Решение № 2-908/2018 2-908/2018~М-816/2018 М-816/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-908/2018

Дело №2-908/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фомичёвой И.Е.,

при секретаре Еранцевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области об обязании регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества – <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

По ходатайству истца процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области заменено с третьего лица на ответчика.

Согласно судебного определения от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве ответчика привлечен ФИО4.

В исковом заявлении и в судебном заседании истец ФИО2 указал, что между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорной доли <адрес> в <адрес>, удостоверенный нотариусом Вязниковского нотариального округа ФИО5 по реестру №. После заключения договора купли-продажи ФИО2 – продавец по сделке, передал ФИО1 – покупателю, отчуждаемое имущество, о чем был составлен в день заключения договора передаточный акт, расчет по сделке между сторонами произведен полностью, договор между сторонами фактически исполнен. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, не оформив своих прав на приобретенную долю надлежащим образом. Наследником по завещанию к имуществу ФИО1 является ответчик ФИО3 Истец полагает, что иным образом зарегистрировать сделку и переход права собственности на спорную долю не представляется возможным в связи со смертью покупателя, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования признала в полном объеме, что следует из письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ., приобщенного к материалам дела.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск указал, что не согласен с заявленными исковыми требованиями. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о регистрации, государственная регистрация права на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления, за исключением случаев, установленных Федеральным законом, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке. На основании положений ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с положениями п.2 ст.165, п.3 ст551 ГК РФ и ч.7 ст.15 Закона о регистрации суд вправе по требованию стороны договора вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, если другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Ответчик отмечает, на момент заключения договора купли-продажи доли в праве собственности квартиры между ФИО2 и ФИО1 право собственности последней подлежало государственной регистрации. Поскольку такое право не было зарегистрировано в установленном порядке, право собственности на приобретенную долю у ФИО1 не возникло, равно как у её наследников. Кроме того, ответчик отмечает, что исковые требования истцом формулированы некорректно, поскольку в силу примечания к ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013г. Одновременно ответчик полагает, что орган регистрации не может быть привлечен в качестве ответчика по настоящему спору, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, не имеет каких-либо правопритязаний на него, не является стороной по сделке, не уклоняется от осуществления государственной регистрации, так как обязанность осуществления функций по государственной регистрации возложена на него законом. На основании приведенных доводов, ответчик просит в иске к нему отказать.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца и представителя ответчиков, суд усматривает основание для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области ФИО5 по реестру №, ФИО2 продал, а ФИО1 купила <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящие из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно пункта 6 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью. Передача данного объекта недвижимости осуществлена сторонами по акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами и нотариально удостоверенного по реестру №.

На момент заключения сделки гражданско-правовые отношения в данной области регулировались Гражданским кодексом РФ в редакции Федерального закона от 12.08.96 N 111-ФЗ. В силу ч.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст.550 ГК РФ в указанной редакции, договор продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений ст.551 ГК РФ в указанной редакции, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с положениями ст.16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в указанной редакции, действовавшей на момент заключения спорной сделки, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Материалами дела установлено, что покупатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданном отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Вязниковский район» Владимирской области.

Согласно материалам наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ. №, заведенного нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области ФИО5, с заявлением о принятии наследства по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Киви С.Л. и зарегистрированному по реестру №, ДД.ММ.ГГГГ. обратилась ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. заявление о фактическом принятии наследства по закону подал ФИО4

Пунктом 10 договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена обязательная регистрация сделки в Вязниковском филиале центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при управлении юстиции администрации Владимирской области. В связи с тем, что указанный договор на момент настоящего спора не зарегистрирован по причине смерти покупателя, то есть по независящим от истца обстоятельствам, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части об обязания регистрирующего государственного органа зарегистрировать указанную сделку по заявлению одной стороны сделки – ФИО2, с целью закрепления прав истца на распоряжения собственным имуществом в виде доли данной квартиры в форме её продажи.

По указанным основаниям, как следствие, подлежат удовлетворению требования ответчика о прекращении его права долевой собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При принятии решения судом принимается во внимание, что в материалах дела имеется выписка из постановления Главы города Вязники от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО1, владельце <адрес> смежной комнаты в <адрес>, разрешена перепланировка трехкомнатной <адрес> четырехкомнатную. Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. №, <адрес>, расположенная по указанному адресу, содержит три жилых комнаты, в том числе комнату площадью <данные изъяты> кв.м., которая была присоединена в результате реконструкции данного жилого помещения, следовательно перестала существовать как часть квартиры, составлявшая <данные изъяты> долей, являвшихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировать договор купли-продажи доли <адрес> в <адрес>, удостоверенный нотариусом Вязниковского нотариального округа ФИО5 по реестру №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, по заявлению одной стороны – ФИО2, и переход права собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящие из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в трехкомнатной квартире общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.Е. Фомичёва