Решение № 2-518/2025 2-518/2025~М-488/2025 М-488/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-518/2025

Дело №2-518/2025

УИД 05RS0030-01-2025-000856-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 18 августа 2025 г.

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Х.А. к Администрации МО «село Учкент», А.Х.А., Г.А.Н. и А.Н.В. о признании недействительными соглашения от 20.11.2020 о расторжении договора от 18.06.2015 аренды земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером №, распоряжения о предоставлении земельного участка площадью 9 997 кв.м. с кадастровым номером № в собственность бесплатно А.Н.В. договора от 19.01.2022 аренды земельного участка площадью 9 995 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного с Г.А.Н., договора от 07.11.2022 аренды земельного участка площадью 9 996 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного с А.Х.А., и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

А.Х.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «село Учкент», А.Х.А., Г.А.Н. и А.Н.В. о признании недействительными соглашения от 20.11.2020 о расторжении договора от 18.06.2015 аренды земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером №, распоряжения о предоставлении земельного участка площадью 9 997 кв.м. с кадастровым номером № в собственность бесплатно А.Н.В., договора от 19.01.2022 аренды земельного участка площадью 9 995 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного с Г.А.Н., договора от 07.11.2022 аренды земельного участка площадью 9 996 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного с А.Х.А., и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование иска указывает, что является арендатором земельного участка площадью 30000,0 кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, что подтверждается договором аренды № 2 от 18.06.2015 года, и распоряжением № 42 от 18.06.2015 года.

В 2020 году гл. администрации с. Учкент Д.А.С. предложил ей перевести указанные 3 га земли в собственность путем передачи земли для ЛПХ. Сказал, что для этого нужно расторгнуть договор аренды. На что она согласились, с условием передачи указанного земельного участка ей в собственность, а с мужем этот вопрос не обсудила, думала, что нет такой необходимости. По истечении пару месяцев она обратилась к гл. администрации Д.А.С., узнать, почему он тянет с указанной регистрацией участка ей в собственность. На что Д.А.С. сказал, что для передачи ей в собственность указанного участка нужно заплатить 300 тысяч рублей на расходы, на какие не сказал. Спустя несколько дней указанную сумму денег она передала Д.А.С. в его кабинете, где он обещал, оформить документы о передаче указанного земельного участка ей в собственность.

Однако по настоящее время вопрос о передаче упомянутого Выше земельного участка ей в собственность Д.А.С. не решен. Неоднократные ее требования, чтобы расторгнуть отказ от договора аренды земельного участка и вернуть ее деньги игнорирует, находя разные причины.

По этому поводу она обратилась с жалобой в прокуратуру Кумторкалинского района, в ходе проверки прокуратурой установлены факты неправомерного представления Д.А.С. спорного участка другим лицам по частям:

Одну часть площадью 9997 кв.м, передал в собственность гр. А.Н.В., прож. в <адрес>, оставив кадастровый номер №, присвоенный ранее общему участку.

Вторую часть площадью 9995 кв.м. передал в аренду на 49 лет под ЛПХ гр. Г.А.Н., прож. в <адрес>, присвоив кадастровый №.

Третью часть площадью 9996 кв.м, передал в аренду на 49 лет под ЛПХ гр. А.Х.А., прож.<адрес>, присвоив кадастровый №.

В связи с чем, в целях устранения отмеченных нарушений, порядка самоконтроля, прокуратурой Кумторкалинского района 10.04.2025 года в адрес главы МО «с. Учкент» вынесено представление, с требованиями:

Безотлагательно рассмотреть представление и принять конкретные меры по устранению выявленных нарушений закона, причин и условий им способствующих.

Рассмотреть вопрос о привлечении виновных лиц к дисциплинарной ответственности за допущенные нарушения закона, и т д.

Так же копия ее обращения с приложенными материалами прокуратурой Кумторкалинского района направлена Начальнику ОМВД России по Кумторкалинскому району о получении Д.А.С. обманным путем от нее денежных средств.

При этом ее действия заключаются только в том, что она согласилась на отказ от аренды земельного участка для дальнейшей регистрации его в собственность на свое имя. Других действий с ее участием не имеется. С заявлением внести изменения в ЕГРН через МФЦ она не обращалась. Дальнейшие действия Д.А.С. произведены без ее участия, заинтересованно в целях присвоения.

