Решение № 2-2495/2018 2-591/2019 2-591/2019(2-2495/2018;)~М-2354/2018 М-2354/2018 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2495/2018

Дело № 2-591/2019г.

74RS0038-01-2018-003034-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С. Долгодеревенское 17 июня 2019 года

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Е.В. Самусенко,

при секретаре И.А. Антоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнения исковых требований к ФИО5 о признании права собственности на АДРЕС (том 2 л.д. 60-71).

В обоснование исковых требований указано на следующие обстоятельства. 25 декабря 1998 года ФИО2, действующая за себя лично, и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6, от имени ФИО4, по доверенности от 25.12.1998 года, ФИО7 по доверенности от 25.12.1998 года, ФИО8, действующая с согласия своей матери ФИО2, ФИО9, действующая от имени ФИО5 по доверенности от 10.12.1998 года в реестре №, и ФИО10, ФИО11, действующая за себя лично и за несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13, ФИО14, действующего с согласия своей матери ФИО11, заключили договор мены. На момент заключения указанной сделки участникам сделки принадлежали следующие объекты недвижимости: трехкомнатная квартира и земельный участок, расположенные по АДРЕС, принадлежащая ФИО7 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа Октябрьского района Челябинской области ФИО15 17.12.1998 года в реестре №; земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района 18.12.1998 года №; две комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 34 кв.м., расположенной по АДРЕС, принадлежали ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО12, ФИО13 на основании ордера № от 10.12.1998 года, выданного администрацией Металлургического района Челябинской области; комната в трехкомнатной квартире, расположенная по АДРЕС, принадлежащая ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО6 на основании ордера № от 01.11.1996 года, выданного бюро по обмену жилой площади г. Челябинск; Трехкомнатная квартира, расположенная по АДРЕС принадлежала ФИО7, ФИО16, ФИО17 на основании ордера № от 07.05.1996 года, выданного бюро по обмену жилой площади г. Челябинск; двухкомнатная квартира, расположенная по АДРЕС принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области ФИО18 09.12.1998 года по реестру №.

В результате указанного договора в собственность ФИО2, ФИО19, ФИО8, (в настоящее время ФИО20), ФИО6 (в настоящее время ФИО21) переходит равными долями каждому двухкомнатная квартира, расположенная по АДРЕС. Также по условиям договора мены к другим участникам сделки также перешли права в отношении указанных в договоре объектов недвижимости. Указанный договор произведен без доплаты, удостоверен нотариусом нотариального округа Октябрьского района Челябинской области ФИО15, зарегистрирован в реестре за №. Договор сторонами исполнен, фактически обмен объектами недвижимости произведен в день подписания договора. Стороны договора мены согласовали все его существенные условия, в связи с чем следует его считать заключенным. Квартира, расположенная по АДРЕС фактически перешла в пользование и владение истцов в день подписания договора мены. Истец ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с 05 марта 1999 года. С указанного времени истцы несут бремя содержания указанной квартиры, осуществляют текущий и капитальный ремонт, оплачивают жилищные и коммунальные услуги, налоги. Договор поставлен на учет 05.06.2006 года в ОГУП "ОблЦТИ". Однако по причине юридической неграмотности стороны договора мены от 15.12.1998 года не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в настоящем договоре. 24 августа 2018 года истцы подали заявление в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации права собственности истцов, однако получили отказ. В настоящее время истцам не известно место нахождение иных сторон договора от 25.12.1998 года, в связи с чем не представляется возможным всем сторонам сделки обратиться в Росреестр по Челябинской области для регистрации перехода права собственности. В связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 участвовали, исковые уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении к ответчику ФИО5 При этом указали, что с момента заключения договора истцы проживали в спорной квартире. Из комнаты, расположенной по АДРЕС выехали в день заключения договора. После заключения договора мены с остальными участниками договора не встречались. Ввиду того, что им не известно место нахождение ответчика ФИО5 им не предоставляется возможным осуществить государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель не явился.

Суд с учетом положений части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом при рассмотрении спора установлено, что на основании договора мены от 25 декабря 1998 года истцами ФИО2, ФИО22, ФИО3 (ФИО23), ФИО4 приобретена двухкомнатная АДРЕС в равных долях. В свою очередь в результате обмена истцами отчуждена комната, расположенная по АДРЕС пользу ФИО7, ФИО24, ФИО17

Указанный договор мены не оспорен, не расторгнут, сторонами исполнен, составлен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами, в судебном порядке не признавался недействительным. Отсутствие одной из сторон сделки препятствует в настоящее время истцам зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области.

При этом суд учитывает, что ФИО5 спорная квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 09 декабря 1998 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Челябинской области надлежащим образом 17 декабря 1998 года (л.д. 84-85).

Также в судебном заседании исследована доверенность от имени ФИО5 на ФИО9, которой доверено обменять принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, находящуюся по АДРЕС, удостоверенная нотариусом ФИО18 Сосновского нотариального округа Челябинской области 10.12.1998 года и зарегистрированная в реестре за № 2771.

Согласно домовой книге на спорную квартиру, следует, что ФИО2, зарегистрирована в ней с 05 марта 1999 года (л.д. 132-133 том 2).

Также суд учитывает, что на основании договора № от 16.10.2006 года заключен договор безвозмезной передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым администрацией г. Челябинска передана в собственность ФИО24, ФИО17 квартира, расположенная по АДРЕС. При этом указано на то, что ФИО7, являющаяся членом семьи, сохраняет право пользования указанным жилым помещением (л.д. 4 том 2).

Таким образом, установлено, что договор мены исполнен.

Согласно ст. 567 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне одну вещь в обмен на другую. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. К договору мены положения норм о купле - продаже применяются субсидиарно (ст. 571 ГК РФ и ст. 461 ГК РФ). Таким образом, при заключении договора мены права найма на право собственности право найма выступает в роли товара, имеющего определенную цену, в то время как собственником жилого помещения, на которое заключен договор найма, является муниципальное образование. Ст. 67 ЖК РФ, регулирующая вопросы обмена жилых помещений, говорит о праве одного нанимателя обменять жилое помещение с другим нанимателем.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом (статья 8 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Возникновение права собственности на объекты недвижимости, а также переход права подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Учитывая изложенное, переход права собственности, а также право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по АДРЕС подлежали государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Управлением Росреестра по Челябинской области письмами от 24 августа 2018 года отказано в государственной регистрации права собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по вышеуказанному договору по мотиву необращения с соответствующим заявлением ФИО5

Вместе с тем в связи с отсутствием одной стороны сделки истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить свои права на спорное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 право общей долевой собственности в размер 1/4 доли за каждым на квартиру с кадастровым №, расположенную по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Е.В. Самусенко