Решение № 2-2013/2023 2-88/2024 2-88/2024(2-2013/2023;)~М-2101/2023 М-2101/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-2013/2023

Дело № 2-88/2024 (УИД 27RS0002-01-2023-003701-64)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием истца ФИО1, его представителя по заявлению, сделанному в суде ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО4 о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору строительного подряда, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ИП ФИО4 о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору строительного подряда, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями договора строительного подряда № АКК-0323, заключенного 04.04.2023г. между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик), подрядчик обязан завершить работы по возведению для личных нужд заказчика индивидуальный жилой дом на основании проектной документации, предоставленной заказчиком, в объеме, установленном ведомостью договорной цены, являющейся приложением к договору, не позднее 27.09.2023г. (п.3.2 договора). Фактически ответчик не завершил строительные работы. В соответствии с п.6.3 договора строительного подряда, за нарушение установленного договором срока выполнения работ подрядчик обязан уплачивать заказчику неустойку в размере 0,1 % общей стоимости незаконченных в установленный срок работ за каждый день просрочки. Поскольку условие заключенного сторонами договора о размере неустойки ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законодательством, указанное условие является ничтожным и следует исходить из предусмотренных ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требований. Поэтому в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении истцом было направлено предложение добровольно уплатить ему неустойку в размере 3 % стоимости работ за каждый день просрочки, что составляет 234007,05 руб. (неустойка за количество дней просрочки окончания строительства). С 28.09.2023г. по 07.10.2023г. (10 дней) размер неустойки составил 2430070,5 руб. (243007,5 х 10 – 2430070,5 руб.). Ссылаясь на ст.29, 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.708 ГК РФ, просил: Взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО1 неустойку за просрочку окончания строительных работ в размере 2430070,50 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7150 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ИП ФИО4 представлены возражения на иск, где указал, что не согласен с заявленными требованиями, полагает, что они удовлетворению не подлежат. ФИО1 требует взыскания с ИП ФИО4 неустойку за нарушения сроков выполнения работ в размере 2 430 070,5 руб., ИП ФИО4 считает данные требования необоснованными по следующим основаниям. 04.04.2023г. между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор подряда № АКК-0323. Согласно п.1.1 договора, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительство индивидуального жилого дома на основании проектной документации, предоставленной заказчиком, в объеме, установленном ведомостью договорной цены, являющейся приложением № к настоящему договору. Согласно п.1.2 договора, адрес поставки материалов, товаров для проведения работ и производства работ: земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010518:241, расположенный примерно в 201м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>. Согласно п.2.1 договора, стоимость работ определяется согласно ведомости договорной цены в соответствии с приложением № к настоящему договору. Оплата работ подрядчику осуществляется заказчиком в порядке, установленном п.2.3 настоящего договора. Согласно п.2.2 договора, стоимость работ составляет 8 100 235 руб. Стоимость работ является ориентировочной и может быть изменена в случае изменения стоимости материалов и фактических объемов выполненных работ, при этом цена единицы объема работ принимается согласно ведомостям договорной цены. Согласно п.2.3 договора, для финансирования работ заказчик оплачивает подрядчику путем зачисления на расчётный счет подрядчика по реквизитам, указанным в п.9 настоящего договора: сумму в размере 1 513 288,28 руб. за счет собственных средств заказчика в срок не позднее 7 (семь) календарных дней с момента подписания настоящего договора; сумму в размере 586 946,72 руб. за счет материнского (семейного) капитала в срок не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора; сумму в размере 6 000 000 руб. за счет кредитных средств ПАО "Сбербанк России", из них: - 70 % (4 200 000 руб.) в срок не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора; 30 % (1 800 000 руб.) в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания акта приема-сдачи работ, предусмотренных ведомостью договорной цены, указанной в приложении № к настоящему договору. Согласно п.3.1 договора, срок начала работ – 27.04.2023г. Согласно п.3.2 договора, срок окончания работ – 27.09.2023г. Согласно п.3.3 договора, в связи с технологической необходимостью, на время проведения дополнительных работ, а также по независящим от подрядчика причинам сроки исполнения обязательств по настоящему договору могут корректироваться. Подрядчик своевременно информирует заказчика посредством электронной почты либо письменно путем подписания дополнительного соглашения о продления срока окончания работ. Согласно п.4.1.3 договора, заказчик в праве при наличии уважительных причин в любой время до окончания работ расторгнуть настоящий договор, уплатив подрядчику вознаграждение за выполненную часть работ и возместив ему убытки, причиненные расторжением настоящего договора в размере 15 % от не произведенных работ в срок не позднее 7 рабочих дней после прекращения настоящего договора. Согласно п.2.1 договора, подрядчик вправе продлить сроки исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с положениями п.3.3 настоящего договора. Согласно п.4.2.2 договора, подрядчик в праве в случае предоставления заказчиком некачественного или несоответствующего виду работ материала/товара приостановить данный вид работ на объекте. Согласно п.4.3.5 договора, заказчик обязан в течение 3-х рабочих дней с момента уведомления об окончании выполнения работ принять у подрядчика выполненные работы путем подписания акта приема-сдачи работ либо предоставить мотивированный отказ в подписании акта приема-сдачи работ. Согласно п.4.3.6 договора, заказчик обязан производить оплату выполнения работ в порядке, предусмотренным разделом 2 настоящего договора. В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок. Ссылаясь на ст.309, 307, 740, 746, 708, 450, 715, 717, 718, 702 ГК РФ, п.2.3 договора заказчик обязан вносить денежные средства в определенные сроки, однако заказчиком, данный пункт договора был нарушен, денежные средства поступали с задержкой, все это привело к сдвигу срока сдачи объекта на 6 дней, а именно: первый взнос должен был поступить на счет подрядчика в течении 7 календарных дней, т.