Иначе не было никакой необходимости заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2020 года в г. Буйнакск, тогда как акт передачи этим же числом 20.11.2020 года вынесен в с. Учкент Кумторкалинского района РД.

Более того, если участник договора состоит в браке, согласие супруга/супруги обязательно нужно предоставить на цессию, что не соблюдено сторонами при составлении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, считаю, что Д.А.С. приобрел право на спорное имущество путем обмана и злоупотребления доверием.

Вместе с тем, с 2020 года она продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Администрации с. Учкент Кумторкалинского района, после прекращения арендных правоотношений она фактически по настоящее время пользуется указанным земельным участком, участок загорожен, проведен водопровод, посажены плодовые деревья, имеется построения, в связи с чем, установленных законом оснований для прекращения договора не имеется.

Просит:

Признать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.11.2020 года г. Буйнакск недействительным.

Признать Акт приема и передачи земельного участка от 20.11.2020 года с. Учкент недействительным.

Признать договор аренды земельного участка от 18.06.2015 года № 2 на имя А.Х.А., обшей площадью-30000,0 (тридцать тысяч) кв.м. с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: РФ, РД, <адрес>, действующим.

Признать Распоряжение «О представлении земельного участка в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства» А.Н.В. площадью 9997 кв.м, из земель: Земли населенных пунктов МО «село Учкент» за кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес>, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок на имя А.Н.В., площадью 9997 кв.м, из земель: Земли населенных пунктов МО «село Учкент» за кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 9997 кв.м, из земель: Земли населенных пунктов МО «село Учкент» за кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес>, представленный А.Н.В. в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства».

Признать договор аренды земельного участка, № 38 от 19.01.2022 года на имя Г.А.Н. площадью 9995 кв.м, на землях МУП им. «Ю.Акаева» за кадастровым номером №, недействительным.

Признать отсутствующим право аренды на земельный участок на имя Г.А.Н. площадью 9995 кв.м, на землях МУП им. «Ю.Акаева» за кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 9995 кв.м, на землях МУП им. «Ю.Акаева» за кадастровым номером №, на имя Г.А.Н..

Признать договор аренды земельного участка, № 55 от 7.11. 2022 года на имя А.Х.А. площадью 9996 кв.м, на землях МУП им. «Ю.Акаева» с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства за кадастровым номером №, недействительным.

Признать отсутствующим право аренды на земельный участок № 55 от 7.11.2022 года на имя А.Х.А., площадью 9996 кв.м, на землях МУП им. «Ю.Акаева» с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства за кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок площадью 9996 кв.м, на землях МУП им. «Ю.Акаева» с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства за кадастровым номером №, на имя А.Х.А..

В своих возражениях представитель ответчика Администрации МО «село Учкент» по доверенности А.Н.В. исковые требования не признает по следующим основаниям:

Между Администрацией с. Учкент Кумторкалинского района РД и А.Х.А. 18.06.2015 заключен Договор аренды №2 земельного участка с кадастровым номером 05:50:000043:43 площадью 30000 кв.м. (Зга) для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

А.Х.А. 20.11.2020 заключено с главой МО «село Учкент» Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Исковое заявление А.Х.А. подано в суд 09.07.2025 через пять лет после заключения Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №., то есть, с пропуском срока исковой давности по недействительным сделкам.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.11.2020 является оспоримой сделкой. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Администрация МО «село Учкент» заявляет перед судом о пропуске А.Х.А. срока исковой давности для оспаривания указанной сделки – Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.11.2020, просит отказать в удовлетворении искового заявления А.Х.А. с применением при вынесении судом решения такого основания, как пропуск истцом срока исковой давности.

Во исполнение двух Представлений Прокурора Кумторкалинского района №02-43-2025 от 27.03.2025, № 02-43-2025 от 10.04.2025 «Об устранении нарушений земельного законодательства» Администрацией МО «село Учкент» Кумторкалинского района РД принимаются меры по устранению выявленных прокурором нарушений земельного законодательства, требования прокурора о необходимости изъятия в судебном порядке и возврату в муниципальную собственность земельных участков у лиц, неправомерно владеющих ими, неиспользуемых или используемых не по целевому назначению на территории МО «село Учкент».

Вновь избранному главе сельского поселения МО «село Учкент» стало известно (в результате проверки своевременности оплаты арендных платежей за пользование земельными участками, законности выделения исполнительным органом муниципального образования, то есть, Аминистрацией МО «село Учкент», земельных участков жителям села Учкент) о фактах невыплаты с 18.06.2015г. по настоящее время ответчиком ежеквартальных платежей, установленных пунктом 3 Договора аренды №2 от 18.06.2015.

