Решение № 2-453/2025 2-453/2025~М-389/2025 М-389/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-453/2025

Дело № 2-453/2025 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

6 ноября 2025 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре судебного заседания Козловой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Кузнецова А.А.,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения г. Котово к ФИО3 о признании утратившим права на пользование жилым помещением по договору социального найма, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения г. Котово обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим права на пользование жилым помещением по договору социального найма, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Указывает, что в муниципальной собственности городского поселения г.Котово (далее - истец) находится жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения г. Котово Волгоградской области от 8 сентября 2025 г.

Указанное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения № 220 от 23 апреля 2009 года (далее - договор) предоставлено нанимателю ФИО4 и членам ее семьи: сыну- ФИО5, брату - ФИО3, в бессрочное владение и пользование. В связи со смертью 18 октября 2024 г. нанимателя ФИО4, в соответствии с постановлением администрации городского поселения г.Котово от 29 октября 2024 № 220, ФИО4 исключена из договора социального найма.

Таким образом, в квартире № по <адрес> в настоящее время зарегистрированы ФИО5, ФИО3, что подтверждается информацией отделения по вопросам миграции ОМВД России по Котовскому району, которые имеют равные с нанимателем права и обязанности в соответствии с условиями заключенного договора социального найма жилого помещения.

Лицевые счета по оплате коммунальных услуг и оплате за найм жилого помещения были разделены между ФИО4 (лицевой счет №) и ФИО3 (лицевой счет <***>).

В соответствии с пунктом 4 Договора наниматель, а следовательно и члены его семьи обязаны соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, производить текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

Однако в нарушение условий Договора, ФИО3 оплату не производит с 2019 года.

19 июня 2021 г. ФИО3 допустил неосторожное обращение с огнем, в результате чего произошло возгорание квартиры. По состоянию на 29 июня 2021 г. администрации городского поселения г. Котово был причинен материальный ущерб на сумму 200 000 рублей.

ФИО4 неоднократно обращалась в администрацию городского поселения с просьбой признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО3, в том числе 2 апреля 2024 года. Однако ФИО3 постоянно находился в местах лишения свободы, что мешало администрации предъявить ему требования. В соответствии с предоставленной информацией ОМВД России по Котовскому району от 20 февраля 2024 ФИО3 был объявлен в федеральный розыск.

7 августа 2025 года проведено комиссионное обследование жилищных условий в муниципальном жилом помещении - <адрес>, по результатам которого установлено, что квартира находится в антисанитарийном состоянии. Электроэнергия, водо- и газоснабжение отключены за неуплату, а также из- за произошедшего пожара.

На момент проверки жилого помещения ФИО3 находился в квартире.

Наниматель ФИО5 совместно с ФИО3 не может проживать в жилом помещении, так как последний ведет аморальный образ жизни. ФИО5 готов привести жилое помещение в надлежащее состояние, погасить имеющуюся задолженность, в случае если ФИО3 не будет иметь доступ в жилое помещение. Просит выселить его из жилого помещения.

Бесхозяйное обращение с жилым помещением подтверждается актом обследования от 7 августа 2025 - отсутствие окна в кухне, свободный доступ в квартиру, отсутствие водоснабжения в ванной комнате и туалете.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения. Однако администрацией принято решение об обращении в суд в отношении ФИО3 без предъявления требований об устранении допущенных нарушений по тем причинам, что ФИО3 ведет аморальный образ жизни, официальных средств к существованию не имеет. Имеется вероятность того, что ведя такой образ жизни, ФИО3 может быть вновь привлечен к уголовной ответственности и осужден.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть с ФИО3 договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения г. Котово по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

От ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен.

От третьего лица ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица ФИО2 с иском согласен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании п. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Судом установлено, что в муниципальной собственности городского поселения г. Котово Котовского муниципального района Волгоградской области находится квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., с кадастровым номером № (8).

23 апреля 2009 года между ООО «Управление ЖКХ» с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ФИО4 (нанимателю) передано в возмездное пользование 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Из договора следует, что вместе с нанимателем в квартиру вселялись члены семьи: сын ФИО5 и брат ФИО3.

19 июня 2021 года по вине ФИО3 произошло возгорание в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ущерб составил 250000 рублей. Указанное подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 29 июня 2021 года (л.д.12-13).

Согласно ответу Отдела МВД от 20 февраля 2024 года, ФИО4 сообщено о том, что ФИО3 освободился из ФКУ ИК-9 по отбытию срока наказания. 25 января 2023 решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда, в отношении ФИО3 установлен административный надзор сроком на 8 лет, а так же установлены ограничения. Согласно предписанию ФКУ ИК-9 УФСИН по Волгоградской области, ФИО3 обязан был прибыть не позднее 18 марта 2023 г. к избранному месту жительства, находящемуся по адресу: <адрес> в течение 3 рабочих дней со дня прибытия, встать на учет в Отдел МВД России по Котовскому району. Однако к избранному месту жительства ФИО3 не прибыл, на соответствующий учет в Отдел МВД России по Котовскому району не встал. При неоднократном посещении вышеуказанного адреса, установлено, ФИО3 не проживает. В настоящее время ФИО3 объявлен в федеральный розыск – л.д.15 .

