуждении недвижимости, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка.

При таких обстоятельствах, судом установлено наличие оснований для принудительного прекращения в судебном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, переданного ФИО2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Оценивая изложенное в совокупности, суд считает возможным удовлетворить требования истца в данной части.

В удовлетворении оставшейся части иска суд полагает необходимым отказать учитывая следующее. Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 указанного Кодекса. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Требование истца в отношении земельного участка, как собственника расположенного на нем жилого дома, подлежит разрешению путем обращения истца в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении \ приобретении земельного участка, которое подлежит рассмотрению на основании норм Земельного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, переданный ФИО2, кадастровый №, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В оставшейся части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тюкалинского городского суда

Омской области О.А.Кузнецова