А.Х.А. не имеет статуса главы КФХ, не регистрирована в этом качестве, а значит земельный участок с кадастровым номером № с 18.06.2015г. использовался в качестве личного подсобного хозяйства, для личного потребления возможных результатов сельскохохяйственной деятельности, а не для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», статьями 3, 4 Закона Республики Дагестан от 4 марта 2005 года N 11 "О личном подсобном хозяйстве в Республике Дагестан" максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство в Республике Дагестан и Кумторкалинском районе РД установлен в размере 2,5 га.

Размер площади арендуемого с 18.06.2015г. ответчиком у МО «село Учкент» земельного участка составляет - 30 000 кв.м. (Зга), что значительно превышает установленный максимальный размер в 2,5 га, что могло бы являться основанием для признания судом незаконным предоставление в аренду ответчику земельного участка.

В статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ указано, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов.

Аминистрацией МО «село Учкент» на законных основаниях по взаимному согласию сторон, с добровольного пожелания арендатора был 20.11.2020 расторгнут Договор аренды №2 земельного участка скадастровым номером № площадью 30000 кв.м. (Зга) с арендатором А.Х.А., так как арендатор не соответствует предъявляемым Федеральным законом от 07.07.2003г. N 112-ФЗ требованиям, так как: не производит оплату за аренду земельного участка; на арендуемом земельном участке не построено никаких строений; земельный участок не используется по целевому назначению; земельный участок не огорожен; арендатор не вписан в похозяйственную книгу МО «село Учкент» как обладатель КФХ, производитель сельхозпродукции, владелец сельскохозяйственных животных, птицы, и т.д.; не осваивает земельный участок, не осуществляет ведение личного подсобного хозяйства; не занимается производством сельскохозяйственной продукции; не имеет в наличии сельскохозяйственных животных, птицы; не имеет сельскохозяйственной техники, оборудования, транспортных средств и т.д.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункты договора аренды земельного участка №2 от 18.06.2015 гласят, что Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора; использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; своевременно вносить арендную плату.

Арендатор не исполнил ни один из указанных выше пунктов договора аренды земельного участка №2 от 18.06.2015.

В пункте 4.1.1. договора указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора: при использовании участка не по целевому назначению; при невнесении арендной платы на 2 и более сроков уплаты.

Согласно пункта 3.2. арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п.3.1, суммы годового платежа, то есть, для арендатора в течение каждого отдельного года установлено два срока оплаты арендного платежа, раз в полгода.

Арендатор не производил оплату арендных платежей в пользу собственника (истца) с 18.06.2015.

При наличии в Администрации МО «село Учкент» официальной очереди, состоящей из многодетных семей, из семей участников СВО, проживающих и регистрированных граждан в селе Учкент, на получение в аренду земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, бывший глава администрации МО «село Учкент» лишил жителей села Учкент возможности получения в аренду земельных участков, незаконно предоставил А.Х.А. земельный участок площадью 30000кв.м. (3 га) с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования.

Для удовлетворения личных потребностей физического лица арендатора площадь 30000кв.м. (3 га) земельного участка излишняя, она не имеет возможности обрабатывать земельный участок при отсутствии сельскохозяйственной техники, оборудования, транспортных средств и т.д.

Кроме того, арендные платежи, установленные п.3.1. Договора аренды №2 от 18.06.2015г. со стороны арендатора-ответчика земельного участка площадью 30000кв.м. (3 га) с кадастровым номером № в пользу собственника - Аминистрации МО «село Учкент» не производились с момента заключения договора аренды в нарушение п.3.2. Договора аренды, где установлен срок арендного платежа два раза за отдельный год.

Пункт 4.1.1. Договора аренды №2 от 18.06.2015 гласит, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы за 2 и более сроков уплаты, то есть, при невнесении арендной платы арендатором два любых полугодия.

На этом основании Договор аренды №2 от 18.06.2015 расторгнут собственником обоснованно по взаимному согласию сторон.

Истец ссылается, что решение суда может повлиять на имущественные права и интересы её супруга У.О.У., поскольку земельный участок с кадастровым номером № истцом приобретен в аренду в браке.

Во-первых, в аренду земельный участок не приобретается, он был и остается в собственности Администрация МО «село Учкент», не отчуждался в пользу истца.

