Решение № 2-1700/2019 2-1700/2019~М-292/2019 М-292/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1700/2019

Дело № 2-1700/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

22.01.2019 ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска, в котором просит сохранить <адрес> по <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 06.12.2018.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.11.2006 ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В квартире, с целью создания более комфортных условий проживания, произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: демонтаж части перегородок; устройство дверного проема во внутренней стене между кухней и смежной жилой комнатой, а также во внутренней стене между жилыми комнатами с устройством по периметру проемов обрамлений из стальных прокатных профилей (швеллеров) по проекту, разработанному АПЦ ООО «Компания «Сибирь-Развитие»; устройство на площадях квартиры новых помещений путем возведения новых кирпичных перегородок; устройство в новых помещениях санузла и туалета пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в санузле и туалете новых санитарно-технических приборов с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома; установке в кухне электропечи и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. На обращение в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии получен отказ, поскольку отсутствовало разрешение на проведение работ. При этом, перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, соответствует санитарно-гигиеническим и строительным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал на отсутствие согласования производства перепланировки и переустройства.

От третьего лица ФИО3 представлено письменное заявление, в котором он указал на отсутствие возражений относительно сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения статей 26, 27 Жилищного кодекса РФ запрета на последующее согласование самовольно выполненной перепланировки не содержат, в связи с чем, администрация района вправе согласовать уже произведенную перепланировку при условии ее соответствия требованиям законодательства. Данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года.

Также необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) ведет к существенным негативным последствиям для заявителя (в том числе, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании перепланировки (переустройства) должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции РФ принципа соразмерности.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленным истцом доказательствам: заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> в г. Новосибирске, за 2018, выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущую способность несущих конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения дома, конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, вентиляция помещений квартиры и приборы отопления оставлены без изменения. Техническое состояние не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и законные интересы граждан не нарушены. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненные перепланировка и переустройство соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: город Новосибирск, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06.12.2018, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 109,6 кв.м., жилая площадь квартиры – 71,6 кв.м., прихожая – 5,0 кв.м., гостиная – 32,3 кв.м., кухня – 13,5 кв.м., туалет – 1,2 кв.м., сан.узел – 8,9 кв.м., коридор – 1,0 кв.м., жилая комната – 21,6 кв.м., жилая комната – 17,7 кв.м., шкаф – 2,0 кв.м., коридор – 3,2 кв.м., гардеробная – 3,2 кв.м., лоджия – 3,8 кв.м., лоджия – 4,0 кв.м., лоджия – 4,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина