Решение № 2-246/2017 2-264/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-246/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2 - 264/ 2017

29 сентября 2017 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.,

при секретаре Зориной Т.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком и по встречному иску о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 предъявлены указанные требования по следующим основаниям.

Стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу на праве собственности принадлежало жилое строение без права регистрации проживания, площадью <.......> кв.м., расположенное по адресу: <.......>, а также земельный участок, площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>

ДД.ММ.ГГГГ. Центральным районным судом г. Воронежа за ним признано право собственности на 1/2 долю данного жилого строения и на 1/2 долю земельного участка.

Аналогичное право на указанное имущество признано и за ответчицей, брак с которой расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС Центрального района г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области произведена государственная регистрация расторжения брака сторон.

21.01.2016 г. истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого строения (№... и 1/2 долю земельного участка по адресу: <.......> №...

В настоящее время стороны не могут достичь соглашения о порядке пользования жилым строением и земельным участком.

Поскольку реальный раздел жилого строения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

После расторжения брака между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования жилым строением:

ФИО1 пользуется жилыми комнатами на втором этаже, обозначенными №№... и №... на поэтажном плане, площадью <.......> кв.м, и <.......> кв.м, соответственно. Общая площадь - <.......> кв.м.

ФИО2 пользуется жилыми комнатами на первом этаже с №№... и №... на поэтажном плане, площадью <.......> кв.м, и <.......> кв.м соответственно. Общая площадь-<.......> кв.м.

Коридор (№... на поэтажном плане, площадью <.......> кв.м.), кухня (№... на поэтажном плане, площадью <.......> кв.м.), веранда (№... на поэтажном плане, площадью <.......> кв.м.) на первом этаже и коридор (№... на поэтажном плане, площадью <.......> кв.м.) на втором этаже находятся в общем пользовании.

Порядок пользования земельным участком не сложился.

Во встречном иске, не соглашаясь с вариантом разрешения спора, ФИО2 просит выделить ей помещения на 1 этаже жилого строения, определив порядок пользования земельным участком.

Впоследствии ею подано уточненное исковое заявление о реальном разделе жилого строения.

Надлежаще извещенные о рассмотрении дела стороны в судебное заседание не явились.

Представитель ФИО1 ФИО3 иск поддержал, просит выделить истцу в собственность часть жилого строения, имеющего вход, гараж и уборную, а также выделить в пользование часть земельного участка, на которой находятся указанные нежилые строения, частично возражая против встречного требования.

Представитель ответчицы ФИО4, частично возражая против иска, поддержала встречное требование, просит выделить в собственность ФИО2 требуемую истцом часть жилого строения, возложив на ответчика затраты по переоборудованию дома на два изолированных помещения, отказываясь при этом от получения компенсации за выделения ей меньшей по стоимости части дома, не возражает против выделения истцу в пользование указанной части земельного участка.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что бывшие супруги являются участниками общей долевой собственности в равных долях на жилое строение без права регистрации проживания, площадью <.......> кв.м., расположенное по адресу: <.......>, а также земельный участок, площадью <.......> кв.м., расположенный по адресу: <.......>.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности сторон, бывших супругов, на указанное недвижимое имущество, определив реальный раздел жилого строения следующим образом.

Согласно заключения эксперта ФБГУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» стоимость жилого строения и надворных построек, расположенных на земельном участке сторон в <.......> №... на момент проведения экспертизы составляет 1 504 425 рублей, в том числе:жилое строение - 1 334 071 рублей;хозяйственные постройки - 170 354 рублей.

Таким образом, идеальная доля каждой стороны в жилом строении составляет 752 212,5 руб.

Суд считает заслуживающими внимания доводы ФИО2 о возможности раздела между сторонами жилого строения по варианту №... (схема №...) заключения эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в собственностьФИО1 выделяются помещения площадью <.......>.м., пл. <.......> кв.м, пл.<.......> кв.м., пл.<.......> кв.м., общая площадь помещений составляет <.......>.м., что соответствует 45/100 доле площади дома.

В собственностьистицы выделяются помещения площадью <.......> общая площадь помещений составляет <.......> кв.м., и соответствует 55/100 доле площади дома.

При таком варианте разделапри незначительном отступлении от идеальных долей сторон, составляющем в натуральном выражении 4,7 кв.м., в стоимостном выражении 82 218 рублей, по техническому решению исключается расположение помещений одного совладельца над помещениями другого совладельца, что, согласно заключению эксперта, является предпочтительным, исключает необходимость перенесения стены между комнатами на втором этаже и прохождение дымохода от печи, расположенной на первом этаже одного совладельца, через помещение второго этажа другого совладельца.

Кроме того, указанный вариант требует меньших затрат на проведение изоляции выделяемых частей жилого строения, а именно 41 734 рубля.

Учитывая требование ФИО1 о выделении ему в пользование части земельного участка, на котором находится гараж, признание иска в этой части ответчицей, заключением эксперта о наиболеерациональном с функциональной точки зрения варианте определения порядка пользования земельным участком, суд считает возможным выделить ему в пользование часть земельного участка, на котором при разделе жилого строения будет находиться выделяемая ему в собственность часть жилого строения, а именно, участок №... площадью <.......> кв.м. в границах:

<.......>

<.......>

В пользование ответчицы следует выделить часть земельного участка площадью <.......> кв.м. / участок №... по заключению эксперта / в границах:

<.......>

<.......>

В общем пользовании сторон следует оставить часть земельного участка / №.../ площадью <.......> кв.м. в границах:

<.......>

Стоимость хозяйственной постройки Г/ гараж/, выделяемой истцу компенсируется превышениемего доли в жилом строении в размере 82 218 рублей и стоимостью затрат на проведение изоляции выделяемых частей жилого строения в размере 41 734 рубля. При таких обстоятельствах, при отказе истицы от получения указанной компенсации суд считает возможным затраты на проведение изоляции выделяемых частей жилого строения возложить на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разделить жилое строение, находящееся по адресу: <.......> в натуре между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО2 55/100 доли жилого строения, общей площадью <.......> кв.м, состоящей из комнат <.......> погреб <.......>

Выделив ФИО1 в собственность 45/100 доли жилого строения, общей площадью <.......> кв.м., состоящей из комнат <.......> нежилые помещения <.......>

Прекратить право общей долевой совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое строение, находящееся по адресу: <.......>.

Возложить на ФИО1 затраты по переоборудованию жилого строения на изолированные жилые помещения.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <.......>, площадью <.......> кв.м., выделив в пользование ФИО2 часть указанного земельного участка, площадью <.......> кв.м. / участок №... по заключению эксперта /в границах:

<.......>

<.......>

Выделить в пользование ФИО1 часть указанного земельного участка площадью <.......> кв.м. /участок №.../ в границах:

<.......>

<.......>

Оставить в общем пользовании в равных долях ФИО1 и ФИО2 часть земельного участка / №.../ площадью <.......> кв.м. в границах:

<.......>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Г.Зубов