Решение № 2-151/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-151/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачевка 26 апреля 2017 года

Грачевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мамонова С.С.

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» Р.,

ответчика Б.Е.Ю.

при секретаре И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Б.Е.А., Б.Е.Ю, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Грачёвский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Б.Е.А., Б.Е.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Как следует из искового заявления "дата" годамежду ОАО «Сбербанк России» и Б.Е.А., Б.Е.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которому был предоставлен ипотечный кредит на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, срок возврата кредита по истечении <данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита. В качестве обеспечение вышеуказанного кредитного договора возникла ипотека в силу закона на приобретенный объект недвижимости: жилой дом, <данные изъяты>; земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Б.Е.А. на праве собственности. Права кредитора (залогодержателя) удостоверены закладной составленной "дата" и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кредитору (первоначальному залогодержателю) "дата". В соответствии с п. 10 Кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости, устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости б/н от "дата". Пунктом 10 закладной от "дата" предусмотрено, что залоговая стоимость устанавливается по соглашению между кредитором и созаемщиками в размере <данные изъяты> руб.

Взятые на себя обязательства по кредитному договору Б.Е.А., Б.Е.Ю. исполняют ненадлежащим образом, кредит и проценты за пользование кредитом в сроки установленные графиком платежей не погашаются.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от "дата", заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Б.Е.А., Б.Е.Ю,.Взыскать солидарно с Б.Е.А., Б.Е.Ю. пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от "дата" годав размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по неустойке <данные изъяты>; проценты за кредит <данные изъяты>; ссудная задолженность <данные изъяты>.Взыскать солидарно с Б.Е.А., Б.Е.Ю. пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» затраты по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейки.Обратить взыскание на залоговое имущество:жилой дом, <данные изъяты> земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Б.Е.А. на праве собственности. Установить начальную продажную цену для реализации залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» Р. просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Б.Е.Ю., пояснила что договор заключали для приобретения жилья, однако в связи с тяжелым материальным положением образовалась задолженность. Просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик Б.Е.А. надлежаще уведомленный о месте и времени судебного заседания не явился. Согласно полученному заявлению просил рассмотреть материалы дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. ст. 809, 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что "дата" годамежду ОАО «Сбербанк России» и Б.Е.А., Б.Е.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которому был предоставлен ипотечный кредит на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцевс даты фактического предоставления, под <данные изъяты> %. Также ответчики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно приказа от 04.08.2015 года № 255-О, в соответствии с требованиями действующего законодательства наименование ОАО «Сбербанк России» было изменено на ПАО «Сбербанк России» с 04.08.2015 года.

Так же в судебном заседании установлено, что банк, как сторона по договору, свои обязательства выполнил, а созаемщики свои обязательства по погашению кредита систематически не выполняли, что подтверждается представленным расчётом задолженности.

Как следует из материалов дела, по состоянию на "дата" сумма задолженности по кредитному договору № от "дата" составляет <данные изъяты>,в том числе: задолженность по неустойке <данные изъяты>; проценты за кредит <данные изъяты>; ссудная задолженность <данные изъяты>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Только надлежащее исполнение прекращает обязательство должника в соответствии с требованиями ст. 408 ГК РФ.

Суд разрешая спор, исходит из того, что договором установлено, что он действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, а также из того, что ответчиком в полном объеме не возвращена сумма займа и не уплачены проценты за пользование суммой займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата Процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного, суд считает, что расчет суммы основного долга и подлежащих взысканию процентов истцом произведен, верно, подробный расчёт суммы проверен и признается судом правильным.

Поскольку в настоящее время обязательство Б.Е.А., Б.Е.Ю. перед кредитором не выполнено, созаемщики отвечают перед кредитором солидарно.

Разрешая требования об обращении взыскания на залоговое имущество суд приходит к следующему.

За счет предоставленных ответчикам по кредитному договору № от "дата" кредитных средств было приобретено недвижимое имущество: - жилой дом, <данные изъяты>; земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Б.Е.А. на праве собственности.

В соответствии с п. 10 Кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости, устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости б/н от "дата".

Пунктом 10 закладной от "дата" предусмотрено, что залоговая стоимость устанавливается по соглашению между кредитором и созаемщиками в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке недвижимости» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку задолженность по кредитному договору созаемщиками не погашена, кредитор вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное заемщиком имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Учитывая, что исполнение обязательства созаемщиков по кредитному договору № обеспечивалось договором купли продажи с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита с Б.Е.А. удостоверенного закладной, задолженность по кредитному договору созаемщиками не погашена суд считает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество.

Разрешая вопрос о судебных издержках, суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать в равных долях с Б.Е.Ю., Б.Е.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а именно по <данные изъяты> с каждого.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Б.Е.А., Б.Е.Ю, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № от "дата", заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Б.Е.А., Б.Е.Ю,.

Взыскать солидарно с Б.Е.А., Б.Е.Ю. пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от "дата" годав размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по неустойке <данные изъяты>; проценты за кредит <данные изъяты>; ссудная задолженность <данные изъяты>.

Взыскать в равных долях с Б.Е.А., Б.Е.Ю. пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» затраты по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а именно по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на залоговое имущество:жилой дом, <данные изъяты>; земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Б.Е.А. на праве собственности.

Установить начальную продажную цену для реализации залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Грачевский районный суд.

Судья С.С. Мамонов