Решение № 2-26/2019 2-26/2019(2-401/2018;)~М-441/2018 2-401/2018 М-441/2018 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-26/2019

Дело № 2-26/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г.п. Тырныауз

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Бозиева А.И.,

при секретаре – Моковой Д.А.,

с участием: представителя истца ФИО1- ФИО11, представителя ответчика ФИО3 –ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит: признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, между б/о «Коммунальник» и АЗС; признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных и поворотных точек смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу<адрес>, между б/о «Коммунальник» и АЗС и №, общей площадью №., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, между АЗС и базой «Коммунальник»; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу:<адрес>, между б/о «Коммунальник» и АЗС подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, между б/о «Коммунальник». Установить координаты характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, между АЗС и базой «Коммунальник» в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, между АЗС и базой «Коммунальник», о чем имеется запись государственной регистрации права собственности № от 01.02".2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, между АЗС и базой «Коммунальник», о чем имеется запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенного по адресу<адрес><адрес>, между б/о «Коммунальник» и АЗС, о чем имеется запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью уточнения границ и площади земельного участка по заказу ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью «Гео» выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, между АЗС и базой «Коммунальник».

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в процессе выполнения работ по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 07:11:0801001:64 на местности выявлено пересечение границы (от точки2 до точки 11, и от точки 12 до точки 13) со смежным земельным участком с кадастровым номером 07:11:0801001:73, расположенным по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, между б/о «Коммунальник» и АЗС.

В связи с наличием ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № заказчик кадастровых работ — ФИО1 уведомлен о невозможности дальнейшего проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка.

Также, в связи с изменением характеристик объекта незавершенного строительства, кадастровым инженером был подготовлен технический план объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Однако, из Управления Росреестра по КБР за исх.№ было получено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Из указанного уведомления следует, что объект незавершенного строительства расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, № и №

На земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования — гостиница, зарегистрировано право собственности за ФИО2

Так, наличие не устраненной реестровой ошибки нарушает права истца как собственника объекта незавершенного строительства и земельного участка и препятствует в осуществлении прав собственника объектов недвижимости, в том числе на уточнение границ и площади земельного участка и объекта недвижимости.

В связи с тем, что межевой план, на основании которого было уточнено местоположение границ земельного участка ответчика, с собственником смежного земельного участка - ФИО1 согласован не был, акт согласования местоположения границы земельного участка им не подписывался, можно прийти к выводу о наличии оснований для признания сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № недействительными и подлежащими исключению из ЕГРН, поскольку данные сведения была внесены с нарушением установленной законом процедуры.

Вместе с тем, полагает, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 подлежат установлению с учетом фактического землепользования в соответствии заключением кадастрового инженера, с планом границ и каталогом координат, указанных в приложениях к заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Истец ФИО1 считает, что неправильное проведение кадастровых работ по определению границ спорного участка нарушает его право как собственника земельного участка и объекта незавершенного строительства, и препятствует осуществлению его прав, так как наличие не устраненной реестровой ошибки препятствует осуществлению государственного кадастрового учета уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, между АЗС и базой «Коммунальник», а также объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, между АЗС и базой «Коммунальник», принадлежащих истцу на праве собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 С.А. поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям и просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО9 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц - Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью №м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, между АЗС и базой «Коммунальник», о чем имеется запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, между АЗС и базой «Коммунальник», о чем имеется запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, между б/о «Коммунальник» и АЗС, о чем имеется запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из свидетельства о смерти I-BE № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО2 умер 30.01.2019г. (л.д.75) и после его смерти было открыто наследственное дело №, наследником, подавшим заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, является ФИО3 (супруга наследодателя) (л.д.35).

С целью уточнения границ и площади земельного участка по заказу ФИО1 обществом с ограниченной ответственностью «Гео» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, между АЗС и базой «Коммунальник».

Так, согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в процессе выполнения работ по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № на местности выявлено пересечение границы (от точки 2 до точки 11, и от точки 12 до точки 13) со смежным земельным участком с кадастровым номером 07:11:0801001:73, расположенным по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, между б/о «Коммунальник» и АЗС (л.д. 13).

В связи с наличием ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № заказчик кадастровых работ — ФИО1 уведомлен о невозможности дальнейшего проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка.

Также, в связи с изменением характеристик объекта незавершенного строительства, кадастровым инженером был подготовлен технический план объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №

Согласно уведомления Управления Росреестра по КБР за исх.№ истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с там что в соответствии с п. 22 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается).

Согласно представленному техническому плану объект капитального строительства расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № № и №.

На земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - гостиница, зарегистрировано право собственности за ФИО2

Обращаем Ваше внимание, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - ведение лесного хозяйства* сведения о зарегистрированном праве собственности на данный земельный участок отсутствуют.

Кроме того, согласно представленному техническому плану объект капитального строительства расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: № № и №

На земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – гостиница, зарегистрировано право собственности за ФИО10, что указывает на выявленное пересечение земельного участка истца с соседним земельным участком, что следует из письма государственного регистратора.

Как следует из документов, послуживших основание для постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером №, в частности кадастрового плана данного земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № площадь данного земельного участка соответствуют материалам межевания.

Из документов, послуживших основание для постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером №, в частности кадастрового плана данного земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № площадь данного земельного участка соответствуют материалам межевания.

Истцом не предоставлено доказательств, что в данном случае имело наличие реестровой ошибки. В частности не указано, что за ошибка имеет место быть и в каком документе она содержится, в частности в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Также, сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – ведение лесного хозяйства, сведения о зарегистрированном праве собственности на данный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст.8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Признание в данном случае реестровой ошибки и соответственно её исправление может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в частности повлиять на права ответчика ФИО3, а также Российской Федерации, которой принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером № которым также имеет место пересечение границ, что не соответствует положениям части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Бозиев