Решение № 2-445/2025 2-445/2025~М-394/2025 М-394/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-445/2025

мотивированное
решение составлено 11.09.2025 года

66RS0059-01-2025-000593-89

№ 2-445/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года с. Туринская Слобода

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В.,

с участием представителя истцов Потаповой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Цукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В заявлении указала, что с апреля 2001 года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. В жилом доме совместно с ней зарегистрированы и проживают ее муж ФИО2, сын ФИО3 и сын ФИО6 Кроме того, зарегистрированы, но не проживают сын ФИО8 и дочь ФИО9 Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес><адрес> был приобретен ею по договору купли-продажи у ФИО4 22.04.2001 года. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом не имелось. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, который умер. С апреля 2001 года по настоящее время она в течение более двадцати четырех лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельный участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, содержит жилой дом и земельный участок в чистоте и порядке. Проводит ремонт жилого дома и надворных построек, разрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, несет все обязанности по содержанию жилого дома и земельного участка. Требований об освобождении жилого дома и земельного участка ни от кого не поступало. Жилое помещение по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью. Согласно выписке ЕГРН по адресу: <адрес> расположено жилое здание, площадь здания 48,4 кв.м., кадастровый №. Жилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме этого, по адресу: <адрес><адрес> находится земельный участок площадью 3000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – №. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости – №

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

По делу судом в качестве соответчика была привлечена администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя. Представитель истца адвокат Потапова В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики администрация Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, а также третьи лица ФИО2, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО9 не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик администрация Сладковского сельского поселения в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, также указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Третьи лица ФИО8 ФИО3, ФИО6, ФИО2, ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали. Ответчик администрация Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о причинах неявки суд не уведомила, не ходатайствовала об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 66:24:1101001:59 не зарегистрировано, в особых отметках указано, что правообладателем является ФИО4(л.д.17-18).

Как установлено в ходе судебного заседания и не оспаривается, истец 22.04.2001 года приобрела у ФИО4 спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. С указанного времени истец фактически начала владеть указанным жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания жилого дома, ремонтирует дом и надворные постройки, добросовестно и открыто пользуется, возделывает огород, вносит оплату за коммунальные услуги.

Как следует из выписки из похозяйственной книги и сведений МП ОеП №7 МО МВД России «Байкаловский» ФИО1 постоянно зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме с 2005 года по настоящее время. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: супруг ФИО2, сын ФИО6, сын ФИО8, сын ФИО3, дочь ФИО9 (л.д. 10,41). Доказательств обратного суду представлено не было.

Указанные объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учет и имеют следующие кадастровые номера: земельный участок – №, жилой дом- №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 14-18).

Из материалов дела следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживал по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно открытого к имуществу умершего ФИО4 нотариусом наследственного дела наследником принявшим наследство является супруга – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: компенсацию (по вкладу) на ритуальные услуги в филиале Сбербанка.

Согласно сведениям МП ОеП № 7 МО МВД России «Байкаловский» ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, еще при жизни ФИО4 и ФИО5 истец ФИО1 с 2001 года начала владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям АО «ЭнергосбыТ Плюс» задолженность по коммунальным услугам по адресу: <адрес><адрес>, отсутствует, потребитель ФИО10

Как следует из справок администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области и администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 13).

По данным СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», осуществляющего учетную регистрацию документов о правах в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, отсутствуют.

Как установлено в ходе судебного заседания владение вышеуказанным спорными объектами недвижимого имущества по адресу – <адрес> осуществлялось истцом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно с 2001 года по день вынесения решения судом, как своими собственным, то есть на протяжении более двадцати лет. Факт пользования и владения спорным объектом не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиками и третьими лицами, а также подтверждается показаниями свидетеля ФИО7

В частности свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец ФИО1 ее мама. В 2001 году их семья - родители, она, братья и сестра переехали жить в дом по адресу: <адрес>, где родители проживают по настоящее время. Проводят в нем ремонт, заменили в доме окна, ремонтируют проводку, владеют открыто и добросовестно как своим собственным, обрабатывают приусадебный земельный участок, оплачивают электрическую энергию. Однако в квитанциях за электроэнергию в качестве потребителя указана она, поскольку ранее проживала в спорном доме, однако все счета оплачивает ее мама, ФИО1 Ни ФИО4, ни члены его семьи с 2001 года каких-либо претензий не предъявляли. Какого-либо спора по владению указанными объектами недвижимости не имеется.

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что ФИО1 владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества с 2001 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Сладковского сельского поселения Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области, администрации Слободо-Туринского муниципального района Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (идентификатор №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через суд, принявший решение.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, права на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Председательствующий П.В. Циркин