е. до 11.04.2023г., однако денежные средства поступили согласно приходного кассового ордера лишь 17.04.2023г. В настоящее время у заказчика перед подрядчиком имеется задолженность в размере 2 000 211 руб. (9 300 446 - 5 713 288 - 586 947 - 1 000 000). Также по устной договоренности, не заключая дополнительного соглашения заказчик и подрядчик увеличили объемы работ по строительству дома, а именно: увеличилась ширина, длина, высота дома (подтверждается актом выполненных работ). Заказчику было сообщено, что при таком увеличении количества работ (порядка 30 %), срок сдачи объекта увеличится минимум на три месяца, а также стоимость работ и стоимость материалов увеличится. Заказчик согласился с данными изменениями, никогда не выражал претензий по увеличению объемов работ по строительству дома, (подтверждается перепиской в WhatsApp от 02, 18, 23, 29, 30.05.2023г., от 20.06.2023г., от 21, 27, 28.09.2023г.). 28.09.2023г. подрядчик направил заказчику на электронную почту, указанную в п.9 договора уведомление об увеличении и переносе срока окончания работ (п.3.3 договора), а именно: погодные условия в общей сложности - 32 дня проливных и ливневых дождей с ДАТА - 27.09.2023г.; по технологической необходимости: закончить рабочие процессы в срок из-за изготовления материалов по разделу «Окна и двери», по разделам «Водоснабжение», «Электроснабжение», «Обвязка котельной» приложения № ВДЦ, нет технологического подключения к электро-и водоснабжению; задержка сроков оплаты по договору со стороны заказчика согласно п.2.3 договора; объемы закупаемого материала и фактические объемы работ увеличились, по независящим от подрядчика причинам, соответственно и сроки по выполнению данных работ увеличились. После получения уведомления о переносе сроков окончания работ заказчик не выразил претензий подрядчику как не в устной форме, так и не в письменной. 20.11.2023г. подрядчик направил заказчику на электронную почту, указанную в п.9 договора уведомление об окончании строительных работ по договору, акт выполненных работ, просил работы принять в течении трех дней, оплатить. 20.11.2023г. заказчик уведомил подрядчика о несогласии подписать акт выполненных работ в связи с тем, что работы выполнены не в полном объеме, а также имеется признаки протекания кровли. 20.11.2023г. подрядчик сообщил заказчику, что протекание кровли не выявлено, т.к. вследствие протекания кровли присутствуют характерные следы внутри помещения, а также в целом всей конструкции кровли. В случае заказчика кровля полностью исправна и пригодна к эксплуатации. Также заказчиком с 20.11.2023г. был заблокирован проход на объект (Акт о не допуске на объект от ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА), а именно: двери дома и калитка в заборе были закрыты на ключ, ключи подрядчику переданы небыли, попасть на объект у подрядчика не имелось возможности. Так как заказчик никаких действий по приемке выполненных работ не производил, подписывать акт выполненных работ отказывался, денежные средства за выполненные работы не оплачивал, подрядчик 11.12.23г. направил в адрес заказчика повторное уведомление, в котором сообщил, что запланированные работы выполнены в полном объеме, а именно что 28.09.2023г. согласно п.ДАТА подрядчик сообщил заказчику, что заказчиком не было произведено техническое подключение к электросетям и водоснабжению, снабжению объекта соответствующими материалами, а также в ходе устной беседы по дальнейшему взаимодействию, что привело к отмене выполнения работ согласно ВДЦ № к договору: полусухая стяжка (выполняется после выполнения работ по обвязки котельной и устройству системы «теплый пол»); канализация; водоснабжение; электроснабжение; обвязка котельной. Также подрядчик дополнительно уведомил заказчика об увеличении фактических выполненных работ, данное обстоятельство привело к увеличению использованных материалов на объекте и срокам выполнения работ. В адрес заказчика дополнительно направлен для подписания акт выполненных работ. 13.12.2023г. в адрес подрядчика поступило уведомление от заказчика о том, что заказчик отказывается подписывать акт выполненных работ, в связи с тем, что нарушены сроки выполнения работ и имеются недостатки в выполненной работе. Однако заказчик не предоставил в адрес подрядчика никаких сведений, документов, материалов в подтверждении своих доводов о выявленных недостатках в строительстве, также заказчик в уведомлении от 13.12.2023г. даже не перечисляет данные недостатки. 21.12.2023г. подрядчик повторно отправил заказчику уведомление с разъяснением позиции подрядчика и просьбой оплатить выполнение работы и подписать акты выполненных работ. Ответ заказчика в настоящее время не поступил. Также на протяжении всего времени строительства заказчик всегда просил подрядчика «подождать» по выполнению определенных работ, так как заказчик не имеет возможности в ближайшее время произвести следующие работы: провести канализацию, провести в дом электроснабжение, водоснабжение. Также заказчиком не был приобретен котел для отопления (в смете в разделе материалов данной позиции нет) в связи с этим сроки выполнения работ переносились, часть работ не была выполнена. В связи с вышеизложенным, подрядчик считает, что нарушение сроков сдачи объекта по договору по вине подрядчика не имеется, срок сдачи объекта переносился в связи с нарушением заказчика сроков оплаты по договору, в связи с технологической необходимостью, на время проведения дополнительных работ (увеличение объема работ), а также по независящим от подрядчика причинам (дожди, задержке по поставке материалов на объект). Отсутствуют основания для взыскания с ИП ФИО4 компенсации морального вреда. Ссылаясь на разъяснения п.45 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», а также п.1-3 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА N 10 “Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда”, указал, что обязательство по компенсации морального вреда возникает при наличии следующих условий: претерпевание морального вреда - наличие у потерпевшего физических или нравственных страданий; неправомерность - противоречащее нормам объективного права, действие или бездействие причинителя вреда, умаляющее принадлежащие потерпевшему нематериальные блага или создающие угрозу такого умаления; наличие причинной связи между неправомерным действием (бездействием) и моральным вредом, вина причинителя вреда - его психическое отношение к своему противоправному деянию и его последствиям в форме умысла или неосторожности. В обоснование причинения ФИО1 морального вреда, который он оценивает в 200 000 руб., истец ничего не указывает, в том числе: какие нравственные страдания наступили у истца, в чем конкретно проявились нравственные страдания, доказательства причинения (обоснование) именно такой степени морального вреда. В случае удовлетворения требований, предусмотренные Законом о защите прав потребителей штраф и неустойка подлежат снижению до разумных пределов на усмотрение суда. Ответчик полагает заявленные ко взысканию неустойку и штраф очевидно несоразмерными последствиям нарушенного обязательства. В случае удовлетворения исковых требований, ответчик ходатайствует о снижении подлежащих взысканию штрафа и неустойки. На основании изложенного, просил: В удовлетворении иска к ИП ФИО4 отказать в полном объеме.

