Решение № 2-2729/2020 2-2729/2020~М-400/2020 М-400/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-2729/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Золотой Ранет» о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил иск к СНТ «Золотой Ранет» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> садоводческому товариществу «Золотой Ранет» на основании Постановления Главы администрации <адрес>» Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка с/т «Золотой Ранет» № от 09.08.1994г. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 8-33-1 общей площадью 19,5969, из них в общую долевую собственность- 15,28га, в общую совместную собственность- 4,8169 га.

Он, ФИО2, на основании договоров купли-продажи (купчей) двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков № № и 190, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером №, общей площадью 4030 кв., находящихся в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, д. Тимошкино. ДД.ММ.ГГГГ его права как собственника земельных участков зарегистрированы УФСГРКиК по М.О.

На общем собрании уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от ДД.ММ.ГГГГг. были рассмотрены заявления от членов СНТ по вопросу оформления земель общего пользования, в связи с чем принято решение изменить стоимость земель общего пользования, передаваемых в собственность членов СНТ, утвержденную общим собрание от 26.11.2006г. и определить стоимость земель общественного – дороги общего пользования между границами участков и границами товарищества по 4 000 долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли.

В 2012 году он обратился с письменным заявлением в правление СНТ «Золотой Ранет» о передаче ему в собственность двух земельных участков: площадью 67 кв. м, площадью 795 кв. м, примыкающих к земельным участкам, находящимся в его собственности.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Золотой Ранет» денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, перечисленные им на расчетный счет СНТ «Золотой ранет» были зачтены в счет оплаты передаваемых в собственность земельных участков площадью 67 кв. м. и площадью 795 кв. м,, примыкающих к земельному участку, находящему в его собственности.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО5 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельных участков составила 67 кв. м и 795 кв. м.

В декабре 2019 года составлены акты согласования местоположения границ земельных участков площадью. 67 кв. м и 795 кв. м., которые подписаны собственниками смежных земельных участков и председателем СНТ «Золотой Ранет»

Однако зарегистрировать свое право собственности на указанные земельные участки он не имеет возможности, поскольку земельный участок общей площадью 19,5969 га, предоставленный в собственность СНТ «Золотой Ранет» в установленном законом порядке, не прошел кадастровый учет.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 67 кв. м. и земельный участок площадью 795 кв. м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «Золотой Ранет», прилегающий к участкам 189,190 адресу: <адрес>, д. Тимошкино в границах прилагаемого каталога координат.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – СНТ «Золотой Ранет», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве указал, что исковые требования ФИО2.Н. полностью признает и просит рассмотреть дело без своего участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> садоводческому товариществу «Золотой Ранет» на основании Постановления Главы администрации <адрес>» Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка с/т «Золотой Ранет» № от 09.08.1994г. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 8-33-1 общей площадью 19,5969, из них в общую долевую собственность- 15,28га, в общую совместную собственность- 4,8169 га.

Истец ФИО2 на основании договоров купли-продажи (купчей) двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков № № и 190, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером №, общей площадью 4030 кв., находящихся в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, д. Тимошкино. ДД.ММ.ГГГГ его права как собственника земельных участков зарегистрированы УФСГРКиК по М.О.

На общем собрании уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от ДД.ММ.ГГГГг. были рассмотрены заявления от членов СНТ по вопросу оформления земель общего пользования, в связи с чем принято решение изменить стоимость земель общего пользования, передаваемых в собственность членов СНТ, утвержденную общим собрание от 26.11.2006г. и определить стоимость земель общественного – дороги общего пользования между границами участков и границами товарищества по 4 000 долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли.

В 2012 году истец обратился с письменным заявлением в правление СНТ «Золотой Ранет» о передаче ему в собственность двух земельных участков: площадью 67 кв. м, площадью 795 кв. м, примыкающих к земельным участкам, находящимся в его собственности.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Золотой Ранет» денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, перечисленные им на расчетный счет СНТ «Золотой ранет» были зачтены в счет оплаты передаваемых в собственность земельных участков площадью 67 кв. м. и площадью 795 кв. м,, примыкающих к земельному участку, находящему в его собственности.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 31 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Судом установлено, что для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО5 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельных участков составила 67 кв. м и 795 кв. м.

В декабре 2019 года составлены акты согласования местоположения границ земельных участков площадью. 67 кв. м и 795 кв. м., которые подписаны собственниками смежных земельных участков и председателем СНТ «Золотой Ранет»

Однако зарегистрировать свое право собственности на указанные земельные участки я не имею возможности, поскольку земельный участок общей площадью 19,5969 га, предоставленный в собственность СНТ «Золотой Ранет» в установленном законом порядке, не прошел кадастровый учет.

Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием для оформления истцом своих прав на земельные участки, т.к. испрашиваемые в собственность земельные участки в установленном порядке сформированы как объекты земельных отношений и как объекты гражданских прав. Границы испрашиваемых в собственность участков согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе и с СНТ «Золотой ранет», споров по границам не имеется, что подтверждается представленным в материалах дела актами согласования границ, из содержания которых усматривается, что земельные участки смежных землевладельцев к настоящему времени уже прошли кадастровый учет.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2.Н. о признании за ним права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 67 кв. м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «Золотой Ранет», прилегающий к участкам 189,190 адресу: <адрес>, д. Тимошкино в границах каталога координат:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

Дир. Углы

На точку

Х

Y

н1

470752,23

2161863,61

5,88

90° 45" 4"

2

2

470752,15

2161869,49

10,98

181° 18" 16"

3

3

470741,17

2161869,24

6,19

266° 41" 58"

н4

н4

470740,81

2161863,06

11,43

2° 45" 10"

н1

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 795 кв. м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «Золотой Ранет», прилегающий к участкам 189,190 адресу: <адрес>, д. Тимошкино в границах каталога координат:

Номер точки

Координаты

Меры линий, м

Дир. Углы

На точку

Х

Y

1

470676,44

2161840,26

10,41

113° 36" 38"

2

2

470672,27

2161849,80

23,75

102° 18" 13"

3

3

470667,21

2161873,00

12,76

105° 4" 55"

4

4

470663,89

2161885,32

8,6

100° 26" 52"

5

5

470662,33

2161893,78

2,35

92° 42" 29"

н6

н6

470662,22

2161896,13

2,93

185° 52" 49"

7

7

470659,31

2161895,83

57,92

259° 55" 34"

8

8

470649,17

2161838,80

27,3

3° 4" 0"

1

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: Брижевская И.П.