Решение № 2-4471/2017 2-4471/2017~М-3920/2017 М-3920/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-4471/2017

Дело № 2-4471\20017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н..,

при секретаре Соколенко К.О.

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова Вялковой Т.А. представителя истца ФИО1

истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, третье лицо: ФИО9, Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 3 в составе УМВД РФ по Саратовской области о признании утратившими право пользования о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2017г. она является собственником жилого помещения -двухкомнатной квартиры на втором этаже, площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 10.04.2017г. ответчик ФИО3, гарантировала при заключении договора, что любые зарегистрированные в квартире лица в ней фактически не проживают и не сохраняют право пользования после ее продажи.

В настоящий момент ответчики, место жительства которых неизвестно, не желают добровольно сняться с регистрационного учета.

Ответчики не проживает по указанному адресу. Вещей, принадлежащих ответчикам в спорной квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут. Членами семьи истца ответчики не являются.

В связи с чем, истец просит признать ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что не возражает против того, что бы ответчик ФИО3 снялась с регистрационного учета после оформления пенсии.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 12.04.2017г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявила ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

На основании ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу статей 56 и 57 ГПК РФ обязанность представления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на сторонах.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска нарушает права и законные интересы ответчиков, не участвующих в судебном заседании, в том числе права малолетнего ФИО5, 2015года рождения.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2003г.(л.д.9).

По состоянию на 16.05.2017г. в спорной квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО8..(л.д.48).

На основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2017г. новым собственником жилого помещения -двухкомнатной квартиры на второй этаже, площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4(л.д.10-11).

Сведения о регистрации указанного права содержатся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по саратовской области (л.д.32-33).

Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО3, и не оспаривалось сторонами, основанием для продажи квартиры послужил договор залога от 20.12.2016г., заключенный между ФИО9 и ФИО3 в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 20.12.2016г.(л.д.52-65).

Согласно п.1.2 договора залога, договор займа заключен на следующих условия: сумма займа-500000рублей, сроком на 1 год. Данный пункт договора согласуется с п.1.2 договора займа.

Согласно представленной в материалы выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на спорную квартиру установлено обременение в виде ипотеки сроком на один год с 22.12.2016г. в пользу ФИО9(л.д.32-33).

Истец ФИО12 в судебном заседании подтвердила, что ей было известно о наложенном обременении.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами, ответчик ФИО3 после заключения договора займа 20.12.2016г. произвела первый платеж в установленном размере.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. Обращаясь с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

На основании ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу статей 56 и 57 ГПК РФ обязанность представления доказательств в обоснование своих требований либо возражений лежит на сторонах.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Как пояснила в ходе судебного заседания ответчик ФИО3, она проживает в спорном жилом помещении с 1975года. С 2003года она является собственником этого помещения. Вместе с ней в спорной квартире зарегистрированы ее сын, два внука и правнук. Проживает в квартире она одна. Ответчик пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор займа с ФИО9 на сумму 500000рублей сроком на 1 года под 0,45% в день. Обеспечением по договору является спорная квартира. В январе 2017 года Зубов, Горшков и ФИО11 ввели ее в заблуждение, сказав что, для погашения обязательств по договору займа ей необходимо продать квартиру, в противном случае будут начислены большие проценты, и она не сможет выплатить сумму займа. Стоимость квартиры в договоре была определена 1200000рублей, однако ФИО9 сказал ей, что это завышенная стоимость, и квартира может продаться только за 900000рублей. После этого к ней пришел риэлтор, которая подала объявление о продаже квартиры на «Авито». Истец ФИО13 к ней в квартиру не приходила, она ее увидела в регистрационной палате, где между ФИО13 и ФИО3 был подписан договор купли-продажи квартиры. Договор был подписан в присутствии ФИО9. После подписания договора ФИО3 получила от ФИО13 денежные средства в размере 900000рублей, и из которых 500000рублей она сразу передала ФИО9, 200000рублей она передала ФИО14. Оставшиеся 200000 рублей у нее осталось на личные нужды.

Кроме того, ответчик пояснила, что иного жилья она не имеет, родственников в Саратове у нее нет. Ее сын ФИО6 проживает на Севере, адрес его ей не известен. Размер ее пенсии составляет 14000рублей в месяц. Приобрести жилье она возможности не имеет.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время имущество, а именно: предметы мебели, личные вещи, предметы одежды, принадлежащее ответчику ФИО3 находятся в спорном жилом помещении. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что иного жилого помещения ФИО3 не имеет.

Согласно п.5.1 Договора купли-продажи квартиры от 10.04.2017г. любые зарегистрированные в квартире лица в ней фактически не проживают и не сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Из указанного пункта договора не следует обязанность ответчиков по снятию с регистрационного учета.

При этом, истец при заключении договора купли-продажи была надлежаще уведомлена от имеющемся обремени квартиры и лицах, в ней зарегистрированных.

Довод истца о том, что ответчик не несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, не могут служит основанием для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку основаны на неверном толковании закона. Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 несла расходы по оплате коммунальных услуг за спорной жилое помещение по апрель 2017годавключительно.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО4 необходимо отказать, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО15– отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения- ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Н. Череваткина