Определением суда от 28.11.2023г. по данному гражданскому делу приняты обеспечительные меры в виде запрета ГИБДД УМВД России по <адрес> и ЕАО совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением и переходом права собственности с транспортными средствами Mercedes, гос.рег.знак <***> Jeep Wrangler, гос.рег.знак <***>.

В ходе судебного разбирательства по делу истцом представлено заявление об уточнении иска, где к ранее поданному исковому заявлению также просил взыскать с ИП ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 200000 руб. в связи с тем, что ему были причинены нравственные и моральные страдания. С 28.09.2023г. он не смог приступить к своевременным отделочным работам внутри дома. Возведение крыши подрядчик осуществлял за пределами срока, установленного договором подряда. Возведенная конструкция кровли не соответствует строительным нормам и подлежит частичному сносу. Денежные средства сверх установленной договором суммы были израсходованы на докупку материалов, которые из-за выявленных дефектов строительства подлежат замене (испорчены). Для строительства дома были привлечены и перечислены ответчику средства государственной поддержки семей (материнский (семейный) капитал). В настоящее время он с супругой и тремя несовершеннолетними детьми проживает в съемной двухкомнатной квартире, является единственным кормильцем в семье, т.к. супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком. Также истец платит ежемесячно ипотеку в размере 37100 руб. за дом, который должен бы быть построен в соответствии со строительными нормами по договору подряда, заключенному с ответчиком. Однако дальнейшее проживание в возведенной конструкции угрожает жизни и здоровью истца и его семьи.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному заявлению, сделанному в суде ФИО2 заявленные требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, ранее в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ИП ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против иска, в обоснование ссылаясь на представленные ранее в материалы дела письменные возражения, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

04.04.2023г. между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО4 (подрядчик) заключен договор подряда № АКК-0323, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительство индивидуального жилого дома на основании проектной документации, предоставленной заказчиком, в объеме, установленном ведомостью договорной цены, являющейся приложением № к настоящему договору (п.1.1).

Согласно п.1.2 договора, адрес поставки материалов, товаров для проведения работ и производства работ: земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010518:241, расположенный примерно в 201 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>.

Как следует из п.1.3 договора, заказчик принимает результат работ и оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ согласно настоящему договору.

В силу п.2.1 договора, стоимость работ определяется согласно ведомости договорной цены в соответствии с приложением № к настоящему договору. Оплата работ подрядчику осуществляется заказчиком в порядке, установленном пунктом 2.3 настоящего договора.

Согласно п.2.2 договора стоимость работ составляет 8100235 руб. Стоимость работ является ориентировочной и может быть изменена в случае изменения стоимости материалов и фактических объемов выполненных работ, при этом цена единицы объема работ принимается согласно ведомостям договорной цены. В случае необходимости проведения дополнительных работ, которые не предусмотрены ведомостью договорной цены, указанной в приложении № к настоящему договору, подрядчик приступает к их выполнению только после подписания дополнительной ведомости договорной цены, определяющей стоимость этих работ.

Как следует из п.2.3 договора, для финансирования работ заказчик оплачивает подрядчику путем зачисления на расчетный счет подрядчика по реквизитам, указанным в п.9 настоящего договора: - сумму в размере 1513288,28 руб. за счет собственных средств заказчика в срок не позднее 7 календарных дней с момента подписания настоящего договора; - сумму в размере 586946,72 руб. за счет материнского (семейного) капитала в срок не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора; - сумму в размере 6000000 руб. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», из них: - 70 % (4200000 руб.) в срок не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора; - 30 % (1800000 руб.) в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания акта приема-сдачи работ, предусмотренных ведомостью договорной цены, указанной в приложении № к настоящему договору.

Согласно п.2.4 договора, обязательства заказчика перед подрядчиком по оплате работ считаются исполненными в размере внесенных денежных средств с момента внесения денежных средств соответственно подрядчику.

