Решение № 2-2-4261/2025 2-3380/2024 2-4261/2025 2-4261/2025(2-3380/2024;)~М-2135/2024 М-2135/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-2-4261/2025

Дело № 2-2-4261/2025

УИД 39RS0010-01-2024-002838-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Степановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о выделе долей жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блоксекции, с участием третьих лиц Министерства градостроительной политики по Калининградской области, Управления Росреестра по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что являются собственниками по 1/2 доли в праве каждый двухэтажного индивидуального жилого дома с КН <адрес > общей площадью 273 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >. До июня 2021 года вышеуказанный индивидуальный жилой дом располагался на земельном участке с КН № общей площадью 800 кв.м. Данный земельный участок также принадлежал истцам на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому. Приняв совместное решение о приведении принадлежащих им объектов недвижимости в соответствие с фактическим использованием, истцы в мае 2021 года обратились в Управление Росреестра по Калининградской области и изменили вид разрешенного использования принадлежащего им земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка». В последующем, на основании соглашения от 05.07.2021 года истцы обратились в Управление Росреестра по Калининградской области за прекращением права долевой собственности на указанный земельный участок с КН № общей площадью 800 кв.м и за его разделом на два земельных участка. Данные изменения были зарегистрированы 19.07.2021 года и с указанной даты земельный участок с КН № общей площадью 800 кв.м. снят с кадастрового учета, ФИО1 является единоличным собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с КН № с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка», ФИО2 - единоличным собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с КН №, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». На основании соглашения от 01.09.2021 они приняли решение прекратить право долевой собственности на индивидуальный жилой дом с КН № произвести раздел указанного индивидуального жилого дома на два жилых дома блокированной застройки, каждый из которых будет принадлежать на праве единоличной собственности одному из истцов. Каких-либо работ по перепланировке, переустройству или реконструкции жилого дома истцы не производили. Указанное соглашение было подано на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области 04.09.2021, однако 14.09.2021 года и 17.09.2021 Управлением Росреестра по Калининградской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку для раздела «в натуре» индивидуального жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будут созданы два здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки», в то время как разрешительная документация, подтверждающая факт согласования с органами власти строительства (реконструкции) такого жилого дома отсутствует. В последующем Управлением Росреестра по Калининградской области приняты решения об отказе в государственной регистрации права на жилые дома блокированной жилой застройки. Данные решения являлись предметом судебной проверки, оснований для отмены которых суды не нашли. Согласно техническим планам здания, изготовленным по заказу истцов кадастровым инженером, жилой дом истцов состоит из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Каждая часть дома представляет собой самостоятельный жилой блок с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями и набором помещений, предназначенных для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка». Коммунальные платежи за свою часть дома каждый из истцов оплачивает отдельно. Таким образом, принадлежащий им жилой дом, является жилым домом блокированной застройки, между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют, сохранение долевой собственности на дом не соответствует планировке дома, создает неудобства и ограничения истцам в пользовании домом, в регистрации членов семей истцов, продаже или обмене жилых помещений. На основании изложенного, ФИО1, ФИО3 просят суд произвести раздел жилого дома с КН № общей площадью 273 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, выделив им доли в праве собственности на дом, и прекратить право общей долевой собственности на него; признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию общей площадью 141,7 кв.м. и жилой площадью 70,1 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв..м.; признать за ФИО4 право собственности на блок-секцию общей площадью 147,4 кв.м. и жилой площадью 70,0 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей от 21.05.2021 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истцы, ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства представитель администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области ФИО6, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Заслушав представителя истцов, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГражГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При этом в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно пункту 12 которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение); в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.). В результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы только самостоятельные объекты индивидуального жилищного строительства, обособленные и изолированные, отвечающие требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Исходя из смысла п. 3 ст. 252 ГК РФ, реальный раздел принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности недвижимого имущества должен производиться с учетом состояния и технических характеристик всего домовладения.

В силу данного в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснения, в соответствии с п. 3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно письму Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 года № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При этом земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, важнейшим критерием отнесения объекта к блокированной застройке (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними блоками) и статус земельного участка, при этом, с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, т.е. сформированном непосредственно для его использования.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истцов требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Судом установлено и подтверждается выпиской ЕГРН, что истец ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с КН № площадью 273 кв.м., по адресу: <адрес >.

Данный жилой дом располагался на земельном участке с КН № общей площадью 800 кв.м, принадлежавшем с 28.09.2017 года ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, который был возведен на основании разрешения на строительство № RU39310000-886/2014МО от 18.10.2017 года и в упрощенном порядке на основании декларации об объекте недвижимости, технического плана 20.12.2017 года поставлен на кадастровый учет.

На основании соглашения от 05.07.2021 года, достигнутого между ФИО1 и ФИО2, о разделе земельного участка с КН № и изменении вида разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка» 19.07.2021 года Управлением Росреестра по <адрес > произведены ГКУ и регистрация права собственности на образованные участки вследствие раздела указанного участка, в результате чего ФИО1 с 19.07.2021 года стал единоличным собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с № с разрешенным использованием «блокированная жилая застройка», а ФИО2 с этой же даты - единоличным собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с КН №, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

Согласно выпискам из ЕГРН на образованные земельные участки с КН № в их границах расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

01.09.2021 между ФИО1 и ФИО2 подписано соглашение о прекращении права долевой собственности на индивидуальный жилой дом с КН № общей площадью 273 кв.м. количество этажей – 2, расположенного по адресу: <адрес >, разделе указанного индивидуального жилого дома на два жилых дома блокированной застройки: жилой дом блокированный застройки, расположенный на земельном участке с КН № площадью 400 кв.м., который будет принадлежать ФИО1, и жилой дом блокированный застройки, расположенный на земельном участке с КН № площадью 400 кв.м., который будет принадлежать ФИО2

Указанное соглашение было подано на государственную регистрацию, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, однако уведомлениями от 14 и 17 сентября 2021 регистрирующий орган приостановил государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, указав на то, что для раздела «в натуре» индивидуального жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будут созданы два здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки», в то время как разрешительная документация, подтверждающая факт согласования с органами власти строительства (реконструкции) такого жилого дома правообладателями не представлена.

Указанные уведомления были оспорены ФИО1 и ФИО2 в судебном порядке, вступившим в законную силу решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 23.03.2022 года по административному делу № 2а-390/2022 в удовлетворении требований им отказано.

При рассмотрении указанного выше административного дела истцами представлен ответ Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 07.12.2021 года по вопросу изменения назначения объекта капитального строительства с КН № с «индивидуальный жилой дом» на «жилые дома блокированной застройки», согласно которому изменение статуса ОКС без осуществления строительства или реконструкции такого объекта не относится к полномочиям в сфере градостроительной деятельности, осуществляемым Агентством. При наличии утвержденных ПЗЗ выбор вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (изменение вида разрешенного использования, назначения, статуса объекта) осуществляется правообладателем участка самостоятельно в рамках градостроительного регламента.

Стороной истца суду представлен технический отчет № 15-11-24 от 15.11.2024, подготовленный ООО «Конструкторское бюро ПОРТАЛ», согласно которому спорное строение находится по адресу: <адрес >, и представляет собой жилое двухэтажное здание 2017 года постройки. Здание имеет необходимый набор изолированных помещений, позволяющий разделить его на два объекта, каждый из которых имеет отдельный вход-выход, собственную кухню, санузел, самостоятельное инженерное обеспечение и не имеет мест общего пользования. Присутствие сетей инженерного обеспечения позволяет обеспечить каждую блок-секцию энергоснабжением, канализацией, водоснабжением, газоснабжением и отоплением.

В соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил», ч. 1, автономные жилые блоки в жилом доме не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений и чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, канализации, водоснабжения и газоснабжения.

В соответствии с СП 55.13330.2011 «Свод правил», ч. 6, выполнены положения по предупреждению распространения огня на соседние жилые блоки. В чердачном помещении выполнен монтаж глухой противопожарной стены, разделяющей жилые блоки. Обследованием установлено, что в соответствии с СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»: секции могут эксплуатироваться как блоки жилые автономные в блокированной застройке домами одноквартирными; объемно-планировочное решение секций соответствуют объемно-планировочным и конструктивным требованиям (раздел 6), требованиям пожарной безопасности (раздел 7), требованиям к безопасной эксплуатации (раздел 8), требованиям к внутриквартирному оборудованию (раздел 9), требованиям по энергосбережению (раздел 10); конструкции здания выполнены технически грамотно, с хорошим качеством и соответствуют требованиям: СП 22.13330.2017 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СП 15.13330.2020 «СНиП П-22-81* Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01- 2003. Бетонные и железобетонные конструкции», СП 17.13330.2017 «СНиП II- 26-76 Кровля», СП 70.13330.2017 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», Федерального закона от 30.01.2009г №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Инженерные сети секций автономные, имеют приборы учета, выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2020 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы», СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование». В объеме выполненных работ по строительству дома не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Блок-секция 1 расположена в правой части жилого дома, в состав помещений блок-секции входят: на первом этаже – прихожая площадью 5,1 кв.м, два коридора площадями 3,7 кв.м и 11,1 кв.м, жилая комната площадью 12,0 кв.м, кухня-гостиная площадью 28,8 кв.м, санузел площадью 5,5 кв.м и вспомогательное помещение площадью 6,4 кв.м; на втором этаже – коридор площадью 13,0 кв.м, четыре жилых комнаты площадями 16,3 кв.м, 12,6 кв.м, 12,8 кв.м, 16,3 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м.