Во-вторых, истец не представил суду письменные доказательства того, что состоит в брачных отношениях с У.О.У.В-третьих, при заключении договора аренды от 18.06.2015 истец не получала разрешения у своего супруга на заключение сделки, а значит, при расторжении договора 20.11.2020г. разрешения на его расторжение не обязательно.

Более того, с момента расторжения договора аренды до момента подачи иска прошло 5 (пять) лет, о чем супруг истца У.О.У. не мог не знать, так как истец сама уверяет суд, что она вместе со своей семьёй (то есть вместе с супругом) участок огородила, провела водопровод, посадила плодовые деревья, возвела строения.

Супруг истца У.О.У. также в течение 5(пяти) лет не обжаловал в суд Соглашение от 20.11.2020 о расторжение супругой-истцом договора аренды земельною участка с кадастровым номером № от 18.06.2015г., а это значит, что У.О.У. также как и истец пропустил срок исковой давности для оспаривания указанной сделки - Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.11.2020г.

Ссылка истца на несоблюдение положений статьи 450.1 ГК РФ при расторжении Договора аренды земельного участка от 18.06.2015г. с подписанием истцом и МО «село Учкент» Соглашения о расторжении договора аренды от 20.11.2020г., несостоятельна, так как, в статье 450.1 ГК РФ регламентирует право на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

В случае добровольного заключения истцом Соглашения о расторжении договора аренды от 20.11.2020г. с МО «село Учкент» применима статья 450 ГК РФ, которая гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, которое и состоялось по факту 20.11.2020г. между истцом и МО «село Учкент».

Просит полностью отказать в удовлетворении искового заявления А.Х.А..

В судебном заседании представитель истца А.Х.А. по доверенности адвокат Т.У.Ю. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «село Учкент» по доверенности А.Н.В. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях. Просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики А.Х.А., Г.А.Н. и А.Н.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, У.О.У., поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, прокурор Кумторкалинского района РД и Управление Росреестра по РД, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Администрацией с. Учкент Кумторкалинского района РД и А.Х.А. 18.06.2015 заключен Договор аренды №2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 30000 кв.м. (Зга), расположенного по адресу: РД, <адрес>.

А.Х.А. с главой МО «село Учкент» 20.11.2020 заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Исковое заявление А.Х.А. подано в суд 09.07.2025 через пять лет после заключения Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №., то есть, с пропуском годичного срока исковой давности по недействительным сделкам.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 200 ГК РФ гласит, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статья 200 ГК РФ в отношении того, что истец не знал о наличии Соглашения от 20.11.2020 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № неприменима, так как, истец являлся стороной сделки и не отрицает факт того, что подписал и заключил указанную сделку.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.11.2020 является оспоримой сделкой. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Ответчик Администрация МО «село Учкент» заявляет о пропуске А.Х.А. срока исковой давности для оспаривания указанной сделки – Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 20.11.2020, просит отказать в удовлетворении искового заявления А.Х.А. с применением при вынесении судом решения такого основания, как пропуск истцом срока исковой давности.

Вновь избранному главе сельского поселения МО «село Учкент» стало известно (в результате проверки своевременности оплаты арендных платежей за пользование земельными участками, законности выделения исполнительным органом муниципального образования, то есть, Аминистрацией МО «село Учкент», земельных участков жителям села Учкент) о фактах невыплаты с 18.06.2015 по настоящее время ответчиком ежеквартальных платежей, установленных пунктом 3 Договора аренды №2 от 18.06.2015.

А.Х.А. не имеет статуса главы КФХ, а значит земельный участок с кадастровым номером № с 18.06.2015 использовался в качестве личного подсобного хозяйства, для личного потребления возможных результатов сельскохохяйственной деятельности, а не для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», статьями 3, 4 Закона Республики Дагестан от 4 марта 2005 года N 11 "О личном подсобном хозяйстве в Республике Дагестан" максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство в Республике Дагестан и Кумторкалинском районе РД установлен в размере 2,5 га.

Размер площади арендуемого с 18.06.2015г. ответчиком у МО «село Учкент» земельного участка составляет - 30 000 кв.м. (3 га), что значительно превышает установленный максимальный размер в 2,5 га.

Расторжение Аминистрацией МО «село Учкент» с согласия арендатора А.Х.А. ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды №2 земельного участка с кадастровым номером № площадью 30000 кв.м. (3 га) не противоречит действующему законодательству.

