Решение № 2-209/2018 2-209/2018 (2-2957/2017;) ~ М-2455/2017 2-2957/2017 М-2455/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-209/2018

№2-209\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого <адрес>, земельный участок, на котором расположено домовладение также находиться в его собственности. В целях улучшения жилищных условий, он без получения разрешения возвел к дому пристройку Лит А2, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 142,4 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что им были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, с учетом уточнения в ходе рассмотрения дела требований, просил суд сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной пристройки– Лит А2 площадью 20,7 кв.м., с параметрами дома 142,4 кв.м. общей площади, 59,8 кв.м. – жилой площади, согласно техпаспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на указанное домовладение в реконструированном состоянии.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц- Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (собственников соседнего домовладения).

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Решением Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на самовольно возведенную постройку Лит А площадью 74,2 кв.м., пристройку Лит.А1 общей площадью 59,7 кв.м в стадии строительства.

Установлено, что за истцом зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 74,2 кв.м., также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1048 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведена жилая пристройки Лит А2, общая площадь дома, с учетом пристройки Лит А2, составляет 142,4 кв.м.

Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.

Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, куда истец обращался с заявлением о сохранении самовольной постройки, самовольная постройка (Лит А2), возведенная на земельном участке № по <адрес>, в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП 30-102-99 противоречит указанным требованиям (выходит за линию регулирования застройки).

Вышеуказанная жилая пристройка Лит А2 возведена в границах, находящегося собственности ФИО1 земельного участка, ее расположение красных линий не нарушает.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ самовольная пристройка Лит А2 возведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, удовлетворяет требованиям СП 70.133330.2012, соответствует СП 55.133330.2011, не повлияла на состояние несущих конструкций дома в целом, не имеет повреждений и деформаций, находится в работоспособном состоянии, подлежит эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

Специалистом ООО «Брянский центр пожарной безопасности» осуществлен выезд по адресу: <адрес>, произведен осмотр и расчет величины пожарного риска на объекте. В результате осмотра нарушений требований Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части, касающейся противопожарных разрывов не выявлено. Индивидуальный пожарный риск не превышает значений, установленных вышеуказанным ФЗ.

Как отмечалось выше в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает противопожарные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройк Лит А2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> окончательными техническими характеристиками: 142,4 кв.м. общей площади.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной пристройки– Лит А2 площадью 20,7 кв.м, с параметрами дома 142,4 кв.м. общей площади, 59,8 кв.м. –жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 142,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 02.03.2018 года.

Председательствующий судья Морозова Е.В.