Решение № 2-1305/2017 2-1305/2017 ~ М-1211/2017 М-1211/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-1305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.12.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, взыскании суммы займа УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что 27 октября 2017 года на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме (в форме расписки), истец ФИО1, приобрел в собственность у гр. ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1663 кв. м с кадастровым номером № а также жилой дом общей площадью 70,1 кв. м, в том числе жилой 46,9 кв. м, инвентарный №, литер А, а, а1, а2, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои обязательства из договора истец исполнил в полном объеме - денежные средства (покупная стоимость жилого дома и земельного участка) были переданы ответчику в полном объеме, что подтверждается распиской от 27 октября 2017 г., составленной ответчиком собственноручно, ответчик же 27 октября 2017 г. передал в фактическое владение и пользование истца земельный участок и жилой дом, а также все документы на эти объекты недвижимости.

Согласие супруги ответчика, ФИО3, на продажу жилого дома и земельного участка было получено, о чем имеется соответствующая отметка в расписке.

Между тем, несмотря на то, что договоренность по всем существенным условиям договора между мной и ответчиком достигнута, обязательства из договора, по существу, сторонами исполнены, ответчик все же уклоняется о регистрации договора и перехода права собственности на объекты недвижимости в органах РОСРЕЕСТРА.

Сложившейся ситуацией существенно нарушаются мои права, так как я, купив объекты недвижимости, не имею возможности ими распорядиться.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав возможна, в том числе и путем признания права.

Кроме того, ФИО1 ответчику был выдан заём в размере 3 200 000 руб.

Поскольку ФИО2 добровольно свои обязательства не выполняет истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования. Просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и заинтересованное лицо ФИО3 в судебном заседании иск признали полностью, не возражали признать за истцом право собственности на домовладение и земельный участок и взыскать с ответчика сумму займа.

Представитель заинтересованного лица межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Денежное обязательство по займу было оформлено письменно - расписка от 01 октября 2016 года, составленной ответчиком ФИО2 собственноручно. Кроме того, супругой ответчика, ФИО3, было дано письменное согласие супругу на получение займа от меня. Данное обстоятельство подтверждается соответствующей отметкой в расписке.

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с условиями договора крайний день возврата долга - 01 октября 2017 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Между тем, денежные средства ответчиком истцу не возвращены до настоящего времени.

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным и подлежащим удовлетворению, поэтому принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1663 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1663 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1663 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 70,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства - сумму невозвращенного займа - в размере 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: