Решение № 2-2512/2017 2-2512/2017~М-529/2017 М-529/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-2512/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Дресвянниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. Исковые требования мотивированы следующим:

<дата> между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земли №<номер>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, для эксплуатации и обслуживания гостиничного комплекса.

Договор заключен сроком до <дата> г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по УР, с <дата> Размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 955 кв.м (по состоянию на 2015 год) согласно п. 2.2 договора составляет 10109,86 руб. Арендная плата ФИО1 начисляется с учетом доли в праве собственности на нежилые помещения без выдела в натуре (доля в праве 11/20), за земельный участок площадью 525,25 кв.м. и составляет 5560,42 руб. Арендная плата ФИО1 начисляется с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка от <данные изъяты>, которую ответчик обязан вносить ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ и УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и УР или Городской думы и Администрации г. Ижевска, изменяется без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) метода расчета арендной платы.

В 2012-2016 г.г. арендная плата за землю исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земли от <данные изъяты> на общую сумму 52592,45 руб., в том числе:

- по арендной плате за период с 1 кв. 2012 г. по 3 кв. 2016г. на сумму 49357,41 руб.,

- пени за просрочку уплаты денежных средств за период с 16.09.2015 по 26.09.2016 в размере 3235,04 руб.

В суде представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчик продолжает использовать земельный участок, с момента заключения договора арендную плату не вносит.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> между Администрацией г. Ижевска (Арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды земли №<номер>, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <номер>, площадью 955 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): <адрес>, в Октябрьском районе, для эксплуатации и обслуживания гостиничного комплекса.

Договор заключен сроком до <дата> г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по УР, с <дата>. Размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 955 кв.м (по состоянию на 2015 год) согласно п. 2.2 договора составляет 10109,86 руб. Арендная плата ФИО1 начисляется с учетом доли в праве собственности на нежилые помещения без выдела в натуре (доля в праве 11/20), за земельный участок площадью 525,25 кв.м. и составляет 5560,42 руб. Арендная плата ФИО1 начисляется с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка от <данные изъяты>, которую ответчик обязан вносить ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

Постановлением Администрации г. Ижевск от <данные изъяты> муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска «Объединение гостиничного хозяйства» предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации и обслуживания здания гостиничного комплекса по <адрес>.

Пунктом 2.5 Договора установлено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем, а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ и УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ и УР или Городской думы и Администрации г. Ижевска, изменяется без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) метода расчета арендной платы.

Договор подписан сторонами без замечаний, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по УР <дата>.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно ст. 24 Устава г. Ижевска, утвержденного решением Городской Думы г. Ижевска от 16.06.2005 г. N 333, Администрация города Ижевска входит в структуру органов местного самоуправления.

Поскольку судом установлено, что Арендатором обязательства по внесению платы за предоставленный в аренду земельный участок не исполнялись, требование о взыскании арендной платы за период с 1 кв. 2012 г. по 3 кв. 2016г. в размере 49357,41 руб. являются правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 65 ЗК РФ, ст. 622 ГК РФ.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан верным, взят за основу.

Арендная плата за землю исчислена в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 г. № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет задолженности по пени за период с 16.09.2015 по 26.09.2015 в размере 3235,04 руб. судом проверен, признан верным, взят за основу.

Поскольку предъявленная к взысканию сумма платежей за пользование земельным участком ответчиком не оплачена, суд считает требования истца правомерными, документально обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Таким образом, исковые требования Администрации г. Ижевска к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1777,77 руб., относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу Администрации муниципального образования «город Ижевск» арендную плату в размере 49357,41 руб., пени в размере 3235,04 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования «город Ижевск» государственную пошлину в размере 1777,77 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья М.А. Иванова