В соответствии с п.2.5 договора, в случае наличия у заказчика обоснованных претензий по качеству работ подрядчик обязан устранить недостатки и дефекты за свой счет, если они не явились следствием применения некачественных материалов, предоставленных заказчиком, либо результатом осуществления работ или оказания услуг иными подрядчиками, привлеченными заказчиком.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрены: срок начала работ – 27.04.2023г., срок окончания работ – 27.09.2023г.

В силу п.3.3 договора, в связи с технологической необходимостью, на время проведения дополнительных работ, а также по независящим от подрядчика причинам сроки исполнения обязательств по настоящему договору могут корректироваться. Подрядчик своевременно информирует заказчика посредством электронной почты либо письменно путем подписания дополнительного соглашения о продлении срока окончания работ.

Согласно п.4.1 договора заказчик вправе: - поручать подрядчику приобретение и доставку материалов и товаров для проведения работ (п.4.1.1); - осуществлять контроль и надзор за выполнением подрядчиком условий настоящего договора (п.4.1.2); - при наличии уважительных причин в любое время до окончания работ расторгнуть настоящий договор, уплатив подрядчику вознаграждение за выполненную часть работ и возместить ему убытки, причиненные расторжением настоящего договора в размере 15 % от не произведенных работ в срок не позднее 7 рабочих дней после прекращения настоящего договора (п.4.1.3); - расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если срок сдачи работ по вине подрядчика увеличивается более чем на 30 календарных дней (п.4.1.4).

В соответствии с п.4.2 договора, подрядчик вправе: - продлить сроки исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с положениями пункта 3.3 настоящего договора (п.4.2.1); - в случае предоставления заказчиком некачественного или несоответствующего виду работ материала/товара приостановить данный вид работ на объекте (п.4.2.2); - без согласования с заказчиком привлекать для выполнения работ третьих лиц. При этом подрядчик несет ответственность за действия привлеченных им третьих лиц в отношении выполняемых ими работ как за свои собственные (п.4.2.3).

Согласно п.4.3 договора заказчик обязан: - обеспечить подрядчику беспрепятственный доступ на объект на период исполнения обязательств по настоящему договору (п.4.3.1); - обеспечить к моменту начала работ надлежащую подготовку объекта, устранить препятствия (ограждения, завалы и пр.) (п.4.3.2); - своевременно обеспечивать подрядчика материалами и товарами для проведения работ или поручить их закупку подрядчику в соответствии с пунктом 4.1.1 настоящего договора (п.4.3.3); - при необходимости решать вопросы с коммунальными службами (п.4.3.4); - в течение 3-х рабочих дней с момента уведомления об окончании выполнения работ, принять у подрядчика выполненные работы путем подписания акта приема-сдачи работ либо предоставить мотивированный отказ в подписании акта приема-сдачи работ (п.4.3.5); - производить оплату выполнения работ в порядке, предусмотренным разделом 2 настоящего договора (п.4.3.6).

В силу п.4.4 договора, подрядчик обязан: - приступить к выполнению работ по настоящему договору в срок не позднее 3 рабочих дней с момента получения авансового платежа в соответствии с п.2.3 настоящего договора (п.4.4.1); - выполнить все работы в срок, установленный в разделе 3 настоящего договора и в объемах, указанных в приложении № к настоящему договору (п.4.4.2); - выполнять все работы с применением своего инструмента. Расходные материалы для инструмента (сверла, буры, обрезные диски и т.п.) предоставляет заказчик (п.4.4.3); - своевременно обрабатывать заявки на необходимые строительные материалы. Получение строительных материалов на объекте осуществляет сам подрядчик или представить подрядчика (п.4.4.4); - осуществлять расход строительных материалов в соответствии с предусмотренными нормами расхода, по окончании работ подрядчик обязан проинформировать заказчика о фактическом использовании материалов (в устной форме либо в виде отчета в свободной форме) (п.4.4.5); - обеспечить при выполнении работ по настоящему договору осуществление необходимых мероприятий по технике безопасности, противопожарной безопасности, охране окружающей среды, а также обеспечить качество работ в соответствии с требованиями договора и действующими СНиП (п.4.4.6); - по окончании выполнения работ предоставить и согласовать с заказчиком акт приема-сдачи работ (п.4.4.7); - своевременно устранять все замечания заказчика в отношении выполняемых/выполненных работ (п.4.4.8); - обязан производить уборку строительного мусора в процессе и по итогам выполнения работ (п.4.4.9); - обязан своевременно информировать заказчика о том, что соблюдение указаний заказчика и иные обстоятельства, зависящие от заказчика, могут снизить качество выполняемой работы или повлечь за собой невозможность ее завершения в срок (п.ДАТА); - обеспечить охрану строительной площадки (п.ДАТА).

В соответствии с п.6.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Как следует из п.6.3 в случае нарушения сроков выполнения работ, указанных в разделе 3 настоящего договора, подрядчик уплачивает заказчику штрафные санкции в размере 0,1 % стоимости незаконченных в установленный срок работ, но не более 10 % стоимости работ, установленной в п.2.1-2.2 настоящего договора.

В Приложении № к договору подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г. составлена Ведомость договорной цены №, где указан перечень работ, их количество, цена и сумма на объекте: примерно в 201 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>. Итого стоимость работ и материалов – 8100235 руб.

В Приложении № к договору подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г. составлен Акт приема-сдачи работ по договору № АКК-0232.

Согласно квитанции к ПКО № от 17.04.2023г. ИП ФИО4 принято от ФИО1 денежная сумма в размере 1513288,28 руб., основание: договор строительного подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г.

