Решение № 2-2894/2017 2-2894/2017~М-1825/2017 М-1825/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2894/2017

Дело № 2- 2894/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Теселкиной Н.В.

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» к Гурину Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по предоставленным услугам,

установила:

ООО «УК «Костромской Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищных услуг в размере 50 253 руб.08 коп., суммы судебных расходов на оплату услуг ГПКО «Костромаоблкадастр» по изготовлению справки о регистрации права собственности на квартиру по адресу: ... на сумму 1 727 руб., суммы судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2 010 руб.12 коп., зачету ранее уплаченной госпошлины в сумме 964 руб.77 коп., 69 руб.08 коп. Иск мотивирован тем. что с 01.07.2012 года ЗАО «УК «Костромской Дом» по решению общего собрания собственников помещений в соответствии со ст.44 ЖК РФ является управляющей компанией жилого дома по адресу: .... С 24.03.2015 года ООО «УК «Костромской Дом» является правопреемником ЗАО «УК «Костромской Дом», выбывшего в связи с реорганизацией в форме преобразования юридического лица, что подтверждается Уставом ООО «УК «Костромской Дом», листом записи из ЕГРЮЛ, Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе. В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, собственник обязан своевременно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за содержание и ремонт общедомового имущества, вывоз ТБО и КГМ, капитальный ремонт. Согласно открытой информации Управления Росреестра по КО, данные о зарегистрированных правах по адресу: ... отсутствуют, т.е. с 1999 года по 2017 год переход права собственности по указанному адресу не был зарегистрирован. С целью установления надлежащего ответчика ООО «УК «Костромской Дом» обратилось в ГПКО «Костромаоблкадастр». Стоимость услуг по предоставлению информации о собственнике квартиры по адресу: ... составила 1 727 руб. Согласно справке ГПКО «Костромаоблкадастр» №.649 от 16.02.2017 года собственником квартиры №13 по адресу: <...>, является ФИО1. Согласно справке №.94553 от 17.11.2016 года МКУ г.Костромы «ЦРГ», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: .... В связи с тем, что должник исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, образовалась задолженность по оплате за жилищные услуги за период с 01.08.2012 года по 01.05.2017 года в сумме 50 253 руб.08 коп. До настоящего времени задолженность не погашена. ООО «УК «Костромской Дом» обратилось к МССУ №36 Свердловского судебного района г. Костромы с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищные услуги. Определением от 06.04.2017 года указанный приказ был отменен.

В ходе рассмотрения дел истец уточнил и дополнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика: сумму задолженности за жилищные услуги за период с 01.08.2012 года по 31.08.2017 года на общую сумму 54281, 43 рублей, пени на дату 06.09.2017 года в размере 26070 рублей.

В последствие, в ходе рассмотрения дела, истец ООО «УК «Костромской Дом» уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика : задолженность за услуги за период с 08.03.2014 года по 31.08.2017 года на сумму 37887,08 рублей, пени на 18.10.2017 года в сумме 15541,60 рублей, судебные расходы. От исковых требований г. по 07.03.2014 г. и пени за данный период отказался.

Определением суда от 17.11.2017 года отказ истца в части исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищные услуги за период с 01.08.2012 по 07.03.2014 г. и пени начисленные за данный период принят и производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Костромской Дом» (далее УК) Иванова Л.В. исковые требования поддержала в уточненном виде, по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что плату за все предоставленные услуги исчисляют согласно постановлений администрации города Костромы, решений общих собраний собственников многоквартирного дома(далее –МКД), в том числе плату за старшего по дому начисляют также согласно решению общего собрания. Плату за старшего по дому оплачивают в полном объеме как дебиторскую задолженность. Все услуги были оказаны в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, подтвердил доводы, изложенные в письменных возражениях в суд. Суду пояснил, что истец, обратившись в суд, не исполнил требования о досудебном порядке урегулирования спора, не направив ему претензию о погашении задолженности по оплате за услуги. Он (ответчик) постоянно проживает по месту регистрации., о чем известно истцу. Истец действует не добросовестно и не принимает меры по заключению с истцом договора управления многоквартирным домом. Считает незаконным включение в состав услуг : вознаграждение председателю Совета дома, которая не является услугой. Истец не представил доказательств, что были проведены работы по капитальному ремонту дома. Требования истца основаны на ничтожной сделке. Истец не доказал, что направлял и ответчику извещения о начислениях. Просил применить норму ст.333 ГК РФ и снизить неустойку. Считает подложным договор управления домом. Не представлено доказательств несения расходов за заявленные к взысканию суммы. Считал не подлежащими требования о взыскании судебных расходов.