2 апреля 2024 года ФИО4 обратилась с ходатайством в администрацию городского поселения г. Котово. Из содержания ходатайства следует, что ФИО4 просит администрацию городского поселения г. Котово инициировать судебное разбирательство о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, исключить его из договора соцнайма, снять с регистрационного учета по следующим основаниям: во-первых, добровольно не проживает по месту регистрации, личных вещей нет и никакого интереса к квартире не имеет; во-вторых, решением Котовского районного суда от 24 декабря 2021 г по делу №2-548/2021 ФИО3 признан причинителем материального вреда по факту возгорания в муниципальной квартире по <адрес> предварительно на сумму 200 000 руб.; в-третьих, решением Котовского районного суда № 2-1202/97 ФИО3 был вселен ДД.ММ.ГГГГ С этой даты и по настоящее время (27лет) оплату за проживание не производил. Кроме того квитанции на оплату за газ, свет, водоснабжение и водоотведение не оформлялись; в-четвертых, ведет преступный и аморальный образ жизни, склонен к употреблению наркотиков, с соседями конфликтует (л.д.14).

18 октября 2024 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти – л.д.10.

Постановлением администрации городского поселения г. Котово Волгоградской области № 507 от 29 октября 2024 года в договор социального найма жилого помещения № 220 от 23 апреля 2009 года внесено изменение об исключении ФИО4 из договора социального найма жилого помещения № 220 от 23 апреля 2009 года в связи со смертью (л.д.11).

8 июля 2025 года ФИО5 обратился с заявлением в администрацию городского поселения г. Котово о лишении ФИО3 права проживания в квартире по адресу: <адрес>. Указал, что ФИО3 длительно не уплачивает коммунальные платежи, привел жилое помещение в непригодное для проживания место. ФИО3 ведет аморальный образ жизни. ФИО5 вынужден длительное время снимать жилье по месту работы – л.д.25.

Согласно справке ООО «ЕИРЦ» № 918 от 18 августа 2025 года, ФИО3, зарегистрированный по адресу: <адрес>, имеет задолженность за период с 1 января 2021 года по 31 августа 2025 года за содержание и ремонт МКД, за наем жилья, за обращение с ТКО, за водоснабжение.

7 августа 2025 года комиссией в составе специалистов администрации городского поселения г. Котово, в присутствии ФИО2, представляющего интересы ФИО5 проведено обследование жилого помещения в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно акту обследования, квартира предоставлена по договору социального найма жилого помещения № 220 от 23 апреля 2009 ФИО4, которая умерла 18 октября 2024 г. В квартире прописаны и проживают сын ФИО4 - ФИО5, брат ФИО4 - ФИО3 В связи с тем, что ФИО3 находился в местах лишения свободы, ответственный квартиросъемщик в настоящее время по договору социального найма не определен. Счета на оплату коммунальных услуг разделены. Одна спальная комната и зал - проживание за ФИО4 и ее сыном ФИО5, вторая спальная комната - жилое помещение ФИО3 При обследовании установлено, что замок на наружной двери отсутствует, имеется свободный доступ. Пол во всех жилых комнатах – деревянный, загрязнен. Стены в зале и спальной комнате (Баклановых) оклеены обоями, загрязнены. В спальной комнате ФИО3 после пожара следы закопчения. В коридоре и кухне обои выгорели после пожара. Стены в спальне ФИО3 - оштукатурены, после пожара закопчены, местами отслоилась штукатурка до бетонных плит. Окна в жилых помещениях Баклановых деревянные, требуется окрашивание, остекление имеется. В спальне ФИО3 - деревянный балконный блок, требуетсяокрашивание. В кухне в оконном проеме после пожара отсутствует оконная рама, закрыто черной плотной пленкой. Свет отсутствует, отключен в связи с задолженностью по оплате. Розетки и выключатели имеются. Батареи в наличии, чугунные. В ванной комнате в наличии ванная со смесителем, раковина. Вода отключена в связи с задолженностью по оплате. В туалете унитаз в наличии. Кухня захламлена после пожара. Газовая колонка демонтирована. Межкомнатные двери в жилых помещениях в удовлетворительном состоянии. В кухне после пожара требуется демонтаж и замена. В ванной и туалете - требуется замена, следы закопчения от пожара. Все комнаты захламлены вещами и мебелью. На момент проверки в зальной комнате Баклановых находился ФИО3, освободившийся из мест лишения свободы. Комната захламлена бутылками из-под спиртных напитков. ФИО3 ведет аморальный образ жизни. Квартира находятся в антисанитарийном состоянии. Сын умершей ФИО4 в квартире не проживает, так как совместное проживание с ФИО3 невозможно из-за его аморального образа жизни. Виновный в пожаре ФИО3 не способен привести жилое помещение в надлежащее состояние, так как нигде не работает. Вывод комиссии: необходим текущий ремонт квартиры, уборка мусора после пожара. В кухне также требуется установка газовой колонки, плиты. Необходимо подключение водо-и газоснабжения, электроэнергии. В связи

аморальным образом жизни ФИО3, проживание в жилом помещении которого представляет угрозу безопасности для соседей и всего жилого помещения-квартиры №, необходимо выселение ФИО3 (л.д.42).

Таким образом, установлено, что на протяжении длительного периода времени ФИО3 пользуется жилым помещением, при этом систематически нарушает правила пользования занимаемым жилым помещением, нарушает права и законные интересы проживающих в этом жилом доме граждан, злостно уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг, не соблюдает санитарно-гигиенические правила, требования пожарной безопасности, что послужило возникновению по вине ответчика пожару в спорном жилом помещении.

В связи с вышеизложенным суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации городского поселения г. Котово к ФИО3 о признании утратившим права на пользование жилым помещением по договору социального найма, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения г. Котово к ФИО3 о признании утратившим права на пользование жилым помещением по договору социального найма, расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть с ФИО3 договор социального найма от 23 апреля 2009 года № 220.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 г.