18.04.2023г. ИП ФИО4 принята от ФИО1 денежная сумма в размере 4200000 руб., основание: договор строительного подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г., что подтверждается квитанцией к ПКО № от 18.04.2023г.

Также, 25.04.2023г. ОСФР по <адрес> перечислено ИП ФИО4 в счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2 на уплату взноса по договору № АКК-0323 от 04.04.2023г. в размере 586946,72 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.04.2023г.

28.08.2023г. ИП ФИО4 принята от ФИО1 денежная сумма в размере 1 000000 руб., основание: договор строительного подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г., что подтверждается квитанцией к ПКО № от 28.08.2023г.

Из сообщения ОСФР по <адрес> и ЕАО от ДАТА № ИН-03-16/179105 следует, что ФИО2, 02.10.1988г.р. (супруга ФИО1) являлась владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э-037-2020 №, выданного 14.05.2020г. ГУ – Центр предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда РФ в Хабаровском крае № в связи с рождением второго ребенка ФИО6, 26.08.2019г.. ФИО2 07.04.2023г. обратилась в ОСФР с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на улучшение жилищных условий на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на строительство жилья по адресу: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>.. 20.04.2023г. принято решение об удовлетворении заявления, средства М(С)К в размере 586946,72 руб. перечислены на расчетный счет ИП ФИО4 в Московский филиал АО КБ «Модульбанк» <адрес> (платежное поручение от ДАТА №). Право ФИО2 на дополнительные меры государственной поддержки прекращено 04.05.2023г. в связи с использованием средств М(С)К в полном объеме.

Также, 04.04.2023г. между ПАО «Сбербанк» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор ипотеки №, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1233 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства одноквартирного жилого дома, расположенный по адресу: примерно в 201 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, г. Хабаровск, кв. Моряков ФИО7, 20. Заложенное имущество остается у залогодержателя в его владении и пользовании. Документ основания собственности на земельный участок: договор купли-продажи от 13.05.2019г., собственность 27:23:0010518:241-27/020/2019-2 от 23.05.2019г. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательства созаемщиков ФИО1, ФИО2, возникших на основании: кредитного договора №, заключенного между кредитором (залогодержателем) и созаемщиками 04.04.2023г. на сумму 6000000 руб.

27.09.2023г. ИП ФИО4 направил (по электронной почте 28.09.2023г.) в адрес ФИО1 уведомление, где информирует его о том, что согласно договору подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г. п.3.2 сроков исполнения обязательств, в также п.4.2.1 о правах подрядчика, 27.09.2023г. должен быть сроком завершения работ по его объекте: земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010518:241, расположенный примерно в 201 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, г. Хабаровск, <адрес>. Однако, по независящим от подрядчика причинам, таким как: - погодные условия (в общей сложности – 32 дня проливных и ливневых дождей с 01.05.2023г. – 27.09.2023г.) сводную таблицу по дням прилагает к письму; - по технической необходимости: закончить рабочие процессы в срок из-за изготовления материалов по разделу «окна и двери», по разделам «Водоснабжение», «Электроснабжение», «Обвязка котельной» приложение № ВДЦ №, нет технологического подключения к электро- и водоснабжению; - материального обеспечения и финансирования объекта после устного уведомления заказчика по телефону, указанному в договоре в разделе реквизиты. Объемы закупаемого материала и фактические объемы работ увеличились, по независящим от подрядчика причинам, соответственно и сроки по выполнению данных работ увеличились. Просил: увеличить сроки выполнения работ до 32 дней (по погодным условиям); добавить 10 дней на ожидание оконных изделий; добавить 5 дней для закупки и доставки финишных материалов для оконных проемов и двери; произвести подключения к вышеперечисленным сетям; предварительно считать сроком окончания работ 13.11.2023г.

20.11.2023г. ИП ФИО4 направил (по электронной почте 20.11.2023г.) в адрес ФИО1 уведомление, в котором информирует его о том, что все работы, указанные в приложении № к договору подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г. выполнены в полном объеме, обозначенном заказчиком ранее в устной и письменной форме (путем телефонной переписки). Согласно п.4.3.5 договора заказчик обязан принять выполненные работы в течение 3-х рабочих дней.

20.11.2023г. ФИО1 в адрес ИП ФИО4 направил (по электронной почте 20.11.2023г.) уведомление, где указал, что 22.11.2023г. в 14-00 час. по адресу: земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010518:241, расположенный примерно в 201 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, просил присутствовать подрядчика на объекте строительства согласно договору подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г. для проведения промежуточного осмотра объекта с целью определения объема и качества проведенных работ, с привлечением с его стороны специалиста в сфере строительства.

20.11.2023г. ФИО1 в адрес ИП ФИО4 на его уведомление от 20.11.2023г. № б/н сообщил, что работы предусмотренные приложением № к договору подряда от 04.04.2023г № АКК-0323 выполнены не в полном объеме, на объекте строительства, предусмотренном договором, выявлено протекание кровли, в связи с чем заказчиком в адрес подрядчика направлено уведомление от 20.11.2023г. о проведении промежуточного осмотра объекта строительства с целью определения объема и качества проведенных работ.

22.11.2023г. ФИО1 обратился к ИП ФИО4 с претензией, где указал, что в соответствии с условиями договора строительного подряда № АКК-0323, заключенного 04.04.2023г., срок окончания строительства установлен 27.09.2023г. Строительство по договору до настоящего времени не закончено. Ссылаясь на ст.29, 14 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» предложил добровольно уплатить ему неустойку в размере 3 % стоимости работ за каждый день просрочки, что составляет 243007,05 руб. (неустойка за количество дней просрочки окончания строительства).

