Решение № 2-953/2019 2-953/2019~М-678/2019 М-678/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-953/2019

К делу №2-953/19


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

г. Темрюк 27 мая 2019г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

при секретаре Матвиенко Л.Ю.

с участием истца Китова Н.В.

представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующего по доверенности Вишняковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Китова Н.В. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Китов Н.В. обратился в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, обосновав свои требования тем, что на основании договора мены от 04.12.1998г. ему принадлежит земельный участок, площадью 764 кв.м.

Как указал истец, на указанном земельном участке был расположен жилой дом, общей площадью 27 кв.м. На основании Постановления № от 07.03.2003г. ему было разрешено произвести реконструкцию жилого дома, с увеличением габаритов, в течение трех лет, однако в установленные сроки, реконструкция выполнена не была. Кроме того, истцом была выполнена реконструкция с отступлением от проекта, в связи с чем, возведенный им объект обладает признаками самовольной постройки. За получением разрешения о вводе реконструированного дома в эксплуатацию истец обратился в администрацию МО <адрес>, однако, ему было отказано, в связи с чем, он обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Китов Н.В. поддержал заявленные требования, в обоснование которых, сослался на указанные в иске обстоятельства.

Ответчик, представитель администрации Темрюкского городского поселения <адрес>, действующая по доверенности Вишнякова Т.В. (л.д.37), в судебном заседании не согласилась с заявленными исковыми требованиями и указала, что Китову Н.В. ДД.ММ.ГГГГг. МУ «Управлением архитектуры и градостроительства» администрации <адрес> было выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома сроком на 3 года. Однако, в установленный срок истец реконструкцию не выполнил, жилой дом в эксплуатацию не ввел. Срок действия разрешения на строительство истек в 2006г. В установленном законом порядке Китов Н.В. не обращался в администрацию Темрюкского городского поселения за разрешением на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а значит, произведенное строительство (реконструкция) жилого дома может нарушать права третьих лиц. Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> истцом не направлялось. Китов Н.В. обратился с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес>, не приложив указанных в законе документов и нарушив срок для подачи уведомления об окончании строительства (реконструкции) жилого дома. За обжалованием действий администрации Темрюкского городского поселения <адрес> об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истец не обращался. В связи с чем, отказ администрации Темрюкского городского поселения <адрес> соответствовал закону, следовательно, Китов Н.В. формально обращался с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, кроме того, в материалы дела Китов Н.В. не представил документы, подтверждающие возможность сохранения реконструированного жилого дома, а также документы, подтверждающие, что указанный реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав стороны, эксперта А, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец Китов Н.В., на основании договора мены от 04.12.1998г. (л.д.17), является собственником земельного участка, площадью 764 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2008г. (л.д.8).

Как пояснил в судебном заседании истец, на указанном земельном участке был расположен жилой дом, общей площадью 27 кв.м.

На основании Постановления главы <адрес> от 07.03.2003г. № о разрешении строительства жилого дома на имеющемся участке, Китову Н.В. было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.25).

Однако, в установленные сроки реконструкция не была выполнена, а также она была выполнена с отступлением от проекта и было возведено строение – жилой дом с мансардой общей площадью 140,2 кв.м., что также следует из технического паспорта жилого дома с мансардой, расположенного по адресу: <адрес>, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, по состоянию на 06.11.2018г. (л.д.9-16).

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

По смыслу положений ч????????????????????????????????????????????]?????????Й?? ?Й????????Й?? ?Й???????????Й?? ?Й????????? ?????????? ????????????? ????????????J?J????????????????? ??????????????????????????????????