Блок-секция 2 расположена в левой части жилого дома, в состав помещений блок-секции входят: на первом этаже – прихожая площадью 4,9 кв.м, два коридора площадями 3,5 кв.м и 11 кв.м, жилая комната площадью 12,3 кв.м, кухня-гостиная площадью 28,7 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м и вспомогательное помещение площадью 6,4 кв.м; на втором этаже – коридор площадью 5,7 кв.м, четыре жилых комнаты площадями 16,2 кв.м, 12,8 кв.м, 12,7 кв.м, 16,1 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м.

Конструкция ограждающих конструкций здания в целом (стены, перекрытия) соответствуют требованиями СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче. Вентиляция помещений соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным системам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра труб и стояков. Монтаж оборудования выполнен качественно. Состояние основных конструкций здания: фундаментов, стен, перекрытия, кровли и прочих конструкций работоспособное.

Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 49, т.е. данный жилой дом состоит из двух блоков, имеющих отдельные выходы на территорию общего пользования, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и разделён общей стеной без проемов с соседним блоком.

Основные конструкции здания выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2020 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

Из дополнения к технической экспертизе ТО-05-11-2024, выполненной ООО «КБ ПОРТАЛ» 12.12.2024 года, представленного суду, согласно схеме посадки жилого дома, расположенного на земельных участках с КН №, градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны и соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и требованиям «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области». Расположение жилого дома не нарушает условия проживания на соседних участках, т.е. расстояние от жилого дома до построек на соседних участках соответствует нормам, условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены, посадка жилого дома соответствует градостроительным регламентам.

На основании вышеизложенного, специалистом ООО «Конструкторское бюро ПОРТАЛ» сделаны выводы о том, что эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > возможна как двух автономных жилых блока в блокированной застройке домами одноквартирными и с закреплением секций – блоков: блок-секция 1 (левая сторона) – за ФИО1, как жилой автономный пятикомнатный блок общей площадью 141,7 кв.м. и жилой площадью 70,1 кв.м. и блок-секция 2 (правая сторона) – за ФИО2, как жилой автономный пятикомнатный блок общей площадью 147,4 кв.м. и жилой площадью 70 кв.м.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу вышеприведенной нормы участнику долевой собственности не может быть отказано в удовлетворении требования о выделе его доли из общего имущества. В том случае, если такой выдел не допускается законом или является невозможным без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, требование выделяющегося собственника подлежит удовлетворению путем выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Закона, не допускающего раздел индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», в действующем гражданском законодательстве не имеется. Обстоятельств невозможности такого раздела без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, судом установлено не было, в связи с чем отказ истцам в реализации их права на выдел своей доли из общего имущества не может быть признан соответствующим вышеприведенным правовым нормам.

В то же время, как установил суд, вид разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположено спорное строение, с «для строительства индивидуального жилого дома» изменен на «блокированная жилая застройка», а затем земельный участок разделен по согласию его сособственников на два земельных участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», данные изменения 19.07.2021 зарегистрированы Управлением Росреестра по Калининградской области.

При этом суд учитывает, что в сложившейся правовой ситуации истцы, не производившие каких-либо работ по планировке, переустройству или реконструкции жилого дома, право общей долевой собственности которых зарегистрировано в ЕГРН, не имеют возможности в административной процедуре изменить правовой статус дома, не прибегая к судебной защите своего права на прекращение общей долевой собственности в результате раздела дома в натуре.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд при разрешении спора исходит из того, что спорный объект недвижимого имущества фактически является жилым домом блокированной застройки, по техническим характеристикам части указанного строения соответствуют требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, помещения общего пользования (коридоры, лестничные клетки) в указанном доме отсутствуют, материалами дела подтверждена возможность раздела индивидуального жилого дома в натуре между сособственниками, без несоразмерного ущерба зданию, в соответствии с идеальными долями совладельцев в праве собственности.

Суд также учитывает, что в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке с соответствующим видом разрешенного использования, т.е. сформированном непосредственно для его использования, при этом градостроительные регламенты по планировке и застройке территорий выдержаны и соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Гурьевский муниципальный округ Калининградской области».