20, 21, 22, 24.11.2023г. ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 составили акт о не допуске на объект, где указали, что в указанные даты заблокирован вход на строительный объект по адресу: земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010518:241, расположенный примерно в 201м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>, со стороны заказчика ФИО1, а именно подходные и подъездные пути к строительному объекту огорожены деревянным забором, входная дверь для доступа внутрь помещения закрыта на ключ, других дверей для прохода на территорию и внутрь дома на объекте не имеется.

06.12.2023г. ФИО1 в адрес ИП ФИО4 указал, что во время передачи материалов на строительный объект подписывается давальческий акт датой, соответствующей дате передачи материалов. За время строительных работ акты не были предоставлены и подписаны. В их случае восполнить все материалы по памяти не представляется возможным. Согласно переписке по телефону есть материалы, купленные также в сентябре, насколько помнит, не отраженные и не учтенные в данном документе. Также обращает внимание на то, что заказчик несет ответственность за материалы и за их качество приобретенные самим заказчиком. Следовательно, данный акт не может быть подписан. Также просил предоставить и ознакомиться с актом осмотра строительного объекта и выявленные недостатки по нему, если таковые имеются, так как срок сдачи объекта не соответствует срокам, указанным в договоре подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г.

11.12.2023г. ИП ФИО4 в адрес ФИО1 сообщил, что уведомление № б/н от 20.11.2023г. об окончании выполненных работ, отправленное на электронную почту, указанную в реквизитах договора подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г. оставлено без ответа, а именно: работы, предусмотренные и выполненные по факту и зафиксированные заказчиком в устной и письменной форме на его объекте: земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010518:241, расположенный примерно в 201 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, г.Хабаровск, <адрес>. Согласно п.4.3.5 в течение 3-х рабочих дней с момента уведомления об окончании выполнения работ принять у подрядчика выполненные работы путем подписания акта приема-сдачи работ либо предоставить мотивированный отказ в подписании акта, что не было сделано заказчиком. Согласно п.1.3 договора заказчик принимает и оплачивает подрядчику стоимость выполненных работ. Согласно п.2.2 стоимость работ является ориентировочной и может быть изменена в случае изменения фактических объемов работ. Пункт ДАТА об обязанностях подрядчика указывает на то, что заказчиком не было произведено техническое подключение к электросетям и водоснабжению, снабжению объекта соответствующими материалами, а также в ходе устной беседы по дальнейшему взаимодействию, что привело к отмене выполнения работ согласно ВДЦ № к договору: - полусухая стяжка (выполняется после выполнения работ по обвязки котельной и устройству системы «теплый пол»); - канализация; - водоснабжение; - электроснабжение; - обвязка котельной (далее - сети). Из вышеперечисленного следует, что работы по договору выполнены и должны быть оплачены. 08.12.2023г. подрядчиком было получено приложение к акту осмотра (без самого акта) о проведении промежуточного осмотра с целью определения объема и качества проведенных работ на объекте. Согласно приложению к акту «Свой эксперт» ИП ФИО8 осмотрел объект с целью выявления замечаний со стороны заказчика и фиксирования фактически проделанных работ, которые не обозначены и не доведены ни до одного участника осмотра. В результате осмотра установлены замечания, указанные в приложении акта осмотра, являются несущественными и устранимыми, что не раз доводилось до заказчика. Согласно п.4.4.5 договора подрядчиком была направлена книга с фактическими затратами на приобретение материалов для строительных работ и 02.10.2023г. заказчику были переданы подтверждающие документы по расходу денежных средств, который составил 5167869 руб. в отличии от запланированных 4237185 руб., что составило разницу в 930684 руб., без учета материалов для сетей. Весь расходный инструмент и строительные материалы согласовывались с заказчиком и были приняты им в процессе строительных работ. Также в уведомлении б/н от 27.09.2023г. было обозначено, что объемы закупаемого материала и фактические объемы работ увеличились, по независящим от подрядчика причинам, соответственно и сроки по выполнению данных работ увеличились. Согласно п.2.3 договора для финансирования работ заказчик оплачивает подрядчику суммы: - сумма в размере 1513288,28 руб. за счет собственных средств заказчика в срок не позднее 7 календарных дней с момента подписания настоящего договора; - сумму в размере 586946,72 руб. за счет материнского (семейного) капитала в срок не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора; - сумму в размере 6000000 руб. за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» из них: 70 % (4200000 руб.) в срок не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Все вышеперечисленные суммы не были внесены в срок, соответствующий договору. К данному уведомлению прикладывается документ фактических объемов работ и акт выполненных работ по объекту заказчика. Просьба ознакомиться и подписать в течение 3-х дней.

13.12.2023г. ФИО1 на письмо ИП ФИО4 от 11.12.2023г. сообщил, что срок договора подряда № АКК-0323 истек 27.09.2023г., работы в объеме, предусмотренном договором подряда, не выполнены. Заказчиком было направлено в адрес подрядчика уведомление от 20.11.2023г. о проведении промежуточного осмотра объекта строительства с целью определения объема и качества выполненных работ. Т.к. заказчик не обладает специальными познаниями в сфере строительства, а также с учетом выявленных им замечаний к результатам работ, с его стороны был привлечен строительный эксперт ИП ФИО8, которым произведен комплексный осмотр объекта для фиксирования фактически выполненных работ, проверки их качества и соответствия строящегося объекта пунктами 1.1, 5.5. договора подряда. На всех осмотрах (ДАТА, ДАТА, ДАТА) подрядчик присутствовал. В ходе осмотров выявлено несоответствие выполненных работ объему, предусмотренному договором подряда от ДАТА № АКК-0323, а также проектной документации. Выявленные экспертом недостатки являются существенными, критичными для проживания и создают угрозу жизни и здоровью заказчика и его семье, не позволяют использовать объект по назначению. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.717 ГК РФ, п.4.1.4 договора подряда от ДАТА № АКК-0323, уведомляет подрядчика о расторжении в одностороннем порядке договора подряда от ДАТА № АКК-0323, так как срок сдачи работ по вине подрядчика увеличился более чем на 30 календарных дней, а также имеются серьезные недостатки, стоимость устранения которых значительно превышает стоимость, установленную договором подряда. Согласно п.4.3.5 договора подряда, акт приема-сдачи работ от 11.12.203г. не может быть подписан, т.к. подрядчиком нарушены п.4.4.2 договора «выполнить все работы в срок, установленный в разделе 3 настоящего договора и в объемах, указанных в приложении № к настоящему договору» и п.5.5 договора «качество результата работ должно соответствовать действующим СП, СНиП, ГОСТ и ТУ в области строительства индивидуальных жилых домов». Суммы в 1000000 руб. переданную подрядчику наличными 28.08.2023г. (квитанция к ПКО от ДАТА №), 795000 руб., уплаченную заказчиком за поставку окон 29.08.2023г., а также 1006146 руб., уплаченную заказчиком за приобретение материалов по заявкам подрядчика в период с 20.09.2023г. по 13.11.2023г., просил зачесть в счет стоимости работ по договору подряда от ДАТА № АКК-0323. Также до настоящего времени от подрядчика не поступили следующие документы: подписанный акт по итогам проведения промежуточного осмотра с целью определения объема и качества проведенных работ на объекте строительства в рамках договора подряда от ДАТА № АКК-0323; акты приемки-передачи строительных материалов на общую сумму 1006146 руб., приобретенных и поставленных заказчиком на основании заявок подрядчика в период с 20.09.2023г. по 13.11.2023г. Подписанные документы просил вернуть в его адрес.

21.12.2023г. ИП ФИО4 на обращение ФИО1 со ссылками на договор строительного подряда, ст.309, 740, 746, 798, 450, 715, 717, 718 ГК РФ сообщил, что нарушений сроков сдачи объекта по договору по вине подрядчика не выявлено, срок сдачи объекта переносился в связи с нарушением заказчика сроков оплаты по договору, в связи с технологической необходимостью, на время проведения дополнительных работ (увеличение объема работ), а также по независящим от подрядчика причинам (дожди, задержке по поставке материалов на объект). Просил ознакомиться с актом приема-сдачи работ по договору № АКК-0323, принять работы, подписать акт, произвести оплату по договору в размере 2 00211 руб. В случае несогласия заказчика с качеством, объемами выполненных работ подрядчиком, предложено совместно с подрядчиком обратиться в независимую экспертную организацию, для проведения строительно-технического исследования объекта специалистом. Стоимость понесенных затрат на специалиста предложено поделить поровну. В случае выявленных недостатков специалистом, вторая сторона возвращает другой стороне понесенные затраты по оплате строительно-технического исследования.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании п.1, 3 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно п.1 ст.730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.730 ГК РФ).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в рамках заключенного 04.04.2023г. между ИП ФИО4 (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) договора строительного подряда № АКК-0323 на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0010518:241 подрядчиком осуществляются работы по строительству индивидуального жилого дома на основании проектной документации, предоставленной заказчиком.

С учетом п.2.1 договора и приложения № к договору от 04.04.2023г. общая стоимость выполняемых работ составила 8100235 руб. Срок окончания работ по строительству дома определен 27.09.2023г. Между тем, на указанную дату работы по строительству дома, ответчиком в полном объеме не выполнены. Согласно ведомости договорной цены № от 04.04.2023г. общая стоимость работ и материалов составляет 8100 235 руб., куда включены: земляные работы и фундамент, стены, перекрытия и балки, кровля, окна и двери, фасад, прочие работы (утепление фасада, отмостки), канализация, водоснабжение, электроснабжение, обвязка котельной. В связи с чем, по мнению суда, нарушены условия договора строительного подряда № АКК-0323 от 04.04.2023г. заключенного между истцом и ответчиком.

Как установлено п.6.3 договора № АКК-0323 от 04.04.2023г. в случае нарушения сроков выполнения работ, указанных в разделе 3 настоящего договора, подрядчик уплачивает заказчику штрафные санкции в размер 0,1 % стоимости незаконченных в установленный срок работ, но не более 10 % стоимости работ, установленной в п.2.1-2.2 настоящего договора.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В судебном заседании на основании пояснений сторон и материалов дела достоверно установлено, что из этапов работ, предусмотренных договором, ответчиком выполнено только земляные работы, фундамент, стены, перекрытия и балки, кровля (протекает), фасад. Тогда как окна и двери, канализация, водоснабжение, электроснабжение, обвязка котельной, а также завершение строительства и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома не закончены по состоянию на дату определенную договором подряда (27.09.2023г.)