Третье лицо АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр» (далее- АО «ЕИРКЦ») надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило. В письменных пояснениях в суд указало, что производит начисление платы за ЖКУ в рамках заключенных агентских договоров с предприятиями –поставщиками. АО формирует, распечатывает и организует адресную доставку платежных документов по оплате за ЖКУ.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанные платежи вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом..,

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом с 24.03.2015 года ООО «УК «Костромской Дом» ( правопреемник ЗАО «УК «Костромской Дом», являющейся управляющей компанией с 01.07.2012 года) по решению общего собрания собственников помещений является управляющей компанией жилого дома по адресу: ....

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается договором от 27.10. 1994 года о передаче Калориферным заводом ФИО1 указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. Данный договор зарегистрирован, в установленном в тот период порядке, в БТИ.

Как следует из договора управления МКД обязанность по оплате за предоставленные услуги должна производиться собственником жилого помещения своевременно в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, в том числе, вносить: плату за содержание и ремонт общедомового имущества, вывоз ТБО и КГМ, капитальный ремонт.

Согласно агентскому договору между истцом и АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр», АО»ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно -коммунальные услуги. Для начисления платы за ЖКУ по адресу ... был открыт лицевой счет № <***> на ФИО1 с 01.09.2009 года.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).(п.11)

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).(п.12)

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.(п.14)

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).(п.16)

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).(п.17)

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).(п.18)

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).(п.19)

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).(п.26)

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).(п.29)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).(п.30)

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).(п.31)

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.(п.32)

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.(п.37)

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 договора управления, заключенного между истцом и собственниками жилых помещений в МКД по адресу: .... управляющая компания приняла на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Согласно п. 2.1.2 договора, управляющая компания обязана заключать договоры о поставке собственнику жилищных услуг, необходимы для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника и членов его семьи, также для поддержания МКД в надлежащем состоянии.

Согласно п.2.2. договора (п.п.2.2.1) собственник обязан ежемесячно до 25 числа месяца следующим за истекшим месяцем, своевременно и в полном объеме производить оплату платежей, указанный в п.1.1. договора за предоставленные услуги по платежному документу, выставляемому УК. За несвоевременную оплату за предоставленные услуги начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, согласно ст.155 п.14 ЖК РФ. Пунктом 2.2.4 договора предусмотрена обязанность собственника избрать совет МКД, а из его числа на общем собрании избрать председателя совета МКД.

В силу п. 4.1 размер ежемесячной платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, вывоз ТБО определяется постановлениями Главы города Костромы и из меняется в связи с принятием нового постановления Главы г.Костромы, в случае если собранием собственников помещений не будет принято другое решение (ч.4 ст.158 ЖК РФ). Плата за оказываемые услуги УК по управлению МКД взимается в размере 15% от всех начисленных собственникам помещений к оплате денежных средств. За содержание и вывод ТБО.

Как следует из п.4.4. договора УК выставляет счет- извещения через специализированную организацию.

В силу норм ст.161.1 ЖК РФ, договора управления МКД, решения общего собрания собственником помещений в МКД, УК начисляющая и производящая оплату старшему по дому действовала в рамках полномочий, предоставленных ей собственниками помещений в МКД в установленном законом порядке. При этом наименование услуги не свидетельствует о ее незаконности и неисполнении.

Таким образом, в силу закона и заключенного договора управления МКД истец вправе требовать от собственников и членов их семей своевременного и полного внесения платы за предоставленные работы и услуги.

В силу приведенных положений ГК РФ и ЖК РФ ответчик несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно площади принадлежащего ему жилого помещения, так же обязан оплачивать услуги путем внесения платы за соответствующие услуги управляющей организации.