Допустимых и достоверных доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

С учетом соответствия объекта строительным, градостроительным нормам и правилам, в том числе разрешенному использованию земельных участков (блокированная жилая застройка), требованиям безопасности объекта, отсутствия нарушения прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании истцов части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, подлежит разделу с выделением в натуре ФИО1 и ФИО2 принадлежащих им долей в праве собственности на указанный жилой дом, право общей долевой собственности последних на указанный жилой дом подлежит прекращению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд признает за ФИО1 право собственности на блок-секцию общей площадью 141,7 кв.м. и жилой площадью 70,1 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, площадью 400 кв.м, за ФИО2 – право собственности на блок-секцию общей площадью 147,4 кв.м. и жилой площадью 70,0 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, площадью 400 кв.м.

Принимая во внимание, что в целях кадастрового учета суд должен определить технические характеристики и состав помещений объектов недвижимости, на которые за истцами признано право собственности, суд приходит к следующему.

В состав помещений блок-секции, выделяемой ФИО1, входят: на первом этаже – прихожая площадью 4,9 кв.м, два коридора площадями 3,5 кв.м и 11 кв.м, жилая комната площадью 12,3 кв.м, кухня-гостиная площадью 28,7 кв.м, санузел площадью 5,4 кв.м и вспомогательное помещение площадью 6,4 кв.м; на втором этаже – коридор площадью 5,7 кв.м, четыре жилых комнаты площадями 16,2 кв.м, 12,8 кв.м, 12,7 кв.м, 16,1 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м.

В состав блок-секции, принадлежащей ФИО2, входят: на первом этаже – прихожая площадью 5,1 кв.м, два коридора площадями 3,7 кв.м и 11,1 кв.м, жилая комната площадью 12,0 кв.м, кухня-гостиная площадью 28,8 кв.м, санузел площадью 5,5 кв.м и вспомогательное помещение площадью 6,4 кв.м; на втором этаже – коридор площадью 13,0 кв.м, четыре жилых комнаты площадями 16,3 кв.м, 12,6 кв.м, 12,8 кв.м, 16,3 кв.м, санузел площадью 3,8 кв.м.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-240 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с КН № площадью 273 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >.

Выделить в натуре ? доли ФИО1 в жилом доме с КН № общей площадью 273 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, состоящую из помещений на первом этаже – прихожей площадью 4,9 кв.м, двух коридоров площадями 3,5 кв.м и 11 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, кухни-гостиной площадью 28,7 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м и вспомогательного помещения площадью 6,4 кв.м; на втором этаже – коридора площадью 5,7 кв.м, четырех жилых комнат площадями 16,2 кв.м, 12,8 кв.м, 12,7 кв.м, 16,1 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м.

Выделить в натуре ? доли ФИО2 в жилом доме с КН № общей площадью 273 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, состоящую из помещений на первом этаже – прихожей площадью 5,1 кв.м, двух коридоров площадями 3,7 кв.м и 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, кухни-гостиной площадью 28,8 кв.м, санузла площадью 5,5 кв.м и вспомогательного помещения площадью 6,4 кв.м; на втором этаже – коридора площадью 13,0 кв.м, четырех жилых комнат площадями 16,3 кв.м, 12,6 кв.м, 12,8 кв.м, 16,3 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию общей площадью 141,7 кв.м. и жилой площадью 70,1 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, состоящую из помещений на первом этаже – прихожей площадью 4,9 кв.м, двух коридоров площадями 3,5 кв.м и 11 кв.м, жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, кухни-гостиной площадью 28,7 кв.м, санузла площадью 5,4 кв.м и вспомогательного помещения площадью 6,4 кв.м; на втором этаже – коридора площадью 5,7 кв.м, четырех жилых комнат площадями 16,2 кв.м, 12,8 кв.м, 12,7 кв.м, 16,1 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок-секцию общей площадью 147,4 кв.м. и жилой площадью 70,0 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, состоящую из помещений на первом этаже – прихожей площадью 5,1 кв.м, двух коридоров площадями 3,7 кв.м и 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, кухни-гостиной площадью 28,8 кв.м, санузла площадью 5,5 кв.м и вспомогательного помещения площадью 6,4 кв.м; на втором этаже – коридора площадью 13,0 кв.м, четырех жилых комнат площадями 16,3 кв.м, 12,6 кв.м, 12,8 кв.м, 16,3 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с КН № общей площадью 273 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03.03.2025 года.

Судья: Курташова И.Ю.