Решение № 2-5725/2018 2-5725/2018~М-5336/2018 М-5336/2018 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-5725/2018

дело №2-5725


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе: председательствующего судьи Икаевой Л.В., при секретаре Кобяковой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 и представителя ответчика ФИО3 гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Антей» к ФИО4 о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Антей» (далее ООО «Антей»), мотивируя неисполнением собственником обязательств по содержанию жилого помещения, обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт, содержание и капитальный ремонт нежилого помещения и общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу г. Челябинск, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требований иска указано на то, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью 121,7 кв. метра и 560,3 кв. метра (т.1л.д. 5).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать задолженность по оплате жилищных услуг и капитальный ремонт по нежилому помещению площадью 121,7 кв. метра - 11323 рубля 82 копейки, по нежилому помещению площадью 560, 3 кв. метра за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 84019 рублей 03 копейки. Согласно представленным расчетам задолженность включает в себя плату за обслуживание и ремонт, взнос за капитальный ремонт, оплату услуг водоотведения, холодного водоснабжения и электроэнергии в целях содержания общего имущества за период с мая-июля 2018г по февраль 2019г. ( т.3 л.д.70-73).

В судебном заседании представители ООО «Антей» ФИО1, ФИО2 поддержали уточненные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО1 считает, что ответчик должна нести расходы, поскольку за помещения ответчика несло расходы ООО «Антей» и ответчик должна возместить расходы. Жилищные услуги ответчику оказывались такие как, обслуживание, содержание и ремонт. Претензий от ответчика по содержанию и ремонту не поступало. Договоры отдельно на оказываемые услуги не заключаются. С ответчиком никакие отдельные договора не заключались. С собственниками жилого дома имеются договора и протоколы. Квитанции ответчику выставлялись и отправлялись по электронной почте. Бухгалтер каждый месяц отправляет квитанции. Вывоз ТБО не предъявляется.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании по существу иска пояснила, что истец хочет взыскать задолженность по периоду с 2018г. по 2019г. Считает, что представленных документов достаточно для удовлетворения исковых требований в полном объеме. В данном случае, у истца есть право требования по жилищным услугам и капитальному ремонту. В материалах гражданского дела есть решение протокола. Решение протокола принято на общем собрании и ни кем не оспорено. К коммунальным ресурсам мы не относимся. Ответчик не представил документов, что помещение было обособлено. Помещение не было разграничено. Ответчик использует такие коммуникации как тепло, с использованием газового котла. Так же ответчик пользуется водой. Полагает, что ответчик пользуется сетями теплоснабжения МКД.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск признала частично, поддержала письменные возражения, согласно которым ответчик признает задолженность по платежам за коммунальный ремонт за квартиру по адресу г. Челябинск <адрес> размере 4605 рублей 71 копейка. По существу спора пояснила, что свидетель со стороны истца пояснил, что ответчик, как владелец нежилых помещений, никакими коммуникациями МКД не пользуется. Ответчиком был представлен договор на оказание услуг по поставке электроэнергии. Есть акт по теплоснабжению. Все документы представлены в материалах гражданского дела. С 2000г. с ответчиком заключен договор аренды земельного участка.

Выслушав представителей сторон, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу. ч 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме ( далее МКД) включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги".

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 05.04.2013 года является собственником нежилых помещений: помещения с кадастровым номером № площадью 121,7 кв. метра, расположенного по адресу <адрес> и помещения с кадастровым номером № площадью 560,3 кв. метра, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждено сведениями ЕГРН ( т.1 л.д.6-19,160-166).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД расположенного по адресу <адрес> от 26.04.2016г. управляющей компанией выбрано ООО УО «Коммунальный сервис», сменившего наименование решением Единственного Участника ООО от 10.05.2018г на ООО «Антей», одним из видов деятельности которого, является управление МКД. Данные обстоятельства подтверждены указанным протоколом общего собрания собственников помещений МКД, решениями Единственного учредителя, свидетельствами о регистрации юридического лица, сведениями из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Антей» ( т.1 л.д.22-40).

Согласно сведениям ЕГРН для эксплуатации нежилого помещения магазина и прилегающей территории по адресу г. Челябинск, <адрес> предоставлен земельный участок площадью 856+/- 3.90 кв. метра с кадастровым номером № ( т.1 л.д.122)

Из материалов дела установлено и не оспаривается сторонами, что нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО4 находятся в отдельно стоящем, двухэтажном пристрое к пятиэтажному жилому дому, являются обособленными от систем МКД по адресу г. Челябинск, <адрес>, что подтверждено техническим паспортом, техническим заключением №.2019 ООО « Судебная экспертиза и оценка» ( т.1 л.д.68-73, 138-206).

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по трубопроводу водоснабжения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.77).