Суд находит заслуживающим внимания довод представителя ответчика Аминистрации МО «село Учкент» о том, что при наличии в Администрации МО «село Учкент» официальной очереди, состоящей из многодетных семей, из семей участников СВО, зарегистрированных и проживающих в селе Учкент, на получение в аренду земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, бывший глава администрации МО «село Учкент» лишил жителей села Учкент возможности получения в аренду земельных участков, незаконно предоставив А.Х.А. земельный участок площадью 30000кв.м. (3 га) с кадастровым номером № для сельскохозяйственного использования.

Для удовлетворения личных потребностей физического лица арендатора площадь 30000кв.м. (3 га) земельного участка излишняя, она не имеет возможности обрабатывать земельный участок при отсутствии сельскохозяйственной техники, оборудования, транспортных средств и т.д.

Кроме того, арендные платежи, установленные п.3.1. Договора аренды №2 от 18.06.2015г. со стороны арендатора-ответчика земельного участка площадью 30000кв.м. (3 га) с кадастровым номером № в пользу собственника - Аминистрации МО «село Учкент» не производились с момента заключения договора аренды в нарушение п.3.2. Договора аренды, где установлен срок арендного платежа два раза за отдельный год.

Пункт 4.1.1. Договора аренды №2 от 18.06.2015 гласит, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы за 2 и более сроков уплаты, то есть, при невнесении арендной платы арендатором два любых полугодия.

На этом основании Договор аренды №2 от 18.06.2015 расторгнут собственником обоснованно по взаимному согласию сторон.

Довод истца о том, что решение суда может повлиять на имущественные права и интересы её супруга У.О.У., поскольку земельный участок с кадастровым номером № истцом приобретен в аренду в браке, суд находит несостоятельным, поскольку привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица У.О.У. пояснил, что о расторжении договора аренды ему стало известно в 2023 году. При этом самостоятельных требований он не заявил, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении истца.

Кроме того, в аренду земельный участок не приобретался, он был и остается в собственности Администрации МО «село Учкент», не отчуждался в пользу истца.

Истец не представил суду письменные доказательства того, что состоит в брачных отношениях с У.О.У. и получала разрешение у своего супруга на заключение сделки - договора аренды от 18.06.2015.

Ссылка истца на несоблюдение положений статьи 450.1 ГК РФ при расторжении Договора аренды земельного участка от 18.06.2015 с подписанием истцом и МО «село Учкент» Соглашения о расторжении договора аренды от 20.11.2020 несостоятельна, так как, статья 450.1 ГК РФ регламентирует право на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

В случае добровольного заключения истцом Соглашения о расторжении договора аренды от 20.11.2020 с МО «село Учкент» применима статья 450 ГК РФ, которая гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, которое и состоялось по факту 20.11.2020 между истцом и МО «село Учкент».

Истцом не представлено суду доказательств того, что в 2020 году глава Администрации с. Учкент Д.А.С. путем обмана вынудил ее расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка.

Оценив представленные доказательства в совокупности, и принимая во внимание, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каковых истцом суду не представлено, суд находит исковые требования необоснованными.

Кроме того суд находит обоснованным заявление представителя ответчика Администрации МО «село Учкент» по доверенности А.Н.В. о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

Заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

Поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков. (п.10)

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. (п.12)

Каких-либо сведений о наличии обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, а также об уважительных причинах пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, последним суду не представлено.

При таких обстоятельствах у истца не возникает права на оспаривание распоряжения о предоставлении земельного участка площадью 9 997 кв.м. с кадастровым номером № в собственность бесплатно А.Н.В., договора от 19.01.2022 аренды земельного участка площадью 9 995 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного с Г.А.Н., договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 9 996 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного с А.Х.А., и применении последствий недействительности сделок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А.Х.А. к Администрации МО «село Учкент», А.Х.А., Г.А.Н. и А.Н.В. о признании недействительными соглашения от 20.11.2020 о расторжении договора от 18.06.2015 аренды земельного участка площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером №, распоряжения о предоставлении земельного участка площадью 9 997 кв.м. с кадастровым номером № в собственность бесплатно А.Н.В., договора от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 9 995 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного с Г.А.Н., договора от 07.11.2022 аренды земельного участка площадью 9 996 кв.м. с кадастровым номером №, заключенного с А.Х.А., и применении последствий недействительности сделок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.08.2025.

Председательствующий Н.Ю.Камалов