Согласно истории начислений и платежей, задолженность по оплате (содержание, вывоз ТБО, капитальный ремонт, вознаграждение председателю совета дома ) за период с 08.03.2014 года по 31.08.2017 года включительно по лицевому счету по адресу: ... составляет 37887 рублей 08 копеек.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок спора, что истец должен доказать при подаче данного иска, что услуги по капитальному ремонту оказаны, суд находит не обоснованными. Порядок оплаты за предоставленные услуги, порядок выполнения работ по капитальному ремонту, приема их, предусмотрен нормами ЖК РФ и условиями договора управления МКД. Нарушение данного порядка со стороны истца судом не установлено. Платежные документы направлялись ответчику по месту нахождения объекта, за который ответчик должен был производить оплату, что не противоречит закону. Довод ответчика, что ему не направлялись платежные извещения суд находит надуманным, опровергаемыми сведениями АО «ЕИРКЦ». Факт выполнения работ(услуг) за которые истец требует взыскание задолженности подтверждается актами выполненных работ. Представленных доказательств суд считает достаточно для вывода о том, что услуги, за которые истец требует взыскание задолженности, были оказаны. Расчеты истца ответчиком не опровергнуты. За тот период, за который истец просит взыскание задолженности ответчик не оспаривал ни общие собрания МКД, ни действия УК по ненадлежащему оказанию услуг. При этом ответчик в силу закона обязанный осуществлять оплату за предоставленные услуги необоснованно устранился от данной обязанности.

Таким образом, доводы истца о наличии у ответчика задолженности за предоставленные услуги нашли свое подтверждение. Представленный расчет задолженности, история начислений и платежей, судом проверены, расчет задолженности является правильным, соответствующим действующим на протяжении заявленного периода нормативам( исходя из тарифов и размеров установленных постановлением администрации города Костромы, решений общего собрания собственников помещений в МКД), которые истцом представлены в суд и приобщены к материалам дела. Суд считает возможным данный расчет положить в основу решения, доказательств опровергающих расчет суду ответчиком не представлен.

Доводы ответчика о не согласии с размерами начислений суд находит несостоятельными. Так как они сводятся к не согласию с решениями, принятыми на общих собраниях собственников помещения в МКД, протоколами собраний. Однако суду не представлено доказательств, что протоколы общих собраний в порядке предусмотренном законом(нормами ГК РФ и ЖК РФ) признаны недействительными. Независимо от того, что лично ответчиком не был подписан договор управления МКД в силу норм ЖК РФ, данный договор был принят на общем собрании и подписан собственниками иных жилых помещений. Следовательно, данный договор и его условия являются обязательными для ответчика, в том числе по дате внесения платежей в виде оплаты за услуги, и порядку начисления платежей.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности за период с 08.03.2014 года по 31.08.2017 года в сумме 37887 рублей 08 копеек заявлен истцом в рамках срока исковой давности и подлежат удовлетворению.

Ко всем доводам ответчика суд относится критически как к способу защиты своих имущественных интересов. Ответчик, длительное время владея жилым помещением не производил оплату за потребленные услуги. В суде ответчик не оспаривал, что оплату за предъявленную к взысканию задолженность по услугам не производил.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).(п.39 постановления Пленума)

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ( в редакции действующей до 01.01.2016 г. ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно редакции ч. 14 ст. 155 ЖК РФ( действующей с 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истцом размера пени произведен в порядке в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, его расчет не нарушает имущественные интересы ответчика. Расчет произведен каждый месяц задолженности, за каждый день просрочки по состоянию на 06.09.2017 года, с применением ключевой ставки ЦБ РФ, в рамках срока исковой давности. Данный расчет на сумму 14541 рублей 60 копеек, суд находит правильным, и считает возможным положить его в основу решения суда.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства (с учетом размера суммы задолженности и длительности периода просрочки), объективно не усматривается, суд исходя из обстоятельств дела, оснований для снижения размера пени не усматривает.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов. Понесенных им для определения надлежащего собственника квартиры по адресу: ... в сумме 1 727 руб. на получение справки ГПКО «Костромаоблкадастр» №.649 от 16.02.2017 года о регистрации права собственности на квартиру, принадлежащую ответчику. Данные расходы истец понес с целью определения надлежащего ответчика по делу, суд находит данные расходы обоснованными, документально подтвержденными. Оснований для признания данных расходов неразумными или излишними суд не находит. Данные расходы истец понес в связи с действиями ответчика уклоняющегося от оплаты за предоставленные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в порядке предусмотренном п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины исходя из суммы удовлетворенных исковых требований: 800+(32428,68:100х3) =1772 рубля 86 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» задолженность за жилищные услуги за период с 08.03.2014 года по 31.08.2017 года в сумме 37887 рублей 08 копеек, пени на 18.10.2017 года в сумме 14541 рублей 60 копеек, судебные расходы в сумме 1727 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 1772 рубля 86 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Теселкина Н.В.