Общий срок выполнения работ по договору установлен до ДАТА, работы в указанный срок не выполнены и по акту не сданы. В отношении работ с недостатками истцом заявлена претензия. Согласно заключению специалиста Независимая Экспертиза ИП «Евсеенко Денис Игоревич» по результатам этапных осмотров объекта от 22.11.2023г., 25.11.2023г., 03.12.2023г. на момент осмотра (22.11.2023г., 25.11.2023г., 03.12.2023г.) не выполнены следующие виды работ: земляные работы и фундаменты, п.13 Полусухая стяжка помещений после разводки отопления; - водоснабжение, п.1, п.2 Прокладка трубопроводов водопроводных ПВХ диам. 20 мм; - электроснабжение, п.1, п.2, п.3, п.4, п.5, п.6 Сборка щитов электрических (19 групп), прокладка кабелей электрических 3х1,5 в трубах ПВХ, прокладка кабелей электрических 3х4, монтаж коробок распаячных, прокладка кабелей электрических силовых 5х10, - обвязка котельной, п.1-п.17, кровля, п.17, снегостопор. Кроме того, в результате инструментально-органолептического исследования выявлены дефекты/недостатки и отклонения от проекта, нарушения СП – 70.13330.2012, при исследовании исполнения конструкции кровли были выявлены нарушения технологии кровельных работ, являющиеся неустранимыми недостатками, квалифицированными специалистом как существенные и критические, дефекты, которые снижают срок эксплуатации дома, а также несут угрозу жизни и здоровью людей, пребывающих внутри исследуемого дома. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций кровли дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как аварийное состояние, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий), а также замены конструкции кровли в целом. Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации жилого дома может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Действительно, из материалов дела усматривается, что стоимость производимых ответчиком работ рассчитана с установлением стоимости конкретного вида работ: земляные работы и фундамент, стены, перекрытия и балки, кровля, окна и двери, фасад, прочие работы, канализация, водоснабжение, электроснабжение, обвязка котельной (Приложение № к договору подряда).

Вместе с тем из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что в проделанных ответчиком работах выявлены дефекты и несоответствия условиям договора подряда N АКК-0323 от ДАТА на выполнение подрядных работ по строительству индивидуального жилого дома, ГОСТам, СНиПам, указанные дефекты допущены во всех видах работ, обусловленных договором, ввиду чего, по мнению суда, неустойка подлежит расчету исходя из общей цены договора.

Кроме того, Пунктом 1 ст. 16 Закона N 2300-1 определено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, в договоре между ФИО1 и ИП ФИО4 содержится условие, которое понижает размер ответственности подрядчика, то есть ущемляет права потребителя, установленные Законом N 2300-1 (п.6.3 Договора подряда). Поскольку условие договора о размере неустойки (0,1% стоимости незаконченных в установленный срок работ, но не более 10% стоимости работ, установленной п. 2.1-2.2 настоящего договора) ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом (не менее 3% за день просрочки), указанное условие является недействительным, потребитель вправе потребовать неустойку, указанную в Законе N 2300-1.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит исчислению за период с 28.09.2023г. (срок окончания выполнения работ по договору от 04.04.2023г.) по 07.10.2023г. (срок, указанный истцом в исковом заявлении) = 10 дней, в размере, установленном п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» - 3 % цены выполненной работы (оказанной услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей стоимости заказа.

Таким образом, неустойка составит 8100 235 руб. х 10 дней х 3% в день = 2430070,50 руб.

Рассматривая заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении неустойки суд приходит к следующему.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДАТА N263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и/свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений "Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 69). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (подпункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 75).

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДАТА «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, при определении размера неустойки исходит из соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, сроков нарушения обязательства (длительность просрочки), конкретных обстоятельств по делу, степени вины ответчика в неисполнении обязательства, принципов разумности и справедливости, а также специфика правоотношений сторон, в связи с чем считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до 700 000 руб., за нарушение сроков выполнения работ.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, и приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, размер морального вреда, подлежащий взысканию с ИП ФИО4, суд, считает возможным определить в сумме 50000 руб.. При этом суд учитывает значимость для истца обретения дома для семьи, фактическое исключение такой возможности в установленный договором срок, степень вины ответчика, фактические обстоятельства дела.

Доводы ответчика о соответствии его действий по продлению сроков, установленных договором, положениям договора, судом не принимаются, поскольку одностороннее уведомление стороной договора о продлении сроков противоречит требованиям закона, а продление сроков исполнения работ по причине погодных условий, договором между сторонами не предусмотрено.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия, и пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, являющееся профессионалом в соответствующей сфере, требующей специальных познаний..

Указываемые ответчиком факты не относятся по смыслу статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей к обстоятельствам, освобождающим от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, не были согласованы истцом как продление срока исполнения работ, бесспорно не свидетельствуют о невозможности исполнения должника вследствие поведения кредитора, при том ответчик является профессионалом в области проведения работ, в отношении которых заключен договор подряда, осуществляет предпринимательскую деятельность самостоятельно, на свой риск, и, заключая и исполняя договор, должен действовать с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, какая требуется по характеру обязательства и конкретным условиям оборота.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 7150 руб., что подтверждается квитанцией ПАО Сбербанк от 23.11.2023г., при таких обстоятельствах, с ИП ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 150 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО4 о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору строительного подряда, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО4, ДАТА года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан ТП в <адрес> ОФМС России по ЕАО в <адрес> №., код подразделения 790-007) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № № выдан №. Краснофлотским РОВД гор. Хабаровска, код подразделения 272-005) неустойку за нарушение сроков окончания работ по договору строительного подряда в размере 700000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7150 рублей.

Обеспечительные меры, наложенные на основании определения судьи Кировского районного суда г.Хабаровска от 28.11.2023г. сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 16.01.2024г.

Судья Т.В. Брязгунова