При этом актами от ДД.ММ.ГГГГ и от 11.09.2018г. подтверждено, что в нежилом здании - пристрое к жилому дому с августа 2018 года отключено горячее водоснабжение, которое осуществлялось от теплового узла жилого дома. Разводка горячего водоснабжения отрезана в подвале жилого дома, вентиль закрыт и опломбирован. Подогрев воды и отопления в нежилом здании осуществляется от газового котла. Повторное составление акта с иными номерам пломб не свидетельствуют об использовании ответчиком теплового узла МКД после 01.08.2018 года ( т.1 л.д.9-97).

Из материалов дела известно, что ФИО4 ( до перемены имени- Тютюник А.А ) 01.11.2017г были заключены договоры теплоснабжения с АО «УТСК», соглашения на отпуск питьевой воды МУП ПОВВ с субабонентом ООО «Сфера» от 09.02.2016 г, договор по сбору и вывозу ТБО, ( л.д.87,105.115-120, т.2 л.д.124).

Нежилые помещения общей площадью 560,3 кв.метра с 2013 года ИП ФИО4 сдает в аренду ООО «Сфера», которая в свою очередь несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения, оплачивая услуги ресурсоснабжающих организаций и возмещения расходы, понесенные ИП ФИО4 ( т.2 л.д.125-224, т.3 л.д.2-66).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила выводы технического заключения №134-03.2019 ООО «Судебная экспертиза и оценка». Дополнила, что сети водоснабжения ответчика врезаны в коммунальные сети до домового счетчика. Теплоснабжение осуществляется посредством газового котла ответчика (т.2 л.д.246)..

Свидетель ФИО6- главный инженер ООО «Антей» в судебном заседании подтвердил, что от общих сетей дома горячую воду и отопление помещения ответчика не потребляют.( т.2 л.д.246).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ расходы по содержанию общей долевой собственности возлагаются на участников долевой собственности.

Из исследованных доказательств судом достоверно установлено, что принадлежащие ФИО4 на праве собственности нежилые помещения: № площадью 121,7 кв. метра, кадастровый № и № площадью 560,3 кв. метра, кадастровый №, расположенные в отдельно стоящем, двухэтажном пристрое к пятиэтажному жилому дому, с 01.08.2018г являются полностью обособленными от систем МКД по адресу г. Челябинск, <адрес>.

С учетом того, что указанные нежилые помещения находятся в пристрое к МКД, требования о взносах на капитальный ремонт не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Обратное свидетельствовало бы о том, что все собственники помещений МКД обязаны нести расходы по капитальному ремонту пристроя, в котором расположены нежилые помещения ФИО4 По задолженности по взносам на капитальный ремонт по квартире, принадлежащей ФИО4 требований не заявлено, и суд не принимает в этой связи признание представителем ответчика иска в сумме 4605 рублей 71 копейка.

Вместе с тем, до 01.08.2018г. не было зафиксировано, что в нежилом здании - пристрое к жилому дому с августа 2018 года отключено горячее водоснабжение, которое осуществлялось от теплового узла жилого дома, что сети вобоснабжения ответчика врезаны в коммунальные сети до домового счетчика. В то же время и акт подписанный сторонами о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по трубопроводу водоснабжения, подписанный сторонами 28.01.2019 г., не влечет обязанности ответчика по несению расходов на содержание и ремонт имущества МКД, поскольку соглашение на отпуск питьевой воды МУП ПОВВ с субабонентом ООО «Сфера» было заключено 09.02.2016 г.

С учетом изложенного, суд полагает возможным по нежилому помещению № площадью 121,7 кв. метра, кадастровый № взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2018г в размере 6590 рублей 29 копеек ( обслуживание и ремонт, ХВС в целях содержание ОИ, Электроэнергия в целях содержания ОИ, ВО при СОИ-6590 рублей 29 копеек ((2094,46 руб. х3)+, (5,2 руб.х2)+ (92,3рубх2)+(3.48 рубх2)+5.33 руб.+95,65 руб.+3,87 руб). По нежилому помещению № площадью 560,3 кв. метра, кадастровый № взысканию подлежит задолженность за обслуживание и ремонт, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу г. Челябинск, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2018г в размере 10125 рублей 47 копеек (9642,76 руб. +24,54 руб.+ 440,37 руб.+17,8 руб.).

В остальной части иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Антей» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Антей» задолженность за обслуживание и ремонт, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу г. Челябинск, <адрес> по нежилому помещению № площадью 121,7 кв. метра, кадастровый № за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2018г в размере 6590 рублей 29 копеек, задолженность за обслуживание и ремонт, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу г. Челябинск, <адрес> по нежилому помещению № площадью 560,3 кв. метра, кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2018г в размере 10125 рублей 47 копеек и расходы по оплате государственной пошлины 668 рублей 62 копейки. Всего 17384 рубля 38 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий п/п Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г.Челябинска

Дело №

Копия верна. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу. Судья:

Секретарь: