Решение № 2-466/2023 2-466/2023~М-409/2023 М-409/2023 от 9 августа 2023 г. по делу № 2-466/2023

Дело № 2-466/2023

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 9 августа 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Янович Д.Н.,

при секретаре Гартман И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Большевик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик», о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что семья истцов с 1990 года проживает в квартире по адресу: <адрес> Жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году был построен колхозом <данные изъяты> правопреемником которого является СПК «Большевик». До продажи квартира находилась на балансе СПК «Большевик». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу СПК «Большевик» денежные средства за покупку квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Покупка указанной квартиры подтверждается уведомлением о том, что правление СПК «Большевик» приняло решение передать в собственность ФИО1 квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> а также квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в кассу СПК в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по покупке квартиры ФИО1 выполнил полностью. Поскольку квартира куплена в период брака, то она является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2 Истцы заказали технический план здания. В своем заключении кадастровый инженер описывает квартиру как жилой дом блокированной застройки, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь жилого дома блокированной застройки составляет <данные изъяты> кв.м. При этом в приложении Плана этажа указывает, что жилой дом блокированной застройки имеет с соседним блоком только общую стену, что само по себе соответствует именно дому блокированной застройки. Кроме того, указывает, что образуемое здание расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1. Основным видом разрешенного использования для данной территориальной зоны является блокированная жилая застройки в соответствии с решением Совета Москаленского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес>». В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации образуемое здание является домом блокированной застройки. На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на объект недвижимого имущества – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, при этом пояснили, что поскольку отсутствуют первичные документы о праве собственности на жилое помещение, истцы не смогли оформить его в свою собственность без решения суда.

Ответчик представитель СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия, подтверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ года СПК «Большевик» ФИО1 была продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоявшая на балансе кооператива. ФИО1 были внесены денежные средства в кассу СПК «Бльшевик» в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи не сохранился. СПК «Большевик» на спорное имущество не претендует, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 54-55).

Представители третьих лиц администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия (л.д.64, 59).

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес> что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в их паспортах и справкой администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 40). Из материалов дела следует, что указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году был построен хозяйственным способом колхозом «Большевик», правопреемником которого является СПК «Большевик» (л.д. 20). До продажи квартира находилась на балансе СПК «Большевик». Покупка указанной квартиры подтверждается уведомлением ФИО1, направленного в его адрес ДД.ММ.ГГГГ администрацией СПК «Большевик». Из данного уведомления следует, что заявление ФИО1 о передаче в собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> рассмотрено правлением СПК «Большевик» и принято решение передать в собственность ФИО1 квартиру в жилом доме по выше указанному адресу по балансовой стоимости, которая составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес в кассу СПК «Большевик» денежные средства за покупку квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств в кассу СПК в размере <данные изъяты> рублей.

Из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> В учетно-технической документации БУ «Омский центр КО И ТД» и в ЕГРН объект недвижимости не значится, сведения об объекте отсутствуют (л.д. 57, 65).

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-14, 15).

Свои обязательства по покупке квартиры ФИО1 выполнил полностью. Поскольку квартира куплена в период брака (свидетельство о заключении брака № на л.д. 38), то она является совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2

Возражений по заявленным исковым требованиям у ответчика либо третьих лиц, на момент рассмотрения дела не поступило, что подтверждается их письменными отзывами (л.д. 59-61, 64).

Таким образом, заявленные истцами требования в части признании за ними права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные истцами требования в части признания права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со статьёй 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений (ч. 3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки (ч. 4).

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (ч. 5).

Внесение изменений в выданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона разрешения на строительство жилых домов блокированной застройки, разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и иные документы, в которых содержатся указания на создаваемые или созданные жилые дома блокированной застройки (в значении, предусмотренном пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не требуется (ч. 6).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Из Письма Росреестра от 28 марта 2022 года № 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ (статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу 1 марта 2022 года) следует, что согласно указанной статье:

блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1);

в случае, если до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом № 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3);

при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4);

решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

При этом до завершения соответствующей доработки федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН) при поступлении таких заявлений рекомендуется:

осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые земельные участки (если решение собственников содержит указание о разделе земельного участка и представлено соответствующее заявление с межевым планом) и в отношении "помещений" (блоков) - государственный кадастровый учет изменений:

- вида объекта путем указания в поле "Наименование помещения" вкладки "Характеристики помещения", а также во вкладке "Дополнительные сведения" ФГИС ЕГРН слов "Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Отметка);

- вида разрешенного использования объекта на "дом блокированной застройки";

сведения о наименовании помещения, содержавшиеся в ЕГРН до внесения Отметки, исключить в соответствии с частью 4 статьи 16 Закона № 476-ФЗ;

связь земельного участка с "помещением", а также "помещения" с земельным участком указывать во вкладке "Дополнительные сведения" ФГИС ЕГРН;

вести реестр (перечень) объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесена Отметка, а также соответствующих земельных участков.

После доработки ФГИС ЕГРН в отношении всех объектов недвижимости, в сведения о которых была внесена Отметка, органу регистрации прав в течение пяти рабочих дней надлежит:

изменить вид объекта с "помещение" на "здание";

указать назначение здания "жилой дом";

указать связь с земельным участком (и земельного участка с объектом);

исключить Отметку из поля "Наименование помещения" вкладки "Характеристики помещения", вкладки "Дополнительные сведения" ФГИС ЕГРН.

Также органу регистрации прав в силу части 4 статьи 16 Закона № 476-ФЗ одновременно с указанными изменениями необходимо снять с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены объекты недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесена Отметка.

Из заключения кадастрового инженера, отраженного в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является домом блокированной застройки. Площадь жилого дома блокированной застройки составляет 92,3 кв.м. (л.д. 21-36).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ________________

секретарь с/з Гартман И.Н.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.