Решение № 2-740/2018 2-740/2018 ~ М-804/2018 М-804/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-740/2018

Дело № 2-740/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 24 мая 2018 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании сделки купли продажи жилого дома действительной и признании право собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки купли продажи жилого дома действительной и признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указав, что 28.11.2001 года она купила у <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оформить в надлежащем порядке сделку купли-продажи не смогла, так как дом не был оформлен в собственность <данные изъяты>. В настоящее время у истца возникла острая необходимость в переоформлении жилого дома в свою собственность. Иным способом, кроме обращения в суд она не может этого сделать.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить частично: в части 1 - по признанию сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и <данные изъяты> 28 ноября 2001 года - признать сделку состоявшейся. В части 2 - в удовлетворении просьбы истца по признанию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу Закона, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с положениями ст. 456 ГК РФ, продавец обязан единовременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем доставления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенный сторонами договор купли-продажи от 28.11.2001 г. отвечает всем требованиям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок действительными: соблюдена письменная форма договора, отражены существенные условия договора, содержание договора не нарушает обязательных требований действующего законодательства, не противоречит основам правопорядка и нравственности, стороны при его заключении не вышли за пределы своей правоспособности, цель заключения договора отражает истинные намерения сторон, договор подписан сторонами добровольно, без принуждения, сделка не была совершена под влиянием заблуждения. Заключенный договор отвечает всем требованиям законодательства и является действительной сделкой.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в соответствии с которым первоначальный собственник, выступая в роли продавца, обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму пункт 2 статьи 218, статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района Краснодарского края о признании сделки купли продажи жилого дома действительной и признании право собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и <данные изъяты> 28 ноября 2001 года, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м., расположенный на земельном участке 1 300 кв.м., с кадастровым № по адресу: <адрес>

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Курганинского

районного суда К.Г. Распопов