Решение № 2-385/2020 2-385/2020~М-380/2020 М-380/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-385/2020

Дело 2-385/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 29 октября 2020 г.

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вольновского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что с февраля 1989 года и по настоящее время она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, выплачивает все налоги, производит ремонт и содержание дома.

Земельный участок под домом принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Сведения о собственнике дома в Омском центре кадастровой оценки и технической документации и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Отсутствие юридически оформленных документов на право собственности на недвижимое имущество ущемляет её права по распоряжению имуществом.

Исходя из приобретательной давности, считает, что является собственником данного дома, в связи с этим просит установить право собственности на дом за ней.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала по изложенным основаниям, пояснила, что проживает в доме более 30 лет. Дом был построен совхозом «Вольновский», в 1994 году в порядке приватизации был передан её семье. В настоящее время данного совхоза не существует, приватизация до конца была не оформлена, дом не зарегистрирован, собственника не имеет. Земельный участок принадлежит ей в порядке наследства супруга. Иных лиц, претендующих на наследство мужа, не имеется.

Представители ответчика и третьего лица – администрации Вольновского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании не присутствовали, судом уведомлены, возражений на иск не представили.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 19.11.2018 (л.д. 10) сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, а также об обременениях объекта отсутствуют.

Отсутствуют сведения о правообладателях на данный дом и в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из него от 22.11.2018 (л.д. 8).

Согласно справке администрации Вольновского сельского поселения от 02.10.2020 (л.д. 7) ФИО1 с 17.02.1989 по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Изложенное подтверждается также копией паспорта истицы (л.д. 6).

Таким образом, судом установлена добросовестность, открытость, непрерывность владения истицей более 15 лет домом как своим собственным.

ФИО1 также принадлежит земельный участок под домом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 28.05.2019 (л.д. 11) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2019 (л.д. 9).

Как следует из материалов наследственного дела, иных наследников, принявших наследство супруга истицы ФИО2, не имеется.

Пункт 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, определяет, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Исходя из разъяснений указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья________________