Решение № 2-393/2017 2-393/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-393/2017

Дело № 2-393/2017


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - ФИО6,

при участии: истца - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности жилой дом. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий последнему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 является наследником после смерти ФИО12 ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 Смерть продавца препятствует государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с чем он обратился в суд и просит признать право собственности на дом.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что с исковым заявлением согласен.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение под № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, мотивируя требования тем, что указанное домовладение купил у ФИО2 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истец выплатил последнему всю стоимость дома, однако, государственную регистрацию договора невозможно осуществить в связи со смертью продавца.

С момента покупки дома, истец с семьей вселился в данный дом и с того времени владеет, пользуется и распоряжается им как своею собственностью. ФИО2 передал в его владение указанное выше домовладение, документы на него, а именно: домовую книгу, ключи от него, выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество, технический паспорт.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО11 жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, заверенный государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ФИО9 (л.д.11).

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса ФИО10 зарегистрировано наследственное дело № г. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ФИО15. С заявлением о принятии наследства по закону обратился его сын ФИО2. Заявление об отказе от принятия наследства не зарегистрировано.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса ФИО10 зарегистрировано наследственное дело № г. к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Заявление о принятии наследства не зарегистрировано. С заявление об отказе от принятия наследства умершего обратилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи домовладения следует, что указанное выше домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым было продано истцу за цену в 150000 рублей, что подтверждается текстом договора. Таким образом, при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества стороны по договору предусмотрели и договорились о двух существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества – предмете и цене договора, то есть стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Поскольку договор между ФИО4 и ФИО2 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия государственной регистрации договора (в связи со смертью продавца), не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного жилого дома в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом домовладения в собственность для проживания. Фактически домовладение передано истцу, что не оспаривается сторонами.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного домовладения истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по внутреннему обмеру 46,8 кв. м, общей площадью 39,1 кв. м, жилой площадью 32,0 кв. м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: подпись В.В.Шевченко

Копия верна

Судья Советского районного суда

Республики Крым В.В.Шевченко