Решение № 2-175/2024 2-175/2024~М-81/2024 М-81/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-175/2024

Дело № 2-175/2024

61RS0031-01-2024-000111-24


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя Гоголя Н.В. - ФИО1,

при секретаре Левченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру <адрес>

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился ФИО2 с иском к Администрации Ильинского сельского поселения (далее по тексту Администрация) о признании в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на то, что 27.08.1995 купил квартиру у ТОО «Русь» и оплатил стоимость покупки, однако договор купли-продажи в ТОО ему не был выдан, а затем ТОО было ликвидировано. С момента покупки он вселился в квартиру и открыто и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом более 15 лет, в связи с чем в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

В заседании суда представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Стороны в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. В заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, при этом Администрация иск признала. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие данных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 70-74).

Выслушав представителя Гоголя Н.В. - ФИО1, исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ч. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу закона признание права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ возможно в случае:

если давностное владение является добросовестным, то есть если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

если давностное владение признается открытым, то есть если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

если давностное владение является непрерывным, то есть если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ);

если владение имуществом как своим собственным осуществляется не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При этом приобретение имущества по недействительной сделке не исключает возможность признания права собственности на него в порядке ст. 234 ГК РФ.

Аналогичную позицию по данному вопросу высказали Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как усматривается из объяснений Гоголя Н.В., изложенных в иске, а также материалов дела: выписок, справок, техпаспорта, ответов, квитанции (л.д. 12-14, 16-33, 43-60, 65-66) по <адрес>, <адрес> которого ранее была построена и принадлежала колхозу им. 20 партсъезда, реорганизованного впоследствии в ТОО «Русь», а затем в СПК «Русь».

05.08.1995 ТОО «Русь» приняло решение продать вышеуказанную квартиру Гоголю Н.В., в связи с чем последний 27.08.1995 уплатил обществу покупную стоимость квартиры и с указанного времени проживает в данной квартире.

Однако оформление договора купли-продажи ТОО с истцом не было завершено и 06.07.2007 правопреемник ТОО «Русь» - СПК «Русь» ликвидирован по итогам процедуры банкротства, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

С момента оплаты покупной стоимости квартиры ФИО2, проживающий в ней, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом: содержит его, следит за его состоянием.

В данном случае, за вычетом 3-летнего срока исковой давности, в течение которого спорный объект недвижимости мог быть истребован в порядке виндикации у Гоголя Н.В. (с 28.08.1995), период добросовестного непрерывного владения истца квартирой составил на момент обращения в суд 25 лет и 5 месяцев.

Учитывая то, что срок давностного непрерывного открытого владения спорным объектом недвижимости превысил 15 лет, а также то, что собственник спорного имущества СПК «Русь» ликвидирован, то исковые требования подлежат удовлетворению. А именно, за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 60,7кв.м., жилой площадью 42кв.м.

При этом суд принимает признание иска Администрацией, поскольку ее действия не противоречат закону, не нарушат прав, охраняемых законом интересов других лиц, и удовлетворяет исковые требования по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы по делу распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 02.04.2024.