Решение № 2-809/2019 2-809/2019~М-387/2019 М-387/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-809/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/2019 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 50,9 кв.м., с КН № *** и на земельный участок, площадью 200 кв.м., с КН № ***, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершей <дата> бабушки - ФИО2.

Из искового заявления следует, что <дата> умерла бабушка истца ФИО1 - ФИО2, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>).

При жизни бабушка составила завещание в отношении указанного выше жилого дома и земельного участка в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО1

В настоящее время ФИО3 умер, а ФИО4 отказалась у нотариуса от принятия наследства, других наследников нет.

Истец ФИО1 обратилась к нотариусу по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию на принадлежавшее наследодателю наследственное имущество, но ей было отказано в оформлении наследственных прав, поскольку в жилом доме была произведена реконструкция, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, изменение площади жилого дома было отражено в техническом паспорте в 1979 г., однако изменения в жилом доме в органах технического учета не были произведены.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по свидетельству о праве собственности на землю от <дата> нотариус также не оформил, поскольку в графе «предоставлен земельный участок, его местонахождение или адрес» не указан адрес, что не позволяет определить его точное местонахождение; в графе «вид предоставления земли» не указан вид предоставления земли (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.); в графе «всего га» указана площадь земельного участка 002, без указания единицы измерения - квадратные метры.

Согласно градостроительного заключения от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>) расположен в территориальной зоне Ж-1, красная линия не нарушена.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение жилой дом (Литера А) с отапливаемым пристроем (Литера А1) находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Поскольку истец ФИО1 лишена возможности оформить наследственные права и реализовать свое право собственности в порядке наследования на вышеуказанное недвижимое имущество, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Администрация <адрес> - не явились в судебное заседание, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

3-е лицо - ФИО4 /наследник по завещанию/ в судебном заседании не возражала против заявленных требований ФИО1

3-е лицо - нотариус <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на иск от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

3-е лицо - ФИО7 /владелец жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>/ возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что <дата> умерла ФИО2, после ее смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> по техпаспорту на жилой дом от <дата>

При жизни ФИО2 <дата> составила завещание в отношении указанного выше жилого дома и земельного участка в пользу сына ФИО3, внучки ФИО4, внучки ФИО1

ФИО3 умер <дата>, а ФИО4 отказалась у нотариуса от принятия наследства, других наследников не установлено.

Судом также установлено, что земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>, в котором адрес домовладения указан - <адрес> и общая площадь жилого дома указана - 19.14 кв.м, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от <дата>.

Истец ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением наследства, однако в выдаче свидетельства о праве по завещанию на принадлежавшее наследодателю наследственное имущество, но ей было отказано в оформлении наследственных прав, поскольку в жилом доме была произведена реконструкция, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, изменение площади жилого дома было отражено в техническом паспорте в <дата> в котором общая площадь жилого дома указана - 50.9 кв.м, жилая - 44.3 кв.м, однако правовая регистрация права собственности в БТИ г<адрес> не была произведена.

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата>, поскольку в графе «предоставлен земельный участок, его местонахождение или адрес» не указан адрес, что не позволяет определить его точное местонахождение, между тем, в свидетельстве указано основание его выдачи - свидетельство о праве на наследство от <дата>, а на основании данного свидетельства ФИО2 принадлежал жилой дом по вышеназванному адресу; в графе «вид предоставления земли» не указан вид предоставления земли (собственность, аренда, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.); в графе «всего га» указана площадь земельного участка 002, без указания единицы измерения, между тем в техническом паспорте на жилой дом от <дата> указана площадь земельного участка - 171.5 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» № № *** от <дата>, строение - жилой дом (Литера А) с отапливаемым пристроем (Литера А1), расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 - 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны оврага (фактически 1 м), со стороны <адрес> частично расположен вне границ землеотвода; расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1 м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния со стороны оврага (частично вне границ землеотвода); нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес>; земельный участок расположен в водоохраной зоне <адрес>. Согласно п. 16 ст. 65 Водоохранного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Документы, подтверждающие выполнение п. 16 ст. 65 Водоохранного кодекса РФ, не представлены.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о праве собственности на землю от <дата> № ***, копией завещания от <дата>, свидетельством о смерти ФИО2, выписками из ЕГРН от <дата>, от <дата>, разъяснениями и отзывом на иск нотариуса <адрес> ФИО6 от <дата> и от <дата>, справкой СФ ГУП СО «ЦТИ» от <дата>, топографической съемкой от <дата>, градостроительным заключением от <дата> № ***, техническим заключением ООО «Конструктор» № № *** от <дата>, свидетельством о смерти ФИО3, техническими паспортами на жилой дом от <дата> и от <дата> в которых общая площадь жилого дома - 50.9 кв.м, постановлением от <дата> Администрации <адрес> о переименовании переулка <адрес> в <адрес>.

При установленных обстоятельствах, а также на основании ст. 1143 ГК РФ, учитывая то, что ФИО1 является наследником по завещанию, фактически /т.к. занимается содержанием жилого дома и земельного участка по вышеназванному адресу, следит за сохранность данного имущества и оплачивает за предоставляемые коммунальные услуги/ и юридически принявшим наследство /т.к. обратилась к нотариусу за оформлением своих наследственных прав/ после смерти наследодателя ФИО2, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 50,9 кв.м., с КН № *** и земельный участок площадью 200 кв.м. с КН № ***, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершей <дата> бабушки ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 50,9 кв.м., с КН № *** и земельный участок площадью 200 кв.м. с КН № ***, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после умершей <дата> ФИО2.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: