Решение № 2-678/2018 2-678/2018 ~ М-537/2018 М-537/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-678/2018

Дело № 2 –678/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Черновой З.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Арняш» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Арняш» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец свои требования мотивирует тем, что он 10 апреля 2011 года, в рамках процедуры банкротства СПК «Арняш» по договору купли - продажи купил животноводческое помещение – коровник, который был построен хозяйственным способом в 1995 году и расположен в д.Новые Маты. В настоящее врем он использует данное помещение в качестве кормового склада для скота, в период эксплуатации отремонтировал крышу, стены, установил ворота, всего на сумму 30000 рублей. С момента покупки коровника, правомерность его владения никем не оспаривалось, владеет открыто, добросовестно.

В виду отсутствия первоначальных документов право собственности на животноводческое помещение не было зарегистрировано в установленном порядке.

Истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажное помещение - коровник №, общей площадью 1372 кв.м., 1995 года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представители ответчика СПК «Арняш», третьего лица Администрации сельского поселения Староматинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика, ответчика, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за 43000 рублей купил у СПК «Арняш» коровник №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи от 10 апреля 2011 года ФИО1 принял у СПК «Арняш» коровник №. 1995 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 10 апреля 2011 года видно, что ФИО1 произведен расчет по договору купли-продажи за коровник в размере 43000 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10 июня 2010 года СПК «Арняш» признан банкротом, открыто конкурсное производство на срок 6 месяцев.

Согласно Выписке из Единого реестра недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 8099+/-787 кв.м. предоставлен для размещения и обслуживания фермы.

Согласно технического паспорта на коровник №, составленного Бакалинским участком Октябрьского филиала государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, коровник №, 1995 года постройки, расположен по адресу: <адрес>.

Как видно из справки КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бакалинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение(коровник №), площадью 1372,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан не значится.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на коровник обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на одноэтажное помещение- коровник №, общей площадью 1372,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-