Решение № 2-356/2024 2-356/2024~М-128/2024 М-128/2024 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-356/2024

03RS0054-01-2024-000333-74 Дело № 2-356/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 14 февраля 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от <дата обезличена> №б/н, согласно которому ответчик передал в его собственность здание, общей площадью 965,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№>, а он принял здание и уплатил за него денежные средства в размере 10 000 000 руб. При этом передача указанного здания подтверждается передаточным актом от <дата обезличена>. Переход права собственности на указанное здание к нему зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена>. Однако, данный договор купли-продажи подлежит признанию недействительным, поскольку при заключении оспариваемого договора купли-продажи ответчиком не были указаны существенные недостатки здания, к тому же его состояние не может отвечать санитарно-техническим нормам и правилам. С момента заключения договора ответчик обещал до <дата обезличена> подключить здание к своей газовой котельной необходимой для отопления здания, на сегодняшний день здание не подключено к газу, в связи с чем, с наступлением холодов начались проблемы, в самом здании холодно, электричества на отопление не хватает, происходит постоянное отключение автоматов. Кроме того в <дата обезличена> он получил предостережение от Мелеузовского межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РБ <№> от <дата обезличена> о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности. Периодические направляемые ответчику письменные претензии по устранению недостатков оставались без рассмотрения, только одни устные обещания.

Просит признать недействительным договор купли-продажи здания от <дата обезличена> №б/н, заключенный между ним и ФИО2, запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><№>. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена><№> на его имя. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО2 здания, по адресу: <адрес обезличен>, отраженном в передаточном акте от <дата обезличена>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена> представитель истца ФИО3, поддержав иск, просил удовлетворить требования в полном объеме, а также рассмотреть дело без его участия и участия истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 также не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства. При этом заявлением от <дата обезличена> исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав, что признание иска заявлено ей добровольно, последствия признания иска и правила ст.ст.39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 не противоречит закону, права и законные интересы иных лиц признанием иска не нарушаются.

Более того, по убеждению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

На основании вышеизложенного, суд принимает признание ответчиком ФИО2 исковых требований истца, что в соответствие с ч. 3 ст.173 ГПК РФ является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи здания от <дата обезличена> №б/н, заключенный между ФИО1 и ФИО2, запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен><№>.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата обезличена><№> на имя ФИО1 .

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО2 здания, назначение: нежилое, наименование – магазин, общей площадью 965,4 кв.м., количество этажей 1 (один), по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <№> в состоянии, отраженном в передаточном акте от <дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Решение в окончательной форме принято <дата обезличена>.

Председательствующий судья А.Р. Байрашев

Копия верна

Председательствующий судья